Marché immobilier

Lille · 59000

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Rendement locatif et prix immobilier à Lille

Repères de marché pour Lille (59000) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix médian appartement3 542 €par m² · 3180 ventes DVF retenues
Prix médian maison2 870 €par m² · 919 ventes DVF retenues
Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Lille

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +4 % de 2 972 à 3 097 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +10 % de 3 205 à 3 523 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 238 246 6 856 hab./km² · commune très urbaine
Cadre de vie Cadre très urbain Très forte densité : centralité et services, mais environnement plus compact.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Lille ?

Le rendement locatif brut à Lille compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Lille

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

2177 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 9386 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4099 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

7269 ventes retenues · sur 60 mois · 1332 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

852 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 3 473 € / m² 95 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 6 140 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 97 m²
Base observée 2 989 € / m² maison médiane : 84 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

97 à 197 m² + 6 140 € référence
197 à 297 m² + 4 690 € -24 %
297 à 397 m² + 3 947 € -16 %
397 à 497 m² + 3 474 € -12 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 092 à 2 541 € / m²
À rafraîchir 2 541 à 2 840 € / m²
État standard 2 840 à 3 138 € / m²
Rénovée ou récente 3 228 à 3 587 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Stappaert 5 ventes · 4 996 € / m² · terrain moyen 120 m² +67 % vs ville
Rue Baudin 5 ventes · 4 786 € / m² · terrain moyen 86 m² +60 % vs ville
Cour Vanlaton 10 Rue Wattignies 12 ventes · 4 715 € / m² · terrain moyen 85 m² +58 % vs ville
Rue Barthelemy Delespaul 6 ventes · 4 240 € / m² · terrain moyen 153 m² +42 % vs ville
Rue Brule Maison 5 ventes · 4 129 € / m² · terrain moyen 179 m² +38 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Druelle 9 ventes · 1 933 € / m² · terrain moyen 97 m² -35 % vs ville
Rue Edouard Doyennette 5 ventes · 2 015 € / m² · terrain moyen 96 m² -33 % vs ville
Rue D Ennetieres 6 ventes · 2 057 € / m² · terrain moyen 41 m² -31 % vs ville
Rue Des Hannetons 6 ventes · 2 074 € / m² · terrain moyen 102 m² -31 % vs ville
Rue Du Four A Chaux 6 ventes · 2 051 € / m² · terrain moyen 70 m² -31 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
02/12/2022 Appartement 148 000 € 43 m² 3 442 € 3 Vente 3 RUE MALUS — Voir sur la carte
02/12/2022 Appartement 214 890 € 58 m² 3 705 € 3 Vente 12 RUE CARPEAUX — Voir sur la carte
01/12/2022 Appartement 112 000 € 33 m² 3 394 € 2 Vente 60 RUE D ARRAS — Voir sur la carte
01/12/2022 Appartement 14 300 € 36 m² 397 € 1 Vente 28 RUE DUHEM — Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 9386 ventes sont réparties sur 94 pages de 67 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.