92240
Rendement locatif et prix immobilier à Malakoff
Repères de marché pour Malakoff (92240) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:13
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Malakoff ?
Le rendement locatif brut à Malakoff compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Malakoff
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
336 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 315 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 293 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
293 ventes retenues · sur 12 mois · 22 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
33 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
145 à 245 m²
+ 79 764 €
référence
245 à 345 m²
+ 64 540 €
-19 %
345 à 445 m²
+ 55 685 €
-14 %
445 à 545 m²
+ 49 707 €
-11 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
5 598 à 6 797 € / m²
À rafraîchir
6 797 à 7 597 € / m²
État standard
7 597 à 8 397 € / m²
Rénovée ou récente
8 637 à 9 596 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | Appartement | 335 350 € | 50 m² | 6 707 € | 3 | Vente | 11 RUE RAYMOND FASSIN | — | Voir sur la carte |
| 20/01/2025 | Appartement | 195 000 € | 29 m² | 6 724 € | 2 | Vente | 10 RUE HUBERT PONSCARME | — | Voir sur la carte |
| 20/01/2025 | Appartement | 178 450 € | 24 m² | 7 435 € | 1 | Vente | 31 RUE DE LA TOUR | — | Voir sur la carte |
| 17/01/2025 | Appartement | 250 000 € | 48 m² | 5 208 € | 1 | Vente | 90 BD CAMELINAT | — | Voir sur la carte |
| 15/01/2025 | Maison | 937 470 € | 140 m² | 6 696 € | 5 | Vente | 15 VLA PAULETTE | 268 m² | Voir sur la carte |
| 14/01/2025 | Appartement | 625 000 € | 82 m² | 7 622 € | 4 | Vente en l'état futur d'achèvement | 31 RUE LOUIS BLANC | — | Voir sur la carte |
| 14/01/2025 | Appartement | 235 000 € | 30 m² | 7 833 € | 2 | Vente | 112 BD GABRIEL PERI | — | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Appartement | 297 000 € | 52 m² | 5 712 € | 2 | Vente | 117 RUE P VAILLANT COUTURIER | — | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Maison | 516 775 € | 106 m² | 4 875 € | 6 | Vente | 45 RUE VINCENT MORIS | 87 m² | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Appartement | 384 000 € | 72 m² | 5 333 € | 3 | Vente | 38 AV AUGUSTIN DUMONT | — | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 274 350 € | 53 m² | 5 176 € | 3 | Vente | 172 AV PIERRE BROSSOLETTE | — | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Maison | 740 000 € | 108 m² | 6 852 € | 5 | Vente | 24 RUE AMPERE | 175 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 265 000 € | 48 m² | 5 521 € | 3 | Vente | 6 AV JULES FERRY | — | Voir sur la carte |
| 02/01/2025 | Appartement | 670 000 € | 90 m² | 7 444 € | 4 | Vente en l'état futur d'achèvement | 12 RUE JULES GUESDE | — | Voir sur la carte |
| 02/01/2025 | Appartement | 153 000 € | 25 m² | 6 120 € | 1 | Vente | 18 RUE GABRIEL CRIE | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 315 ventes sont réparties sur 4 pages de 15 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.