Comment est calculé le rendement locatif à Lille ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Lille (59000)

Prix médian appartement3 542 €par m² · 3180 ventes DVF retenues

Prix médian maison2 870 €par m² · 919 ventes DVF retenues

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Lille

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Évolution maisons +4 % de 2 972 à 3 097 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +10 % de 3 205 à 3 523 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 238 246 6 856 hab./km² · commune très urbaine

Cadre de vie Cadre très urbain Très forte densité : centralité et services, mais environnement plus compact.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Lille ?

Le rendement locatif brut à Lille compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Lille

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

2177 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 9386 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4099 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

7269 ventes retenues · sur 60 mois · 1332 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

852 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 3 473 € / m² 95 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 6 140 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 97 m²

Base observée 2 989 € / m² maison médiane : 84 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

97 à 197 m² + 6 140 € référence

197 à 297 m² + 4 690 € -24 %

297 à 397 m² + 3 947 € -16 %

397 à 497 m² + 3 474 € -12 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 092 à 2 541 € / m²

À rafraîchir 2 541 à 2 840 € / m²

État standard 2 840 à 3 138 € / m²

Rénovée ou récente 3 228 à 3 587 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Stappaert 5 ventes · 4 996 € / m² · terrain moyen 120 m² +67 % vs ville

Rue Baudin 5 ventes · 4 786 € / m² · terrain moyen 86 m² +60 % vs ville

Cour Vanlaton 10 Rue Wattignies 12 ventes · 4 715 € / m² · terrain moyen 85 m² +58 % vs ville

Rue Barthelemy Delespaul 6 ventes · 4 240 € / m² · terrain moyen 153 m² +42 % vs ville

Rue Brule Maison 5 ventes · 4 129 € / m² · terrain moyen 179 m² +38 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Druelle 9 ventes · 1 933 € / m² · terrain moyen 97 m² -35 % vs ville

Rue Edouard Doyennette 5 ventes · 2 015 € / m² · terrain moyen 96 m² -33 % vs ville

Rue D Ennetieres 6 ventes · 2 057 € / m² · terrain moyen 41 m² -31 % vs ville

Rue Des Hannetons 6 ventes · 2 074 € / m² · terrain moyen 102 m² -31 % vs ville

Rue Du Four A Chaux 6 ventes · 2 051 € / m² · terrain moyen 70 m² -31 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
17/05/2023	Appartement	75 000 €	39 m²	1 923 €	2	Vente	153 RUE DE LA BASSEE	—	Voir sur la carte
17/05/2023	Appartement	144 957 €	68 m²	2 132 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	PL DE LA MEDITERRANEE	—	Voir sur la carte
17/05/2023	Maison	300 000 €	75 m²	4 000 €	4	Vente	27 QUAI DE L OUEST	81 m²	Voir sur la carte
17/05/2023	Maison	143 000 €	63 m²	2 270 €	3	Vente	17 RUE ALEXANDRE RIBOT	144 m²	Voir sur la carte
17/05/2023	Maison	169 000 €	72 m²	2 347 €	4	Vente	34 RUE ALEXANDRE RIBOT	164 m²	Voir sur la carte
17/05/2023	Appartement	175 000 €	88 m²	1 989 €	4	Vente	17 RUE LAMARTINE	—	Voir sur la carte
17/05/2023	Appartement	263 550 €	78 m²	3 379 €	4	Vente	14 RUE VIOLETTE	—	Voir sur la carte
16/05/2023	Appartement	232 000 €	70 m²	3 314 €	3	Vente	428 RUE LEON GAMBETTA	—	Voir sur la carte
16/05/2023	Appartement	94 000 €	22 m²	4 273 €	1	Vente	94 RUE BARTHELEMY DELESPAUL	—	Voir sur la carte
16/05/2023	Maison	380 000 €	166 m²	2 289 €	8	Vente	89 RUE DE WAZEMMES	93 m²	Voir sur la carte
16/05/2023	Appartement	190 000 €	59 m²	3 220 €	3	Vente	3 RUE GOSSELET	—	Voir sur la carte
16/05/2023	Appartement	158 000 €	43 m²	3 674 €	2	Vente	57 RUE DE CANTELEU	—	Voir sur la carte
16/05/2023	Appartement	414 500 €	66 m²	6 280 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	44 RUE GOSSELET	—	Voir sur la carte
16/05/2023	Appartement	140 000 €	35 m²	4 000 €	2	Vente	74 RUE DU MARCHE	—	Voir sur la carte
15/05/2023	Appartement	90 000 €	21 m²	4 286 €	1	Vente	15 PL FERNIG	—	Voir sur la carte
15/05/2023	Appartement	168 000 €	44 m²	3 818 €	2	Vente	110 RUE D ARTOIS	—	Voir sur la carte
15/05/2023	Appartement	245 400 €	60 m²	4 090 €	3	Vente	58 BD MONTEBELLO	—	Voir sur la carte
15/05/2023	Appartement	156 000 €	40 m²	3 900 €	1	Vente	17 RUE NICOLAS LEBLANC	—	Voir sur la carte
15/05/2023	Maison	106 000 €	32 m²	3 313 €	2	Vente	2 CRS BILLET 175 RUE IENA	—	Voir sur la carte
15/05/2023	Maison	195 000 €	93 m²	2 097 €	5	Vente	20 RUE DES HANNETONS	173 m²	Voir sur la carte
15/05/2023	Maison	166 300 €	46 m²	3 615 €	3	Vente	46 RUE DE DIEPPE	46 m²	Voir sur la carte
15/05/2023	Appartement	217 500 €	69 m²	3 152 €	3	Vente	229 RUE DE LA SEINE	—	Voir sur la carte
12/05/2023	Appartement	215 000 €	62 m²	3 468 €	3	Vente	20 RUE DE BRIGODE	—	Voir sur la carte
12/05/2023	Appartement	218 000 €	61 m²	3 574 €	3	Vente	33 RUE DE DOUAI	—	Voir sur la carte
12/05/2023	Appartement	114 100 €	33 m²	3 458 €	2	Vente	2 SQ L ARGILLIERE	—	Voir sur la carte
12/05/2023	Appartement	120 000 €	70 m²	1 714 €	3	Vente	229 RUE DE LA SEINE	—	Voir sur la carte
12/05/2023	Appartement	223 420 €	50 m²	4 468 €	2	Vente	85 RUE DU SOLEIL LEVANT	—	Voir sur la carte
11/05/2023	Appartement	75 000 €	28 m²	2 679 €	1	Vente	34 RUE DU GENERAL DE WET	—	Voir sur la carte
11/05/2023	Maison	225 000 €	250 m²	900 €	14	Vente	3 RUE DE TURENNE	289 m²	Voir sur la carte
11/05/2023	Appartement	133 000 €	38 m²	3 500 €	2	Vente	30 RUE CRESPEL TILLOY	—	Voir sur la carte
10/05/2023	Appartement	120 000 €	30 m²	4 000 €	1	Vente	3 RUE DE LA GRANDE BRASSERIE	—	—
10/05/2023	Appartement	192 860 €	35 m²	5 510 €	2	Vente	455 RUE LEON GAMBETTA	—	Voir sur la carte
10/05/2023	Appartement	436 500 €	119 m²	3 668 €	4	Vente	349 RUE LEON GAMBETTA	—	Voir sur la carte
10/05/2023	Maison	838 000 €	145 m²	5 779 €	5	Vente	7 RUE JEANNE D ARC	144 m²	Voir sur la carte
10/05/2023	Appartement	128 250 €	31 m²	4 137 €	2	Vente	41 RUE AMBROISE THOMAS	—	Voir sur la carte
10/05/2023	Appartement	280 000 €	94 m²	2 979 €	3	Vente	20 RUE DE BRIGODE	—	Voir sur la carte
10/05/2023	Appartement	140 000 €	35 m²	4 000 €	1	Vente	199 RUE DE SOLFERINO	—	Voir sur la carte
10/05/2023	Maison	105 600 €	50 m²	2 112 €	2	Vente	9007 CITE CAPPE 1 RUE GALILEE	40 m²	Voir sur la carte
10/05/2023	Appartement	205 000 €	59 m²	3 475 €	4	Vente	21 RUE INKERMANN	—	Voir sur la carte
10/05/2023	Appartement	128 000 €	28 m²	4 571 €	1	Vente	128 RUE D ESQUERMES	—	Voir sur la carte
09/05/2023	Maison	177 000 €	48 m²	3 688 €	2	Vente	7 VC ST ARTHUR RUE TURGOT	52 m²	Voir sur la carte
09/05/2023	Appartement	130 000 €	36 m²	3 611 €	3	Vente	21 RUE ST BERNARD	—	Voir sur la carte
09/05/2023	Appartement	132 000 €	31 m²	4 258 €	2	Vente	31 RUE D ENNETIERES	—	Voir sur la carte
09/05/2023	Maison	45 000 €	46 m²	978 €	2	Vente	9 CITE STE MARIE RUE VAN HENDE	31 m²	Voir sur la carte
09/05/2023	Appartement	90 000 €	27 m²	3 333 €	1	Vente	2 RUE JEAN WALTER	—	Voir sur la carte
09/05/2023	Appartement	191 770 €	49 m²	3 914 €	2	Vente	12 RUE DE LENS	—	Voir sur la carte
09/05/2023	Appartement	395 000 €	152 m²	2 599 €	3	Vente	158 RUE BARTHELEMY DELESPAUL	—	Voir sur la carte
09/05/2023	Appartement	78 000 €	22 m²	3 545 €	1	Vente	118 RUE DE CAMBRAI	—	Voir sur la carte
09/05/2023	Maison	220 080 €	83 m²	2 652 €	4	Vente	47 RUE DE CANNES	87 m²	Voir sur la carte
09/05/2023	Appartement	165 000 €	66 m²	2 500 €	3	Vente	641 RUE DE L ASIE	—	Voir sur la carte
09/05/2023	Appartement	128 500 €	30 m²	4 283 €	1	Vente	53 RUE D ESQUERMES	—	Voir sur la carte
05/05/2023	Appartement	121 500 €	56 m²	2 170 €	2	Vente	1 RUE HENRI DUNANT	—	Voir sur la carte
05/05/2023	Appartement	195 000 €	36 m²	5 417 €	1	Vente	39 RUE NICOLAS LEBLANC	—	Voir sur la carte
05/05/2023	Appartement	100 000 €	59 m²	1 695 €	3	Vente	53 RUE DE VALENCIENNES	—	Voir sur la carte
05/05/2023	Appartement	115 000 €	40 m²	2 875 €	2	Vente	72 RUE D ESQUERMES	—	Voir sur la carte
05/05/2023	Appartement	70 083 €	38 m²	1 844 €	2	Vente	399 RUE LEON GAMBETTA	—	Voir sur la carte
05/05/2023	Appartement	415 100 €	96 m²	4 324 €	4	Vente	459 RUE HEGEL	—	Voir sur la carte
05/05/2023	Appartement	265 000 €	73 m²	3 630 €	3	Vente	295 RUE LEON GAMBETTA	—	Voir sur la carte
04/05/2023	Appartement	157 834 €	35 m²	4 510 €	2	Vente	218 RUE LEON GAMBETTA	—	Voir sur la carte
04/05/2023	Appartement	449 000 €	73 m²	6 151 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	16 RUE CAUMARTIN	—	Voir sur la carte
04/05/2023	Appartement	425 000 €	75 m²	5 667 €	2	Vente	27 RUE INKERMANN	—	Voir sur la carte
04/05/2023	Appartement	89 000 €	97 m²	918 €	4	Vente	21 RUE DE BAZINGHIEN	—	Voir sur la carte
03/05/2023	Appartement	100 000 €	36 m²	2 778 €	2	Adjudication	124 BD MONTEBELLO	—	Voir sur la carte
03/05/2023	Appartement	111 000 €	44 m²	2 523 €	1	Vente	2 RUE DE L ORPHELINAT	—	Voir sur la carte
03/05/2023	Appartement	256 400 €	63 m²	4 070 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	26 RUE GUSTAVE NADAUD	—	Voir sur la carte
03/05/2023	Appartement	220 873 €	53 m²	4 167 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	6 RUE BALZAC	—	Voir sur la carte
03/05/2023	Appartement	163 000 €	51 m²	3 196 €	2	Vente	174 RUE DES POSTES	—	Voir sur la carte
03/05/2023	Maison	285 000 €	100 m²	2 850 €	4	Vente	12 RUE ERNEST COUTEAUX	235 m²	Voir sur la carte
03/05/2023	Maison	130 000 €	75 m²	1 733 €	4	Vente	25 RUE EDOUARD DOYENNETTE	77 m²	Voir sur la carte
02/05/2023	Maison	105 000 €	45 m²	2 333 €	2	Vente	3 CITE ST LOUIS 3B MONTESQUIEU	31 m²	Voir sur la carte
02/05/2023	Appartement	112 000 €	25 m²	4 480 €	2	Vente	31 RUE DU BAS JARDIN	—	Voir sur la carte
02/05/2023	Appartement	150 000 €	56 m²	2 679 €	2	Vente	19 RUE HENRI DUNANT	—	Voir sur la carte
02/05/2023	Maison	100 000 €	32 m²	3 125 €	2	Vente	3 CRS BILLET 175 RUE IENA	—	Voir sur la carte
28/04/2023	Appartement	243 000 €	63 m²	3 857 €	3	Vente	1 RUE DE LA GRANDE BRASSERIE	—	—
28/04/2023	Appartement	227 900 €	52 m²	4 383 €	2	Vente	430 RUE LEON GAMBETTA	—	Voir sur la carte
28/04/2023	Maison	140 000 €	54 m²	2 593 €	3	Vente	11 RUE DE SUEDE	134 m²	Voir sur la carte
27/04/2023	Maison	248 575 €	87 m²	2 857 €	4	Vente	99 RUE DES ADONIDES	107 m²	Voir sur la carte
27/04/2023	Maison	257 600 €	117 m²	2 202 €	4	Vente	83 RUE D EMMERIN	147 m²	Voir sur la carte
27/04/2023	Appartement	187 000 €	63 m²	2 968 €	3	Vente	146 RUE DES POSTES	—	Voir sur la carte
27/04/2023	Appartement	210 000 €	64 m²	3 281 €	2	Vente	14 PL CORMONTAIGNE	—	Voir sur la carte
26/04/2023	Appartement	177 500 €	30 m²	5 917 €	2	Vente	4 BD VICTOR HUGO	—	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 9386 ventes sont réparties sur 94 pages de 81 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.