74540
Rendement locatif et prix immobilier à Cusy
Repères de marché pour Cusy (74540) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:08
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Cusy ?
Le rendement locatif brut à Cusy compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Cusy
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
21 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 21 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 20 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
20 ventes retenues · sur 7 mois
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
11 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
820 à 920 m²
+ 4 959 €
référence
920 à 1 020 m²
+ 4 696 €
-5 %
1 020 à 1 120 m²
+ 4 471 €
-5 %
1 120 à 1 220 m²
+ 4 276 €
-4 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
3 070 à 3 727 € / m²
À rafraîchir
3 727 à 4 166 € / m²
État standard
4 166 à 4 604 € / m²
Rénovée ou récente
4 736 à 5 262 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/10/2025 | Appartement | 216 800 € | 43 m² | 5 042 € | 2 | Vente | 30 RTE DES CRETS | — | Voir sur la carte |
| 10/09/2025 | Maison | 420 100 € | 103 m² | 4 079 € | 4 | Vente | 942 RTE D'HERY | 820 m² | Voir sur la carte |
| 05/09/2025 | Maison | 445 000 € | 115 m² | 3 870 € | 6 | Vente | 103 CHE DU PRANANT | 1 032 m² | Voir sur la carte |
| 16/07/2025 | Appartement | 357 000 € | 90 m² | 3 967 € | 4 | Vente | BOISSARD GAILLAT | — | Voir sur la carte |
| 15/07/2025 | Appartement | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € | 4 | Vente | BOISSARD GAILLAT | — | Voir sur la carte |
| 09/07/2025 | Appartement | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | BOISSARD GAILLAT | — | Voir sur la carte |
| 01/07/2025 | Appartement | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € | 4 | Vente | BOISSARD GAILLAT | — | Voir sur la carte |
| 13/06/2025 | Maison | 419 000 € | 85 m² | 4 929 € | 4 | Vente | 200 RTE DES CHAVONNES | 1 760 m² | Voir sur la carte |
| 13/06/2025 | Maison | 419 000 € | 85 m² | 4 929 € | 4 | Vente | 200 RTE DES CHAVONNES | 3 458 m² | Voir sur la carte |
| 11/06/2025 | Appartement | 485 000 € | 114 m² | 4 254 € | 4 | Vente | BOISSARD GAILLAT | — | Voir sur la carte |
| 06/06/2025 | Maison | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € | 4 | Vente | 190 RTE D'AIX LES BAINS | 561 m² | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Maison | 405 000 € | 96 m² | 4 219 € | 6 | Vente | 660 CHE DES BOGEYS | 523 m² | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Maison | 405 000 € | 96 m² | 4 219 € | 6 | Vente | 660 CHE DES BOGEYS | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 306 000 € | 65 m² | 4 708 € | 3 | Vente | BOISSARD GAILLAT | — | Voir sur la carte |
| 16/04/2025 | Maison | 559 000 € | 122 m² | 4 582 € | 5 | Vente | 52 CHE DES TROIS VIES | 705 m² | Voir sur la carte |
| 09/04/2025 | Maison | 364 000 € | 80 m² | 4 550 € | 5 | Vente | 80 CHE D'ARBUSIGNY | 281 m² | Voir sur la carte |
| 23/01/2025 | Maison | 640 000 € | 117 m² | 5 470 € | 6 | Vente | 80 CHE DU CHENE | 1 500 m² | Voir sur la carte |
| 16/01/2025 | Maison | 433 400 € | 120 m² | 3 612 € | 5 | Vente | 60 CHE D'ARBUSIGNY | 174 m² | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Appartement | 351 000 € | 70 m² | 5 014 € | 3 | Vente | 534 RTE DES BAUGES | 1 300 m² | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Appartement | 351 000 € | 78 m² | 4 500 € | 3 | Vente | 534 RTE DES BAUGES | 1 300 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 21 ventes sont réparties sur 1 pages de 20 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.