74960
Rendement locatif et prix immobilier à Annecy
Repères de marché pour Annecy (74960) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:08
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Annecy ?
Le rendement locatif brut à Annecy compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Annecy
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
340 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 340 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 336 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
331 ventes retenues · sur 12 mois · 9 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
19 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
3 515 à 4 268 € / m²
À rafraîchir
4 268 à 4 770 € / m²
État standard
4 770 à 5 272 € / m²
Rénovée ou récente
5 423 à 6 025 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | Appartement | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € | 3 | Vente | 3 GRANDE RUE D ALERY | — | Voir sur la carte |
| 22/05/2025 | Appartement | 202 950 € | 52 m² | 3 903 € | 2 | Vente | 19 RUE SAINT ETIENNE | — | Voir sur la carte |
| 22/05/2025 | Appartement | 328 000 € | 72 m² | 4 556 € | 4 | Vente | 6 ALL BELLEVUE | — | Voir sur la carte |
| 21/05/2025 | Appartement | 299 000 € | 74 m² | 4 041 € | 3 | Vente | 17 AV DE VERT BOIS | — | Voir sur la carte |
| 20/05/2025 | Appartement | 266 600 € | 83 m² | 3 212 € | 4 | Vente | 15 RUE DES PAPILLONS | — | Voir sur la carte |
| 20/05/2025 | Appartement | 229 400 € | 65 m² | 3 529 € | 3 | Vente | 2 ALL DU DEJEUNER SUR L HERBE | — | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Appartement | 240 000 € | 41 m² | 5 854 € | 2 | Vente | 9 RUE DES DROITS DE L HOMME | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Appartement | 227 000 € | 54 m² | 4 204 € | 2 | Vente | 7 RUE FRANCOIS VERNEX | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Maison | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € | 4 | Vente | 14 RUE DE L'EURO | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Appartement | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € | 3 | Vente | 11 RUE DE LA POTERIE | — | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Maison | 632 750 € | 160 m² | 3 955 € | 6 | Vente | 1 RUE DU LIEUTENANT SIMON | 228 m² | Voir sur la carte |
| 14/05/2025 | Maison | 622 000 € | 99 m² | 6 283 € | 5 | Vente | 6 RUE PASTEUR | 430 m² | Voir sur la carte |
| 14/05/2025 | Appartement | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € | 4 | Vente | 21 AV GERMAIN PERREARD | — | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Appartement | 270 540 € | 80 m² | 3 382 € | 4 | Vente | 3 RUE DE LA LOUVATIERE | — | Voir sur la carte |
| 09/05/2025 | Appartement | 223 100 € | 77 m² | 2 897 € | 4 | Vente | 2 RUE MOUSSY | — | Voir sur la carte |
| 07/05/2025 | Appartement | 294 500 € | 78 m² | 3 776 € | 4 | Vente | 9 RUE DE LA LATHARDAZ | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 171 500 € | 35 m² | 4 900 € | 1 | Vente | 8 GRANDE RUE D ALERY | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 283 000 € | 79 m² | 3 582 € | 4 | Vente | 8 RUE DES NOISETIERS | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 276 000 € | 71 m² | 3 887 € | 3 | Vente | 40 RTE DE FRANGY | — | Voir sur la carte |
| 02/05/2025 | Appartement | 169 120 € | 31 m² | 5 455 € | 1 | Vente | 9 CHE DE LA SOURCE | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € | 4 | Vente | 48 RUE DE LA CRETE | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 272 950 € | 93 m² | 2 935 € | 5 | Vente | 5 AV AUGUSTE RENOIR | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € | 4 | Vente | 11 RUE DES GRILLONS | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 197 000 € | 54 m² | 3 648 € | 2 | Vente | 8 RUE DE LA CRETE | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 145 000 € | 37 m² | 3 919 € | 1 | Vente | 14 RUE DE LA POTERIE | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 111 564 € | 61 m² | 1 829 € | 3 | Vente | 11 RUE DES NOISETIERS | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 225 050 € | 68 m² | 3 310 € | 4 | Vente | 1 RUE DES NOISETIERS | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € | 4 | Echange | 16 AV AUGUSTE RENOIR | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 261 000 € | 78 m² | 3 346 € | 4 | Vente | 8 RUE DE MILLEMOUX | — | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Maison | 750 000 € | 145 m² | 5 172 € | 5 | Vente | 86 RUE DE LA PEROLLIERE | 628 m² | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Appartement | 366 000 € | 66 m² | 5 545 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | RUE EMILE TYRODE | — | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Appartement | 207 000 € | 39 m² | 5 308 € | 1 | Vente | 13 RUE AMBROISE CROIZAT | — | Voir sur la carte |
| 16/04/2025 | Appartement | 307 500 € | 80 m² | 3 844 € | 4 | Vente | 10 AV BEAUREGARD | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 241 585 € | 67 m² | 3 606 € | 3 | Vente | 7 RUE DES NOISETIERS | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Maison | 502 420 € | 85 m² | 5 911 € | 5 | Vente | 7 CHE DU VIEUX MEYTHET | 224 m² | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 272 500 € | 62 m² | 4 395 € | 3 | Vente | 40 RUE DE LA CRETE | — | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Appartement | 160 500 € | 32 m² | 5 016 € | 1 | Vente | 15 CHE DE LA FRUITIERE | — | Voir sur la carte |
| 09/04/2025 | Appartement | 177 500 € | 32 m² | 5 547 € | 1 | Vente | 9 ALL DES DUCS DE SAVOIE | — | Voir sur la carte |
| 08/04/2025 | Appartement | 352 000 € | 68 m² | 5 176 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 4 IMP DES TORIOLETS | — | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 367 800 € | 68 m² | 5 409 € | 3 | Vente | 3 ALL GEORGE SAND | — | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 346 000 € | 65 m² | 5 323 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 15 RUE AIME CESAIRE | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 257 002 € | 56 m² | 4 589 € | 2 | Vente | 7 RUE FRANCOIS VERNEX | — | Voir sur la carte |
| 02/04/2025 | Appartement | 397 000 € | 66 m² | 6 015 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | RUE EMILE TYRODE | — | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 423 000 € | 84 m² | 5 036 € | 4 | Vente | 11 RUE AIME CESAIRE | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 265 000 € | 58 m² | 4 569 € | 4 | Vente | 20 RUE PASTEUR | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 203 040 € | 53 m² | 3 831 € | 3 | Vente | 7 RUE CLAUDIUS CHAPPAZ | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 170 520 € | 116 m² | 1 470 € | 6 | Vente | 5 RUE DES CHARMILLES | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 275 000 € | 48 m² | 5 729 € | 2 | Vente | 27 RUE DU VERNAY | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 266 000 € | 68 m² | 3 912 € | 1 | Vente | 14 RTE DES CREUSES | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 202 500 € | 49 m² | 4 133 € | 2 | Vente | 1 RUE DU ONZE NOVEMBRE | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 136 000 € | 21 m² | 6 476 € | 1 | Vente | 7 RUE JOSEPH DUCHENE | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 268 000 € | 78 m² | 3 436 € | 4 | Vente | 5 RUE DE LA LOUVATIERE | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 149 000 € | 28 m² | 5 321 € | 1 | Vente | 6 RUE EMILE TYRODE | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 206 500 € | 66 m² | 3 129 € | 3 | Vente | 4 RUE DES JASMINS | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 252 000 € | 45 m² | 5 600 € | 2 | Vente | 24 AV DE LA REPUBLIQUE | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 103 500 € | 21 m² | 4 929 € | 1 | Vente | 8 GRANDE RUE D ALERY | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 157 763 € | 99 m² | 1 594 € | 4 | Vente | 19 RUE DU CARILLON | 584 m² | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 192 400 € | 41 m² | 4 693 € | 2 | Vente | 10 RUE DES JASMINS | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € | 2 | Vente | 6 RUE EUGENE AUSSEDAT | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € | 5 | Vente | 6 RUE EUGENE AUSSEDAT | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 360 000 € | 65 m² | 5 538 € | 3 | Vente | 9 RUE DE LA POTERIE | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 263 000 € | 85 m² | 3 094 € | 5 | Vente | 44 RUE DE LA CRETE | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 671 700 € | 108 m² | 6 219 € | 4 | Vente | 8 RUE DE L ISERNON - CRAN | 145 m² | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 54 000 € | 18 m² | 3 000 € | 1 | Vente | 8 RUE DU ROND POINT | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € | 5 | Vente | 13 RUE DE LA PEROLLIERE | — | Voir sur la carte |
| 24/03/2025 | Appartement | 253 150 € | 67 m² | 3 778 € | 3 | Vente | 14 RUE DU FIER | — | Voir sur la carte |
| 24/03/2025 | Appartement | 142 050 € | 29 m² | 4 898 € | 1 | Vente | 10 RUE DU JOURDIL | — | Voir sur la carte |
| 21/03/2025 | Appartement | 324 000 € | 65 m² | 4 985 € | 3 | Vente | 15 CHE DE LA FRUITIERE | — | Voir sur la carte |
| 21/03/2025 | Appartement | 211 500 € | 67 m² | 3 157 € | 3 | Vente | 10 RUE DU ROND POINT | — | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Appartement | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € | 3 | Vente | 8 RTE DE COTFA | — | Voir sur la carte |
| 18/03/2025 | Appartement | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € | 2 | Vente | 7 RTE DE RUMILLY | — | Voir sur la carte |
| 17/03/2025 | Appartement | 144 000 € | 25 m² | 5 760 € | 1 | Vente | 6 AV DE VERT BOIS | — | Voir sur la carte |
| 17/03/2025 | Appartement | 327 665 € | 63 m² | 5 201 € | 3 | Vente | 18 RUE DE L AERODROME | — | Voir sur la carte |
| 14/03/2025 | Appartement | 500 000 € | 78 m² | 6 410 € | 3 | Vente | 12 AV GERMAIN PERREARD | — | Voir sur la carte |
| 14/03/2025 | Appartement | 128 500 € | 21 m² | 6 119 € | 1 | Vente | 8 GRANDE RUE D ALERY | — | Voir sur la carte |
| 12/03/2025 | Appartement | 170 000 € | 25 m² | 6 800 € | 1 | Vente | 3 RUE PASTEUR | — | Voir sur la carte |
| 11/03/2025 | Appartement | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € | 2 | Vente | 8 RUE DE L ISERNON - CRAN | — | Voir sur la carte |
| 10/03/2025 | Maison | 415 100 € | 76 m² | 5 462 € | 5 | Vente | 52 RUE DE L AERODROME | 44 m² | Voir sur la carte |
| 07/03/2025 | Appartement | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 4 IMP DES TORIOLETS | — | Voir sur la carte |
| 07/03/2025 | Appartement | 216 300 € | 46 m² | 4 702 € | 2 | Vente | 9 ALL DES CEDRES | — | Voir sur la carte |
| 07/03/2025 | Appartement | 408 000 € | 73 m² | 5 589 € | 3 | Vente | 4 AV DE LA REPUBLIQUE | — | Voir sur la carte |
| 07/03/2025 | Appartement | 293 200 € | 110 m² | 2 665 € | 5 | Vente | 18 RUE DU LIEUTENANT SIMON | — | Voir sur la carte |
| 04/03/2025 | Appartement | 332 000 € | 75 m² | 4 427 € | 4 | Vente | 10 RUE BEAUSOLEIL | — | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Maison | 535 564 € | 80 m² | 6 695 € | 5 | Vente | 7 CHE DU VIEUX MEYTHET | 159 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 277 050 € | 69 m² | 4 015 € | 3 | Vente | 4 AV AUGUSTE RENOIR | — | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Appartement | 394 783 € | 69 m² | 5 721 € | 3 | Vente | 4 RUE DES PASSERELLES | — | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Appartement | 314 600 € | 94 m² | 3 347 € | 4 | Vente | 5 ALL DE LA TOURNETTE | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 286 600 € | 81 m² | 3 538 € | 4 | Vente | 10 RUE DES CANOTIERS | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 203 966 € | 41 m² | 4 975 € | 2 | Vente | 24 RTE DES CREUSES | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 650 000 € | 62 m² | 10 484 € | 3 | Vente | 5 RUE DES CHARMILLES | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 194 300 € | 53 m² | 3 666 € | 2 | Vente | 9 RUE DE LA LOUVATIERE | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 197 000 € | 58 m² | 3 397 € | 2 | Vente | 4 AV CAPITAINE ANJOT | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 239 300 € | 78 m² | 3 068 € | 4 | Vente | 5 RUE DE LA LOUVATIERE | — | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Appartement | 245 965 € | 76 m² | 3 236 € | 4 | Vente | 3 RUE DE LA PEROLLIERE | — | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Maison | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € | 4 | Vente | 58 AV DE LA REPUBLIQUE | 700 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Appartement | 87 000 € | 20 m² | 4 350 € | 1 | Vente | 1 RUE DES VIGNES | — | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Appartement | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € | 2 | Vente | 42 RTE DE COTFA | — | Voir sur la carte |
| 19/02/2025 | Appartement | 256 650 € | 93 m² | 2 760 € | 5 | Vente | 8 RUE MOUSSY | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 340 ventes sont réparties sur 4 pages de 98 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.