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Rendement locatif et prix immobilier à Capavenir Vosges
Repères de marché pour Capavenir Vosges (88150) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:12
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Capavenir Vosges ?
Le rendement locatif brut à Capavenir Vosges compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Capavenir Vosges
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
114 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 114 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 102 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
101 ventes retenues · sur 12 mois · 13 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
61 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
460 à 560 m²
+ 9 111 €
référence
560 à 660 m²
+ 8 328 €
-9 %
660 à 760 m²
+ 7 717 €
-7 %
760 à 860 m²
+ 7 224 €
-6 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 057 à 1 284 € / m²
À rafraîchir
1 284 à 1 435 € / m²
État standard
1 435 à 1 586 € / m²
Rénovée ou récente
1 631 à 1 812 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Aucune rue au-dessus de la moyenne avec assez de ventes.
Rues sous le prix moyen
Rue De Lorraine Thaon
6 ventes · 926 € / m² · terrain moyen 423 m²
-39 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | Maison | 223 000 € | 126 m² | 1 770 € | 6 | Vente | 2 RUE EDOUARD CHAVANNE | 345 m² | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € | 3 | Vente | 117 RUE DE LORRAINE THAON | — | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Appartement | 169 000 € | 110 m² | 1 536 € | 4 | Vente | 8 AV DES FUSILLES | — | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Maison | 278 800 € | 136 m² | 2 050 € | 5 | Vente | 23 AV DU GENERAL DE GAULLE | 700 m² | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Maison | 278 800 € | 136 m² | 2 050 € | 5 | Vente | 23 AV DU GENERAL DE GAULLE | 500 m² | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Maison | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € | 4 | Vente | 5 RUE DE LA XAVEE | 223 m² | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Maison | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € | 4 | Vente | 5 RUE DE LA XAVEE | 500 m² | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Maison | 242 200 € | 79 m² | 3 066 € | 3 | Vente | 24 ALL DE LA PLAINE | 846 m² | Voir sur la carte |
| 16/01/2025 | Appartement | 99 750 € | 53 m² | 1 882 € | 2 | Vente | 20 FG DE DOMEVRE | 418 m² | — |
| 16/01/2025 | Appartement | 99 750 € | 58 m² | 1 720 € | 2 | Vente | 20 FG DE DOMEVRE | 418 m² | — |
| 08/01/2025 | Maison | 161 800 € | 180 m² | 899 € | 8 | Vente | 110 RUE DE LORRAINE THAON | 347 m² | — |
| 08/01/2025 | Maison | 161 800 € | 180 m² | 899 € | 8 | Vente | 110 RUE DE LORRAINE THAON | 460 m² | — |
| 08/01/2025 | Maison | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € | 5 | Vente | 11 RUE ROUGE POIRIER | 357 m² | — |
Pour garder la page rapide, les 114 ventes sont réparties sur 2 pages de 13 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.