94100
Rendement locatif et prix immobilier à Saint-Maur-Des-Fossés
Repères de marché pour Saint-Maur-Des-Fossés (94100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:13
Explorer Saint-Maur-Des-Fossés
Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Saint-Maur-Des-Fossés ?
Le rendement locatif brut à Saint-Maur-Des-Fossés compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Saint-Maur-Des-Fossés
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1047 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 889 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 851 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
818 ventes retenues · sur 12 mois · 71 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
232 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
307 à 407 m²
+ 20 130 €
référence
407 à 507 m²
+ 17 775 €
-12 %
507 à 607 m²
+ 16 092 €
-9 %
607 à 707 m²
+ 14 813 €
-8 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
4 824 à 5 857 € / m²
À rafraîchir
5 857 à 6 546 € / m²
État standard
6 546 à 7 236 € / m²
Rénovée ou récente
7 442 à 8 269 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Av Joffre
5 ventes · 8 013 € / m² · terrain moyen 324 m²
+16 % vs ville
Av Jean Jaures
5 ventes · 7 264 € / m² · terrain moyen 611 m²
+5 % vs ville
Av De Lattre De Tassigny
5 ventes · 6 977 € / m² · terrain moyen 586 m²
+1 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Garibaldi
6 ventes · 5 684 € / m² · terrain moyen 327 m²
-18 % vs ville
Av Du Bois Guimier
8 ventes · 6 372 € / m² · terrain moyen 312 m²
-8 % vs ville
Rue Ledru Rollin
10 ventes · 6 510 € / m² · terrain moyen 367 m²
-6 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Maison | 1 560 000 € | 250 m² | 6 240 € | 8 | Vente | 22 AV DU BOIS GUIMIER | 426 m² | Voir sur la carte |
| 12/11/2025 | Appartement | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € | 1 | Vente | 4 RUE DE L ECLUSE | — | Voir sur la carte |
| 10/11/2025 | Appartement | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € | 2 | Vente | 57 AV GABRIEL PERI | — | Voir sur la carte |
| 10/11/2025 | Appartement | 378 300 € | 75 m² | 5 044 € | 3 | Vente | 84 AV GABRIEL PERI | — | Voir sur la carte |
| 10/11/2025 | Appartement | 381 300 € | 67 m² | 5 691 € | 3 | Vente | 49 RUE LEDRU ROLLIN | — | Voir sur la carte |
| 07/11/2025 | Appartement | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € | 3 | Vente | 11 RUE SOLFERINO | — | Voir sur la carte |
| 07/11/2025 | Appartement | 302 000 € | 50 m² | 6 040 € | 2 | Vente | 33 AV DE LA REPUBLIQUE | — | Voir sur la carte |
| 07/11/2025 | Maison | 679 610 € | 60 m² | 11 327 € | 3 | Vente | 48 RUE DELERUE | 647 m² | Voir sur la carte |
| 07/11/2025 | Appartement | 322 000 € | 70 m² | 4 600 € | 3 | Vente | 7 RUE DELERUE | — | Voir sur la carte |
| 06/11/2025 | Appartement | 196 500 € | 41 m² | 4 793 € | 2 | Vente | 6 AV GABRIELLE | — | Voir sur la carte |
| 06/11/2025 | Appartement | 18 500 € | 40 m² | 463 € | 2 | Vente | 6 AV JEAN JAURES | — | Voir sur la carte |
| 05/11/2025 | Appartement | 125 000 € | 22 m² | 5 682 € | 1 | Vente | 8 RUE EUGENE SUE | — | Voir sur la carte |
| 04/11/2025 | Appartement | 277 000 € | 35 m² | 7 914 € | 2 | Vente | 26 RUE LOUIS BRAILLE | — | Voir sur la carte |
| 03/11/2025 | Appartement | 127 000 € | 16 m² | 7 938 € | 1 | Vente | 11 RUE DU PONT DE CRETEIL | — | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Maison | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € | 3 | Vente | 23 ALL FERRET BRIET | 242 m² | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Appartement | 440 000 € | 85 m² | 5 176 € | 3 | Vente | 5 AV GABRIELLE | — | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Appartement | 625 000 € | 105 m² | 5 952 € | 6 | Vente | 14 AV DU BEL AIR | — | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Maison | 882 000 € | 143 m² | 6 168 € | 6 | Vente | 23 QUAI DE LA PIE | 389 m² | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Appartement | 630 000 € | 101 m² | 6 238 € | 4 | Vente | 51 RUE LEDRU ROLLIN | — | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Maison | 707 000 € | 107 m² | 6 607 € | 3 | Vente | 18 RUE POLITZER | 365 m² | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Maison | 319 000 € | 85 m² | 3 753 € | 4 | Vente | 176 BD DU GENERAL GIRAUD | 502 m² | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Appartement | 500 000 € | 69 m² | 7 246 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 1 AV JANE | — | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Appartement | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € | 4 | Vente | 3 ALL FRANCIS LEMARQUE | — | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Maison | 850 000 € | 116 m² | 7 328 € | 6 | Vente | 4 VLA LEFORT | 155 m² | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Appartement | 235 000 € | 49 m² | 4 796 € | 3 | Vente | 76 AV JOFFRE | — | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Appartement | 438 000 € | 82 m² | 5 341 € | 4 | Vente | 18 RUE ARISTIDE BRIAND | — | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Appartement | 90 000 € | 13 m² | 6 923 € | 1 | Vente | 5 AV DU RAINCY | — | Voir sur la carte |
| 29/10/2025 | Appartement | 492 920 € | 77 m² | 6 402 € | 4 | Vente | 36 AV DU MIDI | — | Voir sur la carte |
| 29/10/2025 | Appartement | 243 000 € | 51 m² | 4 765 € | 2 | Vente | 3 RUE DES DEUX BOULEVARDS | — | Voir sur la carte |
| 28/10/2025 | Appartement | 201 900 € | 48 m² | 4 206 € | 2 | Vente | 5 RUE DU PETIT BEAUBOURG | — | Voir sur la carte |
| 28/10/2025 | Appartement | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € | 1 | Vente | 42 RUE BOURDIGNON | — | Voir sur la carte |
| 28/10/2025 | Appartement | 529 260 € | 90 m² | 5 881 € | 4 | Vente | 45 AV DU BEL AIR | — | Voir sur la carte |
| 27/10/2025 | Appartement | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € | 4 | Vente | 84 AV GABRIEL PERI | — | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Appartement | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € | 3 | Vente | 1 RUE TURGOT | — | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Appartement | 285 000 € | 71 m² | 4 014 € | 3 | Vente | 198 BD DE CRETEIL | — | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Appartement | 240 000 € | 41 m² | 5 854 € | 1 | Vente | 68 AV GALLIENI | — | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Maison | 714 900 € | 133 m² | 5 375 € | 5 | Vente | 48 RUE LEDRU ROLLIN | 328 m² | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Maison | 817 600 € | 99 m² | 8 259 € | 6 | Vente | 52 AV DE L EST | 440 m² | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Maison | 98 000 € | 23 m² | 4 261 € | 2 | Vente | 5 AV RASPAIL | — | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Appartement | 249 330 € | 35 m² | 7 124 € | 2 | Vente | 11 BD DU GENERAL FERRIE | — | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Appartement | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € | 2 | Vente | 17 RUE BARATTE CHOLET | — | Voir sur la carte |
| 22/10/2025 | Appartement | 331 000 € | 64 m² | 5 172 € | 4 | Vente | 47 AV DE CONDE | — | Voir sur la carte |
| 22/10/2025 | Appartement | 203 000 € | 35 m² | 5 800 € | 1 | Vente | 98 AV CARNOT | — | Voir sur la carte |
| 22/10/2025 | Appartement | 514 000 € | 114 m² | 4 509 € | 5 | Vente | 27 AV DU BEL AIR | — | Voir sur la carte |
| 22/10/2025 | Appartement | 580 000 € | 78 m² | 7 436 € | 4 | Vente en l'état futur d'achèvement | 1 AV JANE | — | Voir sur la carte |
| 21/10/2025 | Appartement | 198 000 € | 50 m² | 3 960 € | 2 | Vente | 12 AV VICTORIA | — | Voir sur la carte |
| 21/10/2025 | Appartement | 276 524 € | 57 m² | 4 851 € | 3 | Vente | 204 BD DE CRETEIL | — | Voir sur la carte |
| 21/10/2025 | Maison | 520 000 € | 64 m² | 8 125 € | 5 | Vente | 28 ALL FERRET BRIET | 281 m² | Voir sur la carte |
| 20/10/2025 | Appartement | 137 000 € | 23 m² | 5 957 € | 1 | Vente | 2 RUE INKERMANN | — | Voir sur la carte |
| 20/10/2025 | Maison | 562 000 € | 155 m² | 3 626 € | 7 | Vente | 6 AV DU RAINCY | 224 m² | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Appartement | 157 000 € | 23 m² | 6 826 € | 1 | Vente | 5 RUE DU PONT DE CRETEIL | — | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Maison | 661 500 € | 158 m² | 4 187 € | 7 | Vente | 5 VLA MARCELLE | 286 m² | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Appartement | 182 000 € | 42 m² | 4 333 € | 2 | Vente | 9 AV DESGENETTES | — | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Appartement | 202 000 € | 32 m² | 6 313 € | 2 | Vente | 54 RUE LOUIS BRAILLE | — | Voir sur la carte |
| 16/10/2025 | Appartement | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € | 3 | Vente | 120 AV CARNOT | — | Voir sur la carte |
| 15/10/2025 | Maison | 377 500 € | 60 m² | 6 292 € | 4 | Vente | 67 AV DU BOIS GUIMIER | 160 m² | Voir sur la carte |
| 15/10/2025 | Appartement | 330 000 € | 65 m² | 5 077 € | 3 | Vente | 90 AV VICTOR HUGO | — | Voir sur la carte |
| 14/10/2025 | Appartement | 204 250 € | 28 m² | 7 295 € | 1 | Vente | 51 AV JOFFRE | — | Voir sur la carte |
| 14/10/2025 | Appartement | 192 500 € | 41 m² | 4 695 € | 2 | Vente | 16 RUE DE BEAUJEU | — | Voir sur la carte |
| 13/10/2025 | Appartement | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € | 3 | Vente | 11 AV CHARLES VII | — | Voir sur la carte |
| 10/10/2025 | Maison | 249 981 € | 49 m² | 5 102 € | 2 | Vente | 44 RUE DE LA VARENNE | — | Voir sur la carte |
| 10/10/2025 | Appartement | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € | 3 | Vente | 7 ALL FRANCIS LEMARQUE | — | Voir sur la carte |
| 10/10/2025 | Appartement | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € | 4 | Vente | 9 ALL FRANCIS LEMARQUE | — | Voir sur la carte |
| 10/10/2025 | Appartement | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € | 2 | Vente | 117 AV FOCH | — | Voir sur la carte |
| 09/10/2025 | Maison | 474 000 € | 111 m² | 4 270 € | 4 | Vente | 46 AV GUYNEMER | 210 m² | Voir sur la carte |
| 09/10/2025 | Appartement | 299 700 € | 51 m² | 5 876 € | 3 | Vente | 9 AV AUGUSTE MARIN | — | Voir sur la carte |
| 09/10/2025 | Appartement | 371 000 € | 70 m² | 5 300 € | 4 | Vente | 8 RUE DU DAUPHINE | — | Voir sur la carte |
| 09/10/2025 | Appartement | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € | 1 | Vente | 55 RUE BOURDIGNON | — | Voir sur la carte |
| 09/10/2025 | Appartement | 158 085 € | 26 m² | 6 080 € | 1 | Vente | 1 RUE DU TEMPLE | — | Voir sur la carte |
| 08/10/2025 | Appartement | 290 110 € | 46 m² | 6 307 € | 3 | Vente | 14 RUE BOURDIGNON | — | Voir sur la carte |
| 08/10/2025 | Appartement | 484 920 € | 89 m² | 5 449 € | 4 | Vente | 20 RUE DU PONT DE CRETEIL | — | Voir sur la carte |
| 08/10/2025 | Appartement | 228 000 € | 41 m² | 5 561 € | 2 | Vente | 32 AV EMILE ZOLA | — | Voir sur la carte |
| 07/10/2025 | Appartement | 220 000 € | 37 m² | 5 946 € | 2 | Vente | 27 AV FRANCOIS ADAM | — | Voir sur la carte |
| 07/10/2025 | Maison | 659 300 € | 127 m² | 5 191 € | 6 | Vente | 37 AV FRANCOIS ADAM | 117 m² | Voir sur la carte |
| 07/10/2025 | Appartement | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € | 3 | Vente | 11 ALL FRANCIS LEMARQUE | — | Voir sur la carte |
| 06/10/2025 | Maison | 1 216 950 € | 190 m² | 6 405 € | 6 | Vente | 42 AV DES LACS | 180 m² | Voir sur la carte |
| 06/10/2025 | Appartement | 660 000 € | 106 m² | 6 226 € | 6 | Vente | 14 AV DU BEL AIR | — | Voir sur la carte |
| 06/10/2025 | Appartement | 208 000 € | 37 m² | 5 622 € | 2 | Vente | 40 AV DIDEROT | — | Voir sur la carte |
| 03/10/2025 | Appartement | 167 000 € | 30 m² | 5 567 € | 1 | Vente | 14 AV DU MIDI | — | Voir sur la carte |
| 03/10/2025 | Appartement | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € | 3 | Vente | 19 AV GALLIENI | — | Voir sur la carte |
| 03/10/2025 | Maison | 530 000 € | 46 m² | 11 522 € | 3 | Vente | 37 AV ANDREE | 187 m² | Voir sur la carte |
| 03/10/2025 | Appartement | 335 000 € | 55 m² | 6 091 € | 3 | Vente | 79 AV CARNOT | — | Voir sur la carte |
| 03/10/2025 | Maison | 460 000 € | 50 m² | 9 200 € | 3 | Vente | 9 AV DU BEL AIR | 250 m² | Voir sur la carte |
| 03/10/2025 | Appartement | 460 000 € | 55 m² | 8 364 € | 3 | Vente | 9 AV DU BEL AIR | 250 m² | Voir sur la carte |
| 03/10/2025 | Appartement | 460 000 € | 60 m² | 7 667 € | 3 | Vente | 9 AV DU BEL AIR | 250 m² | Voir sur la carte |
| 03/10/2025 | Maison | 460 000 € | 80 m² | 5 750 € | 5 | Vente | 9 AV DU BEL AIR | 250 m² | Voir sur la carte |
| 02/10/2025 | Appartement | 93 500 € | 20 m² | 4 675 € | 1 | Vente | 24 AV DU BOIS GUIMIER | — | Voir sur la carte |
| 02/10/2025 | Appartement | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € | 1 | Vente | 32 AV EMILE ZOLA | — | Voir sur la carte |
| 02/10/2025 | Maison | 565 000 € | 82 m² | 6 890 € | 4 | Vente | 3 AV DIDEROT | 218 m² | Voir sur la carte |
| 02/10/2025 | Appartement | 345 000 € | 60 m² | 5 750 € | 3 | Vente | 55 AV JOFFRE | — | Voir sur la carte |
| 01/10/2025 | Appartement | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € | 2 | Vente | 22 RUE ROUGET DE LISLE | — | Voir sur la carte |
| 01/10/2025 | Maison | 842 800 € | 128 m² | 6 584 € | 5 | Vente | 18 RUE REITER | 300 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 889 ventes sont réparties sur 9 pages de 92 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.