75005
Rendement locatif et prix immobilier à Paris 5E Arrondissement
Repères de marché pour Paris 5E Arrondissement (75005) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 14:51
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Paris 5E Arrondissement ?
Le rendement locatif brut à Paris 5E Arrondissement compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Paris 5E Arrondissement
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1156 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 1007 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 959 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
908 ventes retenues · sur 12 mois · 99 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
1 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
20 145 à 24 461 € / m²
À rafraîchir
24 461 à 27 339 € / m²
État standard
27 339 à 30 217 € / m²
Rénovée ou récente
31 080 à 34 534 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | Appartement | 1 100 000 € | 77 m² | 14 286 € | 3 | Vente | 8 RUE DE NAVARRE | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 500 000 € | 34 m² | 14 706 € | 2 | Vente | 28 RUE DAUBENTON | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 156 000 € | 10 m² | 15 600 € | 1 | Vente | 27 RUE BERTHOLLET | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € | 2 | Vente | 7 RUE DE VALENCE | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 130 000 € | 13 m² | 10 000 € | 1 | Vente | 9 RUE DE VALENCE | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 551 500 € | 45 m² | 12 256 € | 3 | Vente | 86 RUE MONGE | — | Voir sur la carte |
| 02/01/2025 | Appartement | 212 238 € | 24 m² | 8 843 € | 1 | Vente | 22 BD DE L HOPITAL | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1007 ventes sont réparties sur 11 pages de 7 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.