Marché immobilier

Paris 4E Arrondissement · 75004

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75004

Rendement locatif et prix immobilier à Paris 4E Arrondissement

Repères de marché pour Paris 4E Arrondissement (75004) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 14:51

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Prix moyen à la vente49 296 €par m² · DVF
Prix médian à la vente13 400 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Paris 4E Arrondissement

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Évolution maisons — historique maisons insuffisant
Évolution appartements -1 % de 13 278 à 13 164 € / m² depuis 01/2025
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants — population non disponible
Cadre de vie — Repère indicatif non disponible pour cette commune.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Paris 4E Arrondissement ?

Le rendement locatif brut à Paris 4E Arrondissement compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Paris 4E Arrondissement

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

701 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 604 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 582 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

558 ventes retenues · sur 12 mois · 46 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

0 ventes de maisons exploitables

Aucune maison avec prix, surface habitable et surface de terrain exploitable n’est disponible pour cette ville.

Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
03/09/2025 Appartement 420 200 € 44 m² 9 550 € 2 Vente 26 RUE DES TOURNELLES — Voir sur la carte
03/09/2025 Appartement 255 000 € 24 m² 10 625 € 2 Vente 10 RUE SAINT PAUL — Voir sur la carte
02/09/2025 Appartement 167 000 € 13 m² 12 846 € 1 Vente 18 RUE DE LA CERISAIE — Voir sur la carte
02/09/2025 Appartement 641 000 € 28 m² 22 893 € 1 Vente 7 RUE CHARLES V — Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 604 ventes sont réparties sur 7 pages de 98 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.