Marché immobilier

La Madeleine · 59110

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59110

Rendement locatif et prix immobilier à La Madeleine

Repères de marché pour La Madeleine (59110) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix médian appartement3 357 €par m² · 1628 ventes DVF retenues
Prix médian maison3 727 €par m² · 809 ventes DVF retenues
Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer La Madeleine

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons -2 % de 3 822 à 3 750 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +10 % de 2 980 à 3 275 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 21 790 8 105 hab./km² · commune très urbaine
Cadre de vie Cadre très urbain Très forte densité : centralité et services, mais environnement plus compact.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à La Madeleine ?

Le rendement locatif brut à La Madeleine compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de La Madeleine

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

474 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 2584 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 2437 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

2374 ventes retenues · sur 60 mois · 171 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

796 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 2 969 € / m² 61 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 61 666 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 115 m²
Base observée 3 868 € / m² maison médiane : 88 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

115 à 215 m² + 61 666 € référence
215 à 315 m² + 48 301 € -22 %
315 à 415 m² + 41 068 € -15 %
415 à 515 m² + 36 352 € -11 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 708 à 3 288 € / m²
À rafraîchir 3 288 à 3 675 € / m²
État standard 3 675 à 4 061 € / m²
Rénovée ou récente 4 177 à 4 642 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Av Foubert 8 ventes · 5 249 € / m² · terrain moyen 86 m² +36 % vs ville
Rue Du Docteur Legay 11 ventes · 5 127 € / m² · terrain moyen 193 m² +33 % vs ville
Rue De Paris 14 ventes · 5 031 € / m² · terrain moyen 203 m² +30 % vs ville
Rue Faidherbe 18 ventes · 4 849 € / m² · terrain moyen 227 m² +25 % vs ville
Rue Bomart 9 ventes · 4 769 € / m² · terrain moyen 62 m² +23 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Negrier 5 ventes · 2 462 € / m² · terrain moyen 50 m² -36 % vs ville
Rue Josephine 10 ventes · 2 832 € / m² · terrain moyen 60 m² -27 % vs ville
Rue De Perenchies 10 ventes · 2 845 € / m² · terrain moyen 151 m² -26 % vs ville
Rue Jeanne D Arc 10 ventes · 2 881 € / m² · terrain moyen 87 m² -26 % vs ville
Rue De La Gare 7 ventes · 2 895 € / m² · terrain moyen 103 m² -25 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
04/05/2021 Appartement 186 000 € 65 m² 2 862 € 4 Vente 47 RES VICTOR HUGO — Voir sur la carte
04/05/2021 Appartement 119 000 € 49 m² 2 429 € 2 Vente 9100 RUE JEANNE MAILLOTTE — Voir sur la carte
30/04/2021 Appartement 206 000 € 46 m² 4 478 € 2 Vente en l'état futur d'achèvement RUE DE PERENCHIES — Voir sur la carte
30/04/2021 Appartement 139 000 € 52 m² 2 673 € 2 Vente 8 RUE PASTEUR — Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 2584 ventes sont réparties sur 26 pages de 98 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.