Comment est calculé le rendement locatif à Armentières ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Armentières (59280)

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Prix médian appartement2 822 €par m² · 1172 ventes DVF retenues

Prix médian maison1 896 €par m² · 1456 ventes DVF retenues

Loyer appartement—par m² · charges comprises

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Évolution maisons +30 % de 1 401 à 1 828 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +16 % de 2 462 à 2 844 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 26 998 4 304 hab./km² · commune urbaine

Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Armentières ?

Le rendement locatif brut à Armentières compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Armentières

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

508 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 2875 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 2628 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

2461 ventes retenues · sur 60 mois · 275 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1441 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 750 € / m² 45 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 29 677 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 105 m²

Base observée 1 904 € / m² maison médiane : 80 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

105 à 205 m² + 29 677 € référence

205 à 305 m² + 22 938 € -23 %

305 à 405 m² + 19 394 € -15 %

405 à 505 m² + 17 114 € -12 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 333 à 1 618 € / m²

À rafraîchir 1 618 à 1 809 € / m²

État standard 1 809 à 1 999 € / m²

Rénovée ou récente 2 056 à 2 285 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Nungesser 6 ventes · 2 777 € / m² · terrain moyen 512 m² +46 % vs ville

Imp Des Murets 7 ventes · 2 658 € / m² · terrain moyen 95 m² +40 % vs ville

Rue Louise Weiss 6 ventes · 2 673 € / m² · terrain moyen 232 m² +40 % vs ville

Rue Marcel Wramour 6 ventes · 2 510 € / m² · terrain moyen 204 m² +32 % vs ville

Rue Du President Kennedy 5 ventes · 2 412 € / m² · terrain moyen 258 m² +27 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Du Sacre Coeur 5 ventes · 1 412 € / m² · terrain moyen 56 m² -26 % vs ville

Rue De La Victoire 6 ventes · 1 429 € / m² · terrain moyen 110 m² -25 % vs ville

Rue Jean Jaures 8 ventes · 1 456 € / m² · terrain moyen 165 m² -24 % vs ville

Rue De La Creche 7 ventes · 1 490 € / m² · terrain moyen 76 m² -22 % vs ville

Rue De La Paix 6 ventes · 1 489 € / m² · terrain moyen 62 m² -22 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
27/04/2023	Maison	222 600 €	94 m²	2 368 €	3	Vente	2 CITE DU STADE	218 m²	Voir sur la carte
27/04/2023	Maison	197 000 €	90 m²	2 189 €	6	Vente	53 AV ROGER SALENGRO	220 m²	Voir sur la carte
26/04/2023	Maison	226 000 €	81 m²	2 790 €	4	Vente	40 RUE LOUISE WEISS	204 m²	Voir sur la carte
26/04/2023	Appartement	165 000 €	43 m²	3 837 €	1	Vente en l'état futur d'achèvement	12 AV ARISTIDE BRIAND	—	Voir sur la carte
25/04/2023	Maison	215 700 €	87 m²	2 479 €	5	Vente	1494 AV LEON BLUM	493 m²	Voir sur la carte
25/04/2023	Maison	135 000 €	64 m²	2 109 €	3	Vente	20 IMP DES LILAS	90 m²	Voir sur la carte
20/04/2023	Appartement	200 000 €	95 m²	2 105 €	4	Vente	14 PL JULES GUESDE	89 m²	Voir sur la carte
20/04/2023	Appartement	200 000 €	55 m²	3 636 €	3	Vente	14 PL JULES GUESDE	89 m²	Voir sur la carte
20/04/2023	Appartement	200 000 €	56 m²	3 571 €	3	Vente	14 PL JULES GUESDE	89 m²	Voir sur la carte
20/04/2023	Maison	250 000 €	107 m²	2 336 €	5	Vente	18 RUE MONTAIGNE	288 m²	Voir sur la carte
20/04/2023	Appartement	200 451 €	76 m²	2 638 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	85 QUAI DE BEAUVAIS	—	Voir sur la carte
20/04/2023	Maison	119 500 €	58 m²	2 060 €	4	Vente	3 RUE AUGUSTE ET MICHEL MAHIEU	56 m²	Voir sur la carte
20/04/2023	Maison	370 000 €	204 m²	1 814 €	9	Vente	8 CTR EGLISE ST JOSEPH	560 m²	Voir sur la carte
19/04/2023	Maison	117 000 €	50 m²	2 340 €	3	Vente	5 AV GUSTAVE DRON	53 m²	Voir sur la carte
19/04/2023	Appartement	69 000 €	32 m²	2 156 €	2	Vente	2 PL GUSTAVE LAMBIN	—	Voir sur la carte
17/04/2023	Maison	138 750 €	64 m²	2 168 €	4	Vente	144 RUE MASSENET	96 m²	Voir sur la carte
13/04/2023	Maison	53 000 €	80 m²	663 €	4	Vente	9 RUE BUTIN	—	Voir sur la carte
11/04/2023	Appartement	43 000 €	23 m²	1 870 €	1	Vente	61 RUE DE L OCTROI	—	Voir sur la carte
07/04/2023	Appartement	142 000 €	40 m²	3 550 €	1	Vente	2 RUE SAINT CHARLES	51 m²	Voir sur la carte
07/04/2023	Appartement	142 000 €	61 m²	2 328 €	3	Vente	2 RUE SAINT CHARLES	51 m²	Voir sur la carte
06/04/2023	Maison	61 000 €	62 m²	984 €	3	Vente	4 RUE SAINT LOUIS	56 m²	Voir sur la carte
06/04/2023	Maison	170 000 €	84 m²	2 024 €	4	Vente	557 AV LEON BLUM	348 m²	Voir sur la carte
05/04/2023	Maison	195 000 €	126 m²	1 548 €	8	Vente	19 RUE DES NIEULLES	116 m²	Voir sur la carte
03/04/2023	Appartement	188 299 €	57 m²	3 303 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	85 QUAI DE BEAUVAIS	—	Voir sur la carte
31/03/2023	Appartement	105 000 €	90 m²	1 167 €	1	Vente	33 RUE DE DUNKERQUE	—	Voir sur la carte
31/03/2023	Maison	119 000 €	80 m²	1 488 €	4	Vente	9 RUE CLEMENCEAU	87 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Maison	149 200 €	86 m²	1 735 €	3	Vente	31 RUE MARCEAU	63 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Maison	105 000 €	55 m²	1 909 €	4	Vente	17 RUE DES QUAIS	41 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	101 110 €	80 m²	1 264 €	3	Vente	3 AV PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
29/03/2023	Maison	179 310 €	81 m²	2 214 €	4	Vente	2 RUE SIMONE VEIL	156 m²	Voir sur la carte
28/03/2023	Maison	363 000 €	162 m²	2 241 €	4	Vente	4 RUE DU PONT DE BOIS	167 m²	Voir sur la carte
24/03/2023	Appartement	150 000 €	34 m²	4 412 €	2	Vente	6 RUE ROBERT SCHUMAN	87 m²	Voir sur la carte
24/03/2023	Maison	153 000 €	137 m²	1 117 €	3	Vente	18 RUE DU PONT DE BOIS	95 m²	Voir sur la carte
24/03/2023	Maison	220 000 €	84 m²	2 619 €	4	Vente	238 AV LEO LAGRANGE	609 m²	Voir sur la carte
23/03/2023	Maison	200 000 €	71 m²	2 817 €	5	Vente	22 RUE BLAISE PASCAL	167 m²	Voir sur la carte
23/03/2023	Maison	204 400 €	106 m²	1 928 €	5	Vente	15 RUE CORNEILLE	308 m²	Voir sur la carte
23/03/2023	Appartement	161 330 €	60 m²	2 689 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	85 QUAI DE BEAUVAIS	—	Voir sur la carte
22/03/2023	Maison	185 000 €	71 m²	2 606 €	4	Vente	5 RUE BOILEAU	155 m²	Voir sur la carte
21/03/2023	Appartement	83 500 €	72 m²	1 160 €	3	Vente	15 PL JULES GUESDE	—	Voir sur la carte
21/03/2023	Maison	170 000 €	80 m²	2 125 €	4	Vente	20 RUE DES QUAIS	69 m²	Voir sur la carte
20/03/2023	Maison	138 800 €	55 m²	2 524 €	4	Vente	31 RUE DES QUAIS	48 m²	Voir sur la carte
17/03/2023	Maison	198 600 €	90 m²	2 207 €	5	Vente	16 RUE PIERRE MENDES FRANCE	192 m²	Voir sur la carte
16/03/2023	Appartement	123 000 €	60 m²	2 050 €	3	Vente	66 RUE DE DUNKERQUE	—	Voir sur la carte
16/03/2023	Appartement	127 900 €	69 m²	1 854 €	3	Vente	5 RUE JACQUARD	—	Voir sur la carte
15/03/2023	Maison	187 000 €	97 m²	1 928 €	3	Vente	29 AV LEO LAGRANGE	177 m²	Voir sur la carte
14/03/2023	Appartement	152 500 €	63 m²	2 421 €	3	Vente	16 RUE SAINT CHARLES	—	Voir sur la carte
13/03/2023	Appartement	59 500 €	49 m²	1 214 €	2	Vente	10 RUE SAINT PIERRE	—	Voir sur la carte
11/03/2023	Appartement	172 000 €	43 m²	4 000 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	12 AV ARISTIDE BRIAND	—	Voir sur la carte
10/03/2023	Appartement	134 600 €	78 m²	1 726 €	3	Vente	22 BD FAIDHERBE	—	Voir sur la carte
10/03/2023	Appartement	80 000 €	54 m²	1 481 €	2	Vente	1 RUE DU DR EMILE CHOCQUET	45 m²	Voir sur la carte
09/03/2023	Maison	66 500 €	40 m²	1 663 €	3	Vente	43 RUE DE COMINES	35 m²	Voir sur la carte
08/03/2023	Maison	63 000 €	48 m²	1 313 €	3	Vente	3 CITE SANS PAREILLE	72 m²	Voir sur la carte
07/03/2023	Appartement	84 000 €	38 m²	2 211 €	1	Vente	112 RUE DE DUNKERQUE	—	Voir sur la carte
06/03/2023	Maison	70 000 €	96 m²	729 €	5	Vente	3 RUE KLEBER	41 m²	Voir sur la carte
03/03/2023	Appartement	250 000 €	54 m²	4 630 €	3	Vente	33 RUE DES NIEULLES	84 m²	Voir sur la carte
03/03/2023	Appartement	250 000 €	50 m²	5 000 €	3	Vente	33 RUE DES NIEULLES	84 m²	Voir sur la carte
03/03/2023	Maison	52 000 €	41 m²	1 268 €	3	Vente	42 RUE D ERQUINGHEM	44 m²	Voir sur la carte
03/03/2023	Appartement	35 000 €	23 m²	1 522 €	1	Vente	61 RUE DE L OCTROI	—	Voir sur la carte
02/03/2023	Maison	165 000 €	66 m²	2 500 €	4	Vente	12 RUE MARECHAL DE LATTRE	80 m²	Voir sur la carte
02/03/2023	Maison	156 385 €	96 m²	1 629 €	5	Vente	13 RUE MOLIERE	192 m²	Voir sur la carte
01/03/2023	Appartement	167 500 €	80 m²	2 094 €	3	Vente	2 BD FAIDHERBE	—	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	80 000 €	72 m²	1 111 €	3	Vente	11 PL JULES GUESDE	—	Voir sur la carte
28/02/2023	Maison	118 000 €	64 m²	1 844 €	4	Vente	32 RUE D ERQUINGHEM	67 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Maison	160 000 €	123 m²	1 301 €	6	Vente	156 RUE JULES LEBLEU	124 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	97 000 €	49 m²	1 980 €	2	Vente	2 PL GUSTAVE LAMBIN	—	Voir sur la carte
28/02/2023	Maison	137 000 €	89 m²	1 539 €	5	Vente	62 PL SAINT VAAST	70 m²	Voir sur la carte
27/02/2023	Maison	134 900 €	69 m²	1 955 €	4	Vente	157 RUE JEANNE D ARC	48 m²	Voir sur la carte
25/02/2023	Maison	169 500 €	95 m²	1 784 €	5	Vente	1512 AV LEON BLUM	390 m²	Voir sur la carte
24/02/2023	Maison	225 000 €	98 m²	2 296 €	5	Vente	47 RUE DE L AVENIR	272 m²	Voir sur la carte
24/02/2023	Maison	305 000 €	246 m²	1 240 €	10	Vente	47 RUE ERNEST DECEUNINCK	265 m²	Voir sur la carte
23/02/2023	Maison	220 000 €	100 m²	2 200 €	5	Vente	10 RUE RACINE	318 m²	Voir sur la carte
23/02/2023	Maison	224 300 €	120 m²	1 869 €	5	Vente	94 RUE NATIONALE AVE MITTERRAND	152 m²	Voir sur la carte
23/02/2023	Maison	43 000 €	21 m²	2 048 €	1	Vente	10 RUE SAINT PIERRE	—	Voir sur la carte
22/02/2023	Maison	137 100 €	67 m²	2 046 €	4	Vente	56 RUE DE LA PAIX	52 m²	Voir sur la carte
21/02/2023	Maison	67 600 €	52 m²	1 300 €	4	Vente	43 RUE DE METZ	38 m²	Voir sur la carte
17/02/2023	Maison	200 000 €	118 m²	1 695 €	6	Vente	47 RUE CORNEILLE	404 m²	Voir sur la carte
16/02/2023	Maison	190 000 €	85 m²	2 235 €	5	Vente	1 RUE DENIS CORDONNIER	290 m²	Voir sur la carte
15/02/2023	Appartement	72 350 €	31 m²	2 334 €	1	Vente	54 RUE DU GENERAL LECLERC	—	Voir sur la carte
15/02/2023	Maison	125 200 €	46 m²	2 722 €	3	Vente	92 RUE MARCEAU	50 m²	Voir sur la carte
14/02/2023	Appartement	178 910 €	63 m²	2 840 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	67 RUE DU GENERAL LECLERC	—	Voir sur la carte
13/02/2023	Maison	134 800 €	43 m²	3 135 €	3	Vente	20 RUE ROLAND GARROS	50 m²	Voir sur la carte
10/02/2023	Maison	174 450 €	80 m²	2 181 €	4	Vente	24 RUE GERMAINE TILLION	155 m²	Voir sur la carte
10/02/2023	Maison	247 700 €	132 m²	1 877 €	7	Vente	16 RUE ERNEST DECEUNINCK	164 m²	Voir sur la carte
09/02/2023	Maison	164 000 €	90 m²	1 822 €	4	Vente	32 RUE DES RESISTANTS	124 m²	Voir sur la carte
09/02/2023	Maison	105 000 €	90 m²	1 167 €	5	Vente	39 RUE DU KEMMEL	52 m²	Voir sur la carte
08/02/2023	Appartement	107 300 €	47 m²	2 283 €	2	Vente	1 RUE NATIONALE AVE MITTERRAND	—	Voir sur la carte
08/02/2023	Maison	104 000 €	54 m²	1 926 €	3	Vente	39 RUE DE LA CITE	50 m²	Voir sur la carte
08/02/2023	Maison	110 000 €	110 m²	1 000 €	6	Vente	13 RUE JEAN JAURES	71 m²	Voir sur la carte
07/02/2023	Maison	143 500 €	80 m²	1 794 €	5	Vente	27 RUE DU GENERAL MANGIN	79 m²	Voir sur la carte
07/02/2023	Appartement	122 700 €	40 m²	3 068 €	2	Vente	8 RUE MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
06/02/2023	Maison	176 280 €	84 m²	2 099 €	4	Vente	54 RUE SIMONE VEIL	175 m²	Voir sur la carte
03/02/2023	Maison	115 000 €	65 m²	1 769 €	5	Vente	31 RUE DE VALMY	56 m²	Voir sur la carte
02/02/2023	Maison	38 500 €	48 m²	802 €	3	Vente	6 CRS SAINT FRANCOIS	58 m²	Voir sur la carte
02/02/2023	Appartement	56 000 €	30 m²	1 867 €	1	Vente	2 BD FAIDHERBE	—	Voir sur la carte
02/02/2023	Appartement	170 000 €	158 m²	1 076 €	5	Vente	15 RUE NATIONALE AVE MITTERRAND	—	Voir sur la carte
01/02/2023	Maison	79 100 €	50 m²	1 582 €	4	Vente	58 RUE DES CHAUFFOURS	71 m²	Voir sur la carte
31/01/2023	Maison	296 000 €	144 m²	2 056 €	7	Vente	21 BD FAIDHERBE	189 m²	Voir sur la carte
30/01/2023	Maison	171 000 €	70 m²	2 443 €	4	Vente	12 RUE DE LA CITE	87 m²	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 2875 ventes sont réparties sur 29 pages de 98 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.