85000
Rendement locatif et prix immobilier à La Roche-Sur-Yon
Repères de marché pour La Roche-Sur-Yon (85000) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:11
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à La Roche-Sur-Yon ?
Le rendement locatif brut à La Roche-Sur-Yon compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de La Roche-Sur-Yon
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
992 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 992 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 941 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
898 ventes retenues · sur 12 mois · 94 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
523 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
424 à 524 m²
+ 2 308 €
référence
524 à 624 m²
+ 2 096 €
-9 %
624 à 724 m²
+ 1 934 €
-8 %
724 à 824 m²
+ 1 804 €
-7 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 693 à 2 055 € / m²
À rafraîchir
2 055 à 2 297 € / m²
État standard
2 297 à 2 539 € / m²
Rénovée ou récente
2 611 à 2 902 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rte De La Coutanciere
6 ventes · 3 714 € / m² · terrain moyen 3 137 m²
+54 % vs ville
Rue Hubert Cailler
6 ventes · 3 083 € / m² · terrain moyen 675 m²
+28 % vs ville
Che De La Vrignaie
7 ventes · 3 027 € / m² · terrain moyen 5 873 m²
+25 % vs ville
Bd Louis Blanc
5 ventes · 2 618 € / m² · terrain moyen 263 m²
+8 % vs ville
Rte Du Puy Charpentreau
5 ventes · 2 622 € / m² · terrain moyen 929 m²
+8 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue D Arcole
8 ventes · 1 718 € / m² · terrain moyen 246 m²
-29 % vs ville
Rue Roger Salengro
5 ventes · 1 984 € / m² · terrain moyen 382 m²
-18 % vs ville
Rue Du Moulin Rouge
6 ventes · 2 262 € / m² · terrain moyen 333 m²
-6 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | Maison | 148 150 € | 45 m² | 3 292 € | 2 | Vente | 7 IMP DE LA BRASSERIE | 110 m² | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Maison | 272 650 € | 84 m² | 3 246 € | 4 | Vente | 8 RUE DES FEES | 405 m² | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Maison | 385 000 € | 98 m² | 3 929 € | 5 | Vente | 124 RTE DE LA COUTANCIERE | 8 012 m² | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Maison | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € | 4 | Vente | 124 RTE DE LA COUTANCIERE | 8 012 m² | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Maison | 385 000 € | 98 m² | 3 929 € | 5 | Vente | 124 RTE DE LA COUTANCIERE | 957 m² | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Maison | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € | 4 | Vente | 124 RTE DE LA COUTANCIERE | 957 m² | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Maison | 385 000 € | 98 m² | 3 929 € | 5 | Vente | 124 RTE DE LA COUTANCIERE | 441 m² | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Maison | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € | 4 | Vente | 124 RTE DE LA COUTANCIERE | 441 m² | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Appartement | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € | 2 | Vente | 5 RUE EMILE ZOLA | — | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Maison | 350 700 € | 82 m² | 4 277 € | 4 | Vente | 9 RUE DE LA VERGNE | 980 m² | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Maison | 199 100 € | 70 m² | 2 844 € | 3 | Vente | 23 RUE D'ENTRECASTEAUX | 417 m² | Voir sur la carte |
| 22/10/2025 | Appartement | 188 000 € | 111 m² | 1 694 € | 5 | Vente | 9 IMP JEAN FERLICOT | — | Voir sur la carte |
| 22/10/2025 | Appartement | 52 913 € | 24 m² | 2 205 € | 1 | Vente | 3 RUE MAURICE EDGAR COINDREAU | — | Voir sur la carte |
| 22/10/2025 | Maison | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € | 5 | Vente | 49 RUE LOUIS LOUCHEUR | 322 m² | Voir sur la carte |
| 22/10/2025 | Appartement | 81 800 € | 34 m² | 2 406 € | 2 | Vente | 12 RUE MARECHAL NEY | — | Voir sur la carte |
| 20/10/2025 | Maison | 335 000 € | 119 m² | 2 815 € | 4 | Vente | 41 IMP PIERRE FALAISE | 636 m² | Voir sur la carte |
| 20/10/2025 | Appartement | 76 000 € | 27 m² | 2 815 € | 1 | Vente | 23 RUE GUTENBERG | — | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Maison | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € | 5 | Vente | 44 RUE DE LA FAISANDERIE | 584 m² | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Maison | 295 000 € | 162 m² | 1 821 € | 6 | Vente | 7 IMP D ARSONVAL | 896 m² | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Maison | 290 000 € | 151 m² | 1 921 € | 5 | Vente | 49 RTE DE LA MORELIERE | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Maison | 290 000 € | 151 m² | 1 921 € | 5 | Vente | 49 RTE DE LA MORELIERE | 7 720 m² | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Maison | 290 000 € | 151 m² | 1 921 € | 5 | Vente | 49 RTE DE LA MORELIERE | 500 m² | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Appartement | 179 800 € | 84 m² | 2 140 € | 4 | Vente | 12 RUE PAUL DOUMER | — | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Maison | 190 500 € | 64 m² | 2 977 € | 3 | Vente | 55 IMP JACQUES DEMY | 404 m² | Voir sur la carte |
| 16/10/2025 | Appartement | 171 306 € | 53 m² | 3 232 € | 2 | Vente | 40 RUE JACQUES CARTIER | — | Voir sur la carte |
| 15/10/2025 | Maison | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € | 4 | Vente | 63 RUE GASTON RAMON | 613 m² | Voir sur la carte |
| 15/10/2025 | Maison | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € | 4 | Vente | 105 RUE PIERRE OLIVEAU | 592 m² | Voir sur la carte |
| 15/10/2025 | Appartement | 125 234 € | 56 m² | 2 236 € | 2 | Vente | 4 RUE DU MARECHAL JUIN | — | Voir sur la carte |
| 15/10/2025 | Appartement | 142 000 € | 45 m² | 3 156 € | 2 | Vente | 67 BD D ANGLETERRE | — | Voir sur la carte |
| 14/10/2025 | Maison | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € | 2 | Vente | 120 RUE GUYNEMER | 223 m² | Voir sur la carte |
| 14/10/2025 | Maison | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € | 5 | Vente | 16 RUE GEORGE SAND | 426 m² | Voir sur la carte |
| 14/10/2025 | Appartement | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € | 4 | Vente | 9001 PL DE LA VIEILLE HORLOGE | — | Voir sur la carte |
| 14/10/2025 | Appartement | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € | 1 | Vente | 34 RUE PIERRE BROSSOLETTE | — | Voir sur la carte |
| 14/10/2025 | Appartement | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € | 3 | Vente | 49 RUE MARCELLIN BERTHELOT | — | Voir sur la carte |
| 13/10/2025 | Appartement | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € | 3 | Vente | 24 RUE MARCELLIN BERTHELOT | — | Voir sur la carte |
| 13/10/2025 | Appartement | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € | 3 | Vente | 44 RUE DU GENERAL DE CASTELNAU | — | Voir sur la carte |
| 10/10/2025 | Maison | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € | 2 | Vente | 22 RUE DE LA POUDRIERE | 130 m² | Voir sur la carte |
| 10/10/2025 | Appartement | 92 000 € | 26 m² | 3 538 € | 1 | Vente | 168 RUE HUBERT CAILLER | — | Voir sur la carte |
| 10/10/2025 | Maison | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € | 4 | Vente | 30 RUE URBAIN PIVARD | 338 m² | Voir sur la carte |
| 10/10/2025 | Maison | 280 136 € | 110 m² | 2 547 € | 5 | Vente | 17 RUE FREDERIC MISTRAL | 497 m² | Voir sur la carte |
| 09/10/2025 | Maison | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € | 4 | Vente | 72 RUE SADI CARNOT | 112 m² | Voir sur la carte |
| 09/10/2025 | Maison | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € | 4 | Vente | 72 RUE SADI CARNOT | 410 m² | Voir sur la carte |
| 09/10/2025 | Maison | 152 000 € | 89 m² | 1 708 € | 4 | Vente | 53 RUE DU PASTEUR LUTHER KING | 246 m² | Voir sur la carte |
| 09/10/2025 | Maison | 159 300 € | 65 m² | 2 451 € | 3 | Vente | 5 RUE PIERRE RAMBAUD | 83 m² | Voir sur la carte |
| 08/10/2025 | Maison | 645 000 € | 196 m² | 3 291 € | 9 | Vente | 6 PL ALBERT PREMIER | 533 m² | Voir sur la carte |
| 08/10/2025 | Maison | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € | 4 | Vente | 110 RUE DU MOULIN ROUGE | — | Voir sur la carte |
| 08/10/2025 | Maison | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € | 7 | Vente | 38 BD ARISTIDE BRIAND | 323 m² | Voir sur la carte |
| 07/10/2025 | Appartement | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € | 2 | Vente | 41 BD DES ETATS UNIS | — | Voir sur la carte |
| 07/10/2025 | Maison | 175 000 € | 116 m² | 1 509 € | 4 | Vente | 93 RUE EMILE GABORY | 246 m² | Voir sur la carte |
| 07/10/2025 | Appartement | 122 791 € | 44 m² | 2 791 € | 2 | Vente | 196 BD LOUIS BLANC | — | Voir sur la carte |
| 06/10/2025 | Maison | 444 000 € | 274 m² | 1 620 € | 14 | Vente | 50 RUE DE LA BRETECHE | 850 m² | Voir sur la carte |
| 06/10/2025 | Appartement | 80 184 € | 63 m² | 1 273 € | 2 | Vente | 40 AV DE LATTRE DE TASSIGNY | — | Voir sur la carte |
| 06/10/2025 | Maison | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € | 5 | Vente | 9 AV DU BOCAGE | 380 m² | Voir sur la carte |
| 06/10/2025 | Maison | 152 617 € | 69 m² | 2 212 € | 4 | Vente | 8 PL DE BEL ESBAT | 442 m² | Voir sur la carte |
| 03/10/2025 | Maison | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € | 4 | Vente | 37 RUE DES DEUX LAYS | 370 m² | Voir sur la carte |
| 02/10/2025 | Maison | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € | 5 | Vente | 43 BD REAUMUR | 300 m² | Voir sur la carte |
| 02/10/2025 | Maison | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € | 4 | Vente | 43 RUE DE LA VERGNE | 363 m² | Voir sur la carte |
| 02/10/2025 | Appartement | 68 400 € | 35 m² | 1 954 € | 2 | Vente | 13 RUE DU PASSAGE | — | Voir sur la carte |
| 01/10/2025 | Appartement | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € | 5 | Vente | 13 RUE DE LA VIEILLE HORLOGE | — | Voir sur la carte |
| 01/10/2025 | Maison | 302 150 € | 91 m² | 3 320 € | 4 | Vente | 7 RUE LOUIS RENE VILLERME | 500 m² | Voir sur la carte |
| 01/10/2025 | Appartement | 94 000 € | 37 m² | 2 541 € | 1 | Vente | 16 RUE JEAN JAURES | — | Voir sur la carte |
| 01/10/2025 | Appartement | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € | 3 | Vente | 44 RUE CHANZY | — | Voir sur la carte |
| 01/10/2025 | Maison | 300 000 € | 163 m² | 1 840 € | 6 | Vente | 18 RUE JEANNE D ARC | 500 m² | Voir sur la carte |
| 01/10/2025 | Maison | 300 000 € | 163 m² | 1 840 € | 6 | Vente | 18 RUE JEANNE D ARC | 530 m² | Voir sur la carte |
| 01/10/2025 | Maison | 223 000 € | 59 m² | 3 780 € | 3 | Vente | 46 CHE DES LOUPS | 412 m² | Voir sur la carte |
| 01/10/2025 | Maison | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € | 4 | Vente | 39 BD D ITALIE | 510 m² | Voir sur la carte |
| 01/10/2025 | Maison | 251 475 € | 88 m² | 2 858 € | 4 | Vente | 103 RUE ARTHUR YOUNG | 615 m² | Voir sur la carte |
| 30/09/2025 | Appartement | 226 000 € | 87 m² | 2 598 € | 3 | Vente | 12 RUE PAUL DOUMER | — | Voir sur la carte |
| 30/09/2025 | Maison | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € | 4 | Vente | 6 IMP EUGENE LEJANNE | 411 m² | Voir sur la carte |
| 30/09/2025 | Appartement | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € | 4 | Vente | 36 RUE DES PRIMEVERES | — | Voir sur la carte |
| 30/09/2025 | Appartement | 129 900 € | 91 m² | 1 427 € | 4 | Vente | 13 RUE DES PYRAMIDES | — | Voir sur la carte |
| 30/09/2025 | Appartement | 122 500 € | 42 m² | 2 917 € | 2 | Vente | 41 RUE LOUIS AUGUSTE LANSIER | — | Voir sur la carte |
| 30/09/2025 | Maison | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € | 3 | Vente | 6 RUE DES SOEURS SABAH | 294 m² | Voir sur la carte |
| 30/09/2025 | Appartement | 62 000 € | 27 m² | 2 296 € | 2 | Vente | 19 RUE BLAISE PASCAL | — | Voir sur la carte |
| 30/09/2025 | Appartement | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € | 2 | Vente | 187 BD ARISTIDE BRIAND | — | Voir sur la carte |
| 30/09/2025 | Appartement | 54 400 € | 23 m² | 2 365 € | 1 | Vente | 40 BD ARAGO | — | Voir sur la carte |
| 30/09/2025 | Maison | 199 000 € | 121 m² | 1 645 € | 5 | Vente | 73 RUE LOUIS LOUCHEUR | 428 m² | Voir sur la carte |
| 30/09/2025 | Appartement | 126 000 € | 66 m² | 1 909 € | 3 | Vente | 13 RUE LUCIEN GENUER | — | Voir sur la carte |
| 30/09/2025 | Maison | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € | 5 | Vente | 16 RUE ALBERT SCHWEITZER | 476 m² | Voir sur la carte |
| 29/09/2025 | Appartement | 134 200 € | 51 m² | 2 631 € | 2 | Vente | 74 BD DES BELGES | — | Voir sur la carte |
| 29/09/2025 | Appartement | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € | 4 | Vente | 248 RUE ROGER SALENGRO | 75 m² | Voir sur la carte |
| 29/09/2025 | Appartement | 51 152 € | 26 m² | 1 967 € | 1 | Vente | 9 RUE MAURICE EDGAR COINDREAU | — | Voir sur la carte |
| 29/09/2025 | Appartement | 116 500 € | 53 m² | 2 198 € | 2 | Vente | 50 RUE BOSSUET | — | Voir sur la carte |
| 29/09/2025 | Maison | 159 000 € | 98 m² | 1 622 € | 5 | Vente | 61 RUE DE MAUBEUGE | 333 m² | Voir sur la carte |
| 29/09/2025 | Maison | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € | 3 | Vente | 19 RUE MARECHAL NEY | 160 m² | Voir sur la carte |
| 29/09/2025 | Appartement | 99 700 € | 30 m² | 3 323 € | 1 | Vente | 17 RUE MARECHAL JOFFRE | — | Voir sur la carte |
| 29/09/2025 | Maison | 188 000 € | 65 m² | 2 892 € | 3 | Vente | 17 RUE DE LA LOGE | 182 m² | Voir sur la carte |
| 29/09/2025 | Maison | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € | 4 | Vente | 26 RUE FREDERIC MISTRAL | 591 m² | Voir sur la carte |
| 29/09/2025 | Maison | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € | 5 | Vente | 27 IMP MAUD MANNONI | 442 m² | Voir sur la carte |
| 26/09/2025 | Appartement | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € | 2 | Vente | 18 RUE PIERRE BACQUA | — | Voir sur la carte |
| 25/09/2025 | Appartement | 51 000 € | 28 m² | 1 821 € | 1 | Vente | 10 RUE GEORGES POMPIDOU | — | Voir sur la carte |
| 25/09/2025 | Maison | 400 000 € | 221 m² | 1 810 € | 7 | Vente | 73 RUE MARECHAL JOFFRE | 261 m² | Voir sur la carte |
| 25/09/2025 | Appartement | 89 000 € | 43 m² | 2 070 € | 2 | Vente | 173 BD ARISTIDE BRIAND | — | Voir sur la carte |
| 24/09/2025 | Maison | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € | 4 | Vente | 36 RUE LOUIS LUMIERE | 310 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 992 ventes sont réparties sur 10 pages de 94 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.