83160
Rendement locatif et prix immobilier à La Valette-Du-Var
Repères de marché pour La Valette-Du-Var (83160) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:11
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à La Valette-Du-Var ?
Le rendement locatif brut à La Valette-Du-Var compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de La Valette-Du-Var
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
473 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 412 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 408 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
399 ventes retenues · sur 12 mois · 13 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
101 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
500 à 600 m²
+ 6 497 €
référence
600 à 700 m²
+ 5 975 €
-8 %
700 à 800 m²
+ 5 561 €
-7 %
800 à 900 m²
+ 5 223 €
-6 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
3 314 à 4 024 € / m²
À rafraîchir
4 024 à 4 497 € / m²
État standard
4 497 à 4 971 € / m²
Rénovée ou récente
5 113 à 5 681 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Av Colonel Picot
6 ventes · 5 072 € / m² · terrain moyen 631 m²
+7 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Aucune rue sous la moyenne avec assez de ventes.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | Appartement | 376 920 € | 82 m² | 4 597 € | 3 | Vente | 500 CHE DE ROBERTI | — | Voir sur la carte |
| 22/01/2025 | Appartement | 207 000 € | 69 m² | 3 000 € | 4 | Vente | 9001 AVE LIBERATION LE ROBERTY | — | Voir sur la carte |
| 17/01/2025 | Appartement | 129 900 € | 54 m² | 2 406 € | 2 | Vente | 85 RUE LAURENT GERMAIN | — | Voir sur la carte |
| 16/01/2025 | Appartement | 251 750 € | 60 m² | 4 196 € | 2 | Vente | 160 ALL DU VIEUX MOULIN | — | Voir sur la carte |
| 13/01/2025 | Appartement | 76 350 € | 31 m² | 2 463 € | 2 | Vente | 50 AV DU CHAR VERDUN | — | Voir sur la carte |
| 13/01/2025 | Maison | 261 250 € | 27 m² | 9 676 € | 1 | Vente | 144 RUE FRANCOIS PAUL | 192 m² | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Appartement | 179 340 € | 64 m² | 2 802 € | 4 | Vente | 9002 RUE ERNEST BAUCHIERE | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Appartement | 189 000 € | 82 m² | 2 305 € | 4 | Vente | 29 RES LA COUPIANE | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 149 300 € | 60 m² | 2 488 € | 3 | Vente | 180 IMP DU GRAND SAINT ANTOINE | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 202 100 € | 68 m² | 2 972 € | 4 | Vente | 111 AV PIERRE ET MARIE CURIE | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € | 4 | Vente | 64 AV DE LA 1ERE DFL | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 188 000 € | 105 m² | 1 790 € | 5 | Vente | 9001 RES LA COUPIANE | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 412 ventes sont réparties sur 5 pages de 12 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.