85100
Rendement locatif et prix immobilier à Les Sables-D'olonne
Repères de marché pour Les Sables-D'olonne (85100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:11
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Les Sables-D'olonne ?
Le rendement locatif brut à Les Sables-D'olonne compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Les Sables-D'olonne
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
721 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 716 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 689 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
665 ventes retenues · sur 12 mois · 51 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
267 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
3 165 à 3 844 € / m²
À rafraîchir
3 844 à 4 296 € / m²
État standard
4 296 à 4 748 € / m²
Rénovée ou récente
4 884 à 5 426 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Montauban
5 ventes · 4 863 € / m² · terrain moyen 332 m²
+8 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Av D Aquitaine
9 ventes · 3 352 € / m² · terrain moyen 210 m²
-26 % vs ville
Rue Des Aubepines - Les Sables
5 ventes · 3 628 € / m² · terrain moyen 200 m²
-20 % vs ville
Rue Du Dr Laennec - Les Sables
5 ventes · 4 013 € / m² · terrain moyen 257 m²
-11 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | Maison | 350 000 € | 48 m² | 7 292 € | 2 | Vente | 78 RUE MONTAUBAN | 515 m² | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Appartement | 170 000 € | 26 m² | 6 538 € | 2 | Vente | 27 RUE DU PALAIS | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Maison | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € | 4 | Vente | 3 RUE DE LA FORGE | 340 m² | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Maison | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € | 4 | Vente | 9 RUE CHARLES ROUSSEL | 204 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 707 000 € | 36 m² | 19 639 € | 2 | Vente | 13 AV DE BRETAGNE | 60 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 707 000 € | 48 m² | 14 729 € | 2 | Vente | 13 AV DE BRETAGNE | 60 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 707 000 € | 44 m² | 16 068 € | 2 | Vente | 13 AV DE BRETAGNE | 60 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 707 000 € | 48 m² | 14 729 € | 2 | Vente | 13 AV DE BRETAGNE | 60 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 707 000 € | 44 m² | 16 068 € | 2 | Vente | 13 AV DE BRETAGNE | 60 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 707 000 € | 37 m² | 19 108 € | 2 | Vente | 13 AV DE BRETAGNE | 60 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 707 000 € | 66 m² | 10 712 € | 3 | Vente | 13 AV DE BRETAGNE | 60 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Maison | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € | 5 | Vente | 6 RUE JEAN NEAU | 215 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 95 000 € | 18 m² | 5 278 € | 1 | Vente | 20 RUE DES REMPARTS | — | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 214 000 € | 38 m² | 5 632 € | 1 | Vente | 85 RUE DES MERCIER | — | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 214 000 € | 49 m² | 4 367 € | 2 | Vente | 85 RUE DES MERCIER | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Maison | 385 000 € | 120 m² | 3 208 € | 4 | Vente | 71 RUE DE LA MARION | 304 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 716 ventes sont réparties sur 8 pages de 16 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.