75004
Rendement locatif et prix immobilier à Paris 4E Arrondissement
Repères de marché pour Paris 4E Arrondissement (75004) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 14:51
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Paris 4E Arrondissement ?
Le rendement locatif brut à Paris 4E Arrondissement compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Paris 4E Arrondissement
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
701 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 604 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 582 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
558 ventes retenues · sur 12 mois · 46 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
0 ventes de maisons exploitables
Aucune maison avec prix, surface habitable et surface de terrain exploitable n’est disponible pour cette ville.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | Appartement | 450 000 € | 36 m² | 12 500 € | 2 | Vente | 31 RUE DU BOURG TIBOURG | — | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 769 000 € | 71 m² | 10 831 € | 3 | Vente | 5 BD MORLAND | — | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 1 450 000 € | 100 m² | 14 500 € | 4 | Vente | 25 RUE DE LA CERISAIE | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 235 000 € | 15 m² | 15 667 € | 1 | Vente | 18 PL DES VOSGES | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 604 ventes sont réparties sur 7 pages de 4 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.