Marché immobilier

La Croix-Valmer · 83420

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83420

Rendement locatif et prix immobilier à La Croix-Valmer

Repères de marché pour La Croix-Valmer (83420) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:11

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Prix moyen à la vente12 357 €par m² · DVF
Prix médian à la vente8 667 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises

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Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons -30 % de 17 480 à 12 241 € / m² depuis 01/2025
Évolution appartements +2 % de 6 416 à 6 520 € / m² depuis 01/2025
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 3 855 171 hab./km² · commune peu dense
Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à La Croix-Valmer ?

Le rendement locatif brut à La Croix-Valmer compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de La Croix-Valmer

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

268 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 252 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 246 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

250 ventes retenues · sur 12 mois · 2 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

133 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 13 273 € / m² 86 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 25 201 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 565 m²
Base observée 12 696 € / m² maison médiane : 141 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

565 à 665 m² + 25 201 € référence
665 à 765 m² + 23 368 € -7 %
765 à 865 m² + 21 884 € -6 %
865 à 965 m² + 20 652 € -6 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 8 887 à 10 792 € / m²
À rafraîchir 10 792 à 12 061 € / m²
État standard 12 061 à 13 331 € / m²
Rénovée ou récente 13 712 à 15 235 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Gigaro 6 ventes · 18 873 € / m² · terrain moyen 1 084 m² +49 % vs ville
Barbigoua 7 ventes · 15 866 € / m² · terrain moyen 565 m² +25 % vs ville
Voie De L Enchanteur 6 ventes · 14 476 € / m² · terrain moyen 2 067 m² +14 % vs ville
Les Mas De Gigaro 5 ventes · 13 546 € / m² · terrain moyen 107 m² +7 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Bd Des Tambourinaires 5 ventes · 10 653 € / m² · terrain moyen 1 412 m² -16 % vs ville
Av Des Gabiers 10 ventes · 11 107 € / m² · terrain moyen 526 m² -13 % vs ville
Bd De La Source 6 ventes · 12 263 € / m² · terrain moyen 1 146 m² -3 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
02/04/2025 Appartement 365 000 € 42 m² 8 690 € 2 Vente 6737 LES MAS DE GIGARO — Voir sur la carte
31/03/2025 Appartement 200 000 € 80 m² 2 500 € 4 Vente 2708 RTE DE RAMATUELLE — Voir sur la carte
31/03/2025 Appartement 197 180 € 44 m² 4 481 € 2 Vente 66 RUE DU CHARRON — Voir sur la carte
31/03/2025 Maison 685 000 € 104 m² 6 587 € 5 Vente 6 BD DES ROCHES 610 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 252 ventes sont réparties sur 3 pages de 52 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.