Comment est calculé le rendement locatif à Armentières ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Armentières (59280)

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Prix médian appartement2 822 €par m² · 1172 ventes DVF retenues

Prix médian maison1 896 €par m² · 1456 ventes DVF retenues

Loyer appartement—par m² · charges comprises

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Évolution maisons +30 % de 1 401 à 1 828 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +16 % de 2 462 à 2 844 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 26 998 4 304 hab./km² · commune urbaine

Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Armentières ?

Le rendement locatif brut à Armentières compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Armentières

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

508 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 2875 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 2628 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

2461 ventes retenues · sur 60 mois · 275 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1441 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 750 € / m² 45 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 29 677 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 105 m²

Base observée 1 904 € / m² maison médiane : 80 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

105 à 205 m² + 29 677 € référence

205 à 305 m² + 22 938 € -23 %

305 à 405 m² + 19 394 € -15 %

405 à 505 m² + 17 114 € -12 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 333 à 1 618 € / m²

À rafraîchir 1 618 à 1 809 € / m²

État standard 1 809 à 1 999 € / m²

Rénovée ou récente 2 056 à 2 285 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Nungesser 6 ventes · 2 777 € / m² · terrain moyen 512 m² +46 % vs ville

Imp Des Murets 7 ventes · 2 658 € / m² · terrain moyen 95 m² +40 % vs ville

Rue Louise Weiss 6 ventes · 2 673 € / m² · terrain moyen 232 m² +40 % vs ville

Rue Marcel Wramour 6 ventes · 2 510 € / m² · terrain moyen 204 m² +32 % vs ville

Rue Du President Kennedy 5 ventes · 2 412 € / m² · terrain moyen 258 m² +27 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Du Sacre Coeur 5 ventes · 1 412 € / m² · terrain moyen 56 m² -26 % vs ville

Rue De La Victoire 6 ventes · 1 429 € / m² · terrain moyen 110 m² -25 % vs ville

Rue Jean Jaures 8 ventes · 1 456 € / m² · terrain moyen 165 m² -24 % vs ville

Rue De La Creche 7 ventes · 1 490 € / m² · terrain moyen 76 m² -22 % vs ville

Rue De La Paix 6 ventes · 1 489 € / m² · terrain moyen 62 m² -22 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
30/01/2023	Maison	244 000 €	120 m²	2 033 €	5	Vente	27 RUE JEAN MACE	269 m²	Voir sur la carte
26/01/2023	Maison	123 500 €	89 m²	1 388 €	5	Vente	14 RUE ARTHUR DEFER	109 m²	Voir sur la carte
26/01/2023	Appartement	93 000 €	43 m²	2 163 €	2	Vente	112 RUE DE DUNKERQUE	—	Voir sur la carte
26/01/2023	Maison	240 200 €	96 m²	2 502 €	4	Vente	6 RUE DES CHENES	177 m²	Voir sur la carte
26/01/2023	Appartement	118 799 €	27 m²	4 400 €	1	Vente en l'état futur d'achèvement	85 QUAI DE BEAUVAIS	—	Voir sur la carte
26/01/2023	Maison	157 500 €	71 m²	2 218 €	5	Vente	23 RUE BLAISE PASCAL	144 m²	Voir sur la carte
24/01/2023	Appartement	138 000 €	64 m²	2 156 €	3	Vente	2 RES LES JARDINS D'ARIANA	—	Voir sur la carte
23/01/2023	Maison	92 150 €	53 m²	1 739 €	3	Vente	46 RUE SAINT JEAN	35 m²	Voir sur la carte
23/01/2023	Appartement	174 231 €	83 m²	2 099 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	85 QUAI DE BEAUVAIS	—	Voir sur la carte
20/01/2023	Maison	238 000 €	88 m²	2 705 €	4	Vente	583 AV LEON BLUM	354 m²	Voir sur la carte
20/01/2023	Appartement	337 000 €	95 m²	3 547 €	4	Vente	31 RUE SADI CARNOT	—	Voir sur la carte
18/01/2023	Appartement	144 800 €	120 m²	1 207 €	1	Vente	33 RUE DE DUNKERQUE	—	Voir sur la carte
13/01/2023	Maison	227 600 €	97 m²	2 346 €	6	Vente	107 AV ROGER SALENGRO	305 m²	Voir sur la carte
13/01/2023	Appartement	164 800 €	44 m²	3 745 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	56 AV ROGER SALENGRO	—	Voir sur la carte
13/01/2023	Maison	63 000 €	49 m²	1 286 €	4	Vente	123 RUE MASSENET	45 m²	Voir sur la carte
13/01/2023	Maison	159 000 €	75 m²	2 120 €	4	Vente	1536 AV LEON BLUM	130 m²	Voir sur la carte
13/01/2023	Appartement	194 000 €	73 m²	2 658 €	5	Vente	14 ALL DE LA BELLE ONDE	—	Voir sur la carte
12/01/2023	Appartement	134 000 €	64 m²	2 094 €	2	Vente	6 PL GUSTAVE LAMBIN	—	Voir sur la carte
12/01/2023	Maison	180 000 €	87 m²	2 069 €	4	Vente	12 RUE HENRI CHAS	228 m²	Voir sur la carte
12/01/2023	Maison	166 000 €	104 m²	1 596 €	2	Vente	27 RUE SAINT LOUIS	—	Voir sur la carte
12/01/2023	Maison	158 000 €	72 m²	2 194 €	4	Vente	3 RUE MARX DORMOY	173 m²	Voir sur la carte
10/01/2023	Maison	96 000 €	46 m²	2 087 €	3	Vente	148 RUE DES DEPORTES	32 m²	Voir sur la carte
10/01/2023	Appartement	88 000 €	33 m²	2 667 €	2	Vente	2 PL GUSTAVE LAMBIN	—	Voir sur la carte
10/01/2023	Appartement	125 000 €	76 m²	1 645 €	3	Vente	20 BD FAIDHERBE	—	Voir sur la carte
09/01/2023	Maison	192 500 €	116 m²	1 659 €	3	Vente	63 RUE DU HUIT MAI 1945	81 m²	Voir sur la carte
06/01/2023	Maison	100 000 €	70 m²	1 429 €	4	Vente	59 RUE DE L EPARGNE	83 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Maison	176 520 €	87 m²	2 029 €	4	Vente	14 RUE HENRI CHAS	204 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	35 000 €	45 m²	778 €	2	Vente	55 RUE BAYART	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Maison	300 000 €	70 m²	4 286 €	3	Vente	13 PL DE LA REPUBLIQUE	41 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	300 000 €	46 m²	6 522 €	2	Vente	15 PL DE LA REPUBLIQUE	70 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	300 000 €	30 m²	10 000 €	2	Vente	15 PL DE LA REPUBLIQUE	70 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	300 000 €	35 m²	8 571 €	2	Vente	15 PL DE LA REPUBLIQUE	70 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Maison	175 000 €	70 m²	2 500 €	5	Vente	85 RUE MASSENET	96 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	99 210 €	72 m²	1 378 €	3	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	1 200 640 €	69 m²	17 401 €	2	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	1 200 640 €	68 m²	17 656 €	2	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	1 200 640 €	106 m²	11 327 €	3	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	1 200 640 €	77 m²	15 593 €	4	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	1 200 640 €	59 m²	20 350 €	4	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	1 200 640 €	67 m²	17 920 €	2	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	1 200 640 €	55 m²	21 830 €	2	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	1 200 640 €	84 m²	14 293 €	3	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	1 200 640 €	84 m²	14 293 €	2	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	1 200 640 €	102 m²	11 771 €	4	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	1 200 640 €	105 m²	11 435 €	3	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	1 200 640 €	68 m²	17 656 €	3	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	197 341 €	64 m²	3 083 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	12 AV ARISTIDE BRIAND	—	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	201 590 €	60 m²	3 360 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	85 QUAI DE BEAUVAIS	—	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	221 000 €	64 m²	3 453 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	67 RUE DU GENERAL LECLERC	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Maison	120 500 €	65 m²	1 854 €	4	Vente	48 RUE DE VALMY	56 m²	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	250 000 €	33 m²	7 576 €	1	Vente	19 PL DU GENERAL DE GAULLE	100 m²	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	250 000 €	50 m²	5 000 €	3	Vente	19 PL DU GENERAL DE GAULLE	100 m²	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	250 000 €	32 m²	7 813 €	1	Vente	19 PL DU GENERAL DE GAULLE	100 m²	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	179 000 €	115 m²	1 557 €	4	Vente	20 RUE ROBERT SCHUMAN	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	96 000 €	70 m²	1 371 €	3	Vente	9 RUE DES FUSILLES	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	78 000 €	87 m²	897 €	3	Vente	32 RUE NUNGESSER	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	85 600 €	61 m²	1 403 €	2	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Maison	152 300 €	100 m²	1 523 €	4	Vente	30 RUE GUSTAVE DURIEZ	128 m²	Voir sur la carte
27/12/2022	Appartement	121 000 €	87 m²	1 391 €	4	Vente	112 RUE DE DUNKERQUE	—	Voir sur la carte
27/12/2022	Appartement	152 000 €	41 m²	3 707 €	2	Vente	RUE DE LA PAIX	—	Voir sur la carte
27/12/2022	Appartement	122 720 €	94 m²	1 306 €	4	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
27/12/2022	Appartement	196 500 €	64 m²	3 070 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	12 AV ARISTIDE BRIAND	—	Voir sur la carte
27/12/2022	Appartement	240 000 €	77 m²	3 117 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	12 AV ARISTIDE BRIAND	—	Voir sur la carte
27/12/2022	Appartement	185 000 €	46 m²	4 022 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	12 AV ARISTIDE BRIAND	—	Voir sur la carte
26/12/2022	Maison	145 400 €	88 m²	1 652 €	4	Vente	22 RUE DE LA CITE	64 m²	Voir sur la carte
23/12/2022	Appartement	160 000 €	30 m²	5 333 €	1	Vente en l'état futur d'achèvement	12 AV ARISTIDE BRIAND	—	Voir sur la carte
23/12/2022	Appartement	199 000 €	66 m²	3 015 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	12 AV ARISTIDE BRIAND	—	Voir sur la carte
22/12/2022	Maison	191 500 €	112 m²	1 710 €	4	Vente	192 AV LEO LAGRANGE	200 m²	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	153 500 €	42 m²	3 655 €	1	Vente	32 AV DE STALYBRIDGE	182 m²	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	44 000 €	31 m²	1 419 €	1	Vente	54 RUE DU GENERAL LECLERC	—	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	87 940 €	61 m²	1 442 €	3	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	192 000 €	49 m²	3 918 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	12 AV ARISTIDE BRIAND	—	Voir sur la carte
21/12/2022	Appartement	74 410 €	49 m²	1 519 €	2	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
21/12/2022	Maison	82 000 €	38 m²	2 158 €	2	Vente	9 RUE PAUL BERT	38 m²	Voir sur la carte
21/12/2022	Appartement	117 500 €	90 m²	1 306 €	4	Vente	11 PL JULES GUESDE	—	Voir sur la carte
20/12/2022	Appartement	190 000 €	64 m²	2 969 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	12 AV ARISTIDE BRIAND	—	Voir sur la carte
20/12/2022	Appartement	127 500 €	41 m²	3 110 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	12 AV ARISTIDE BRIAND	—	Voir sur la carte
20/12/2022	Appartement	94 080 €	78 m²	1 206 €	3	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
20/12/2022	Appartement	63 000 €	54 m²	1 167 €	2	Vente	28 RUE NATIONALE AVE MITTERRAND	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	64 000 €	30 m²	2 133 €	1	Vente	2 BD FAIDHERBE	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	171 000 €	43 m²	3 977 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	12 AV ARISTIDE BRIAND	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	169 000 €	43 m²	3 930 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	12 AV ARISTIDE BRIAND	—	Voir sur la carte
16/12/2022	Maison	167 900 €	70 m²	2 399 €	5	Vente	222 AV MARC SANGNIER	171 m²	Voir sur la carte
16/12/2022	Maison	118 000 €	52 m²	2 269 €	3	Vente	30 RUE AUGUSTE ET MICHEL MAHIEU	94 m²	Voir sur la carte
16/12/2022	Appartement	172 000 €	42 m²	4 095 €	1	Vente	RUE DE LA PAIX	—	Voir sur la carte
16/12/2022	Maison	85 000 €	60 m²	1 417 €	5	Vente	12 RUE DE L AVENIR	84 m²	Voir sur la carte
15/12/2022	Maison	26 500 €	28 m²	946 €	1	Vente	13 RUE INDUSTRIE CR DELMOTTE	31 m²	Voir sur la carte
15/12/2022	Maison	20 000 €	36 m²	556 €	1	Vente	9 CRS ROUSSEL	41 m²	Voir sur la carte
15/12/2022	Maison	322 000 €	110 m²	2 927 €	5	Vente	11 RUE DES MARRONNIERS	540 m²	Voir sur la carte
15/12/2022	Maison	116 640 €	85 m²	1 372 €	4	Vente	41 RUE PHILIPPE DE GIRARD	30 m²	Voir sur la carte
14/12/2022	Appartement	92 500 €	50 m²	1 850 €	2	Vente	13 RUE BAYART	—	Voir sur la carte
14/12/2022	Appartement	166 000 €	42 m²	3 952 €	1	Vente en l'état futur d'achèvement	12 AV ARISTIDE BRIAND	—	Voir sur la carte
14/12/2022	Appartement	188 000 €	55 m²	3 418 €	3	Vente	RUE DE LA PAIX	—	Voir sur la carte
14/12/2022	Maison	122 000 €	45 m²	2 711 €	3	Vente	170 RUE JEANNE D ARC	43 m²	Voir sur la carte
14/12/2022	Appartement	91 010 €	73 m²	1 247 €	1	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
14/12/2022	Maison	115 000 €	43 m²	2 674 €	3	Vente	71 RUE DES PATINEURS	55 m²	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 2875 ventes sont réparties sur 29 pages de 96 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.