89260
Rendement locatif et prix immobilier à La Chapelle-Sur-Oreuse
Repères de marché pour La Chapelle-Sur-Oreuse (89260) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:12
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à La Chapelle-Sur-Oreuse ?
Le rendement locatif brut à La Chapelle-Sur-Oreuse compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de La Chapelle-Sur-Oreuse
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
14 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 14 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 13 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
13 ventes retenues · sur 9 mois · 1 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
12 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
802 à 902 m²
+ 995 €
référence
902 à 1 002 m²
+ 941 €
-5 %
1 002 à 1 102 m²
+ 896 €
-5 %
1 102 à 1 202 m²
+ 856 €
-4 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 092 à 1 326 € / m²
À rafraîchir
1 326 à 1 482 € / m²
État standard
1 482 à 1 638 € / m²
Rénovée ou récente
1 685 à 1 872 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | Maison | 217 600 € | 142 m² | 1 532 € | 7 | Vente | 22 RUE DES HAIES | 1 094 m² | Voir sur la carte |
| 19/11/2025 | Maison | 116 600 € | 90 m² | 1 296 € | 4 | Vente | 18 RUE ALFRED RONDEAU | 510 m² | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Maison | 360 000 € | 210 m² | 1 714 € | 8 | Vente | 19 RTE DE PONT SUR YONNE | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Maison | 360 000 € | 210 m² | 1 714 € | 8 | Vente | 19 RTE DE PONT SUR YONNE | 7 732 m² | Voir sur la carte |
| 08/10/2025 | Maison | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € | 3 | Vente | 35 GRANDE RUE | 495 m² | Voir sur la carte |
| 01/09/2025 | Maison | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € | 5 | Vente | 188 DERRIERE LE MOULIN NEUF | 978 m² | Voir sur la carte |
| 11/07/2025 | Maison | 148 000 € | 55 m² | 2 691 € | 3 | Vente | 40 L HERMITAGE | 840 m² | Voir sur la carte |
| 27/05/2025 | Maison | 239 410 € | 131 m² | 1 828 € | 5 | Vente | 29 RTE DE PONT SUR YONNE | 893 m² | Voir sur la carte |
| 21/05/2025 | Maison | 117 000 € | 144 m² | 813 € | 3 | Vente | 105 HOLLARD | 409 m² | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Maison | 150 070 € | 108 m² | 1 390 € | 3 | Vente | 20 LE VILLAGE | 710 m² | Voir sur la carte |
| 06/03/2025 | Maison | 275 500 € | 162 m² | 1 701 € | 6 | Vente | 41 RUE DU CHATEAU | 575 m² | Voir sur la carte |
| 06/03/2025 | Maison | 275 500 € | 162 m² | 1 701 € | 6 | Vente | 41 RUE DU CHATEAU | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 18/02/2025 | Maison | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € | 3 | Vente | 6 RUE DE L EGLISE | 248 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 14 ventes sont réparties sur 1 pages de 13 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.