74150
Rendement locatif et prix immobilier à Marcellaz-Albanais
Repères de marché pour Marcellaz-Albanais (74150) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:08
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Marcellaz-Albanais ?
Le rendement locatif brut à Marcellaz-Albanais compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Marcellaz-Albanais
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
19 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 19 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 18 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
18 ventes retenues · sur 7 mois · 1 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
12 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
3 335 à 4 049 € / m²
À rafraîchir
4 049 à 4 526 € / m²
État standard
4 526 à 5 002 € / m²
Rénovée ou récente
5 145 à 5 717 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Appartement | 318 300 € | 64 m² | 4 973 € | 3 | Vente | 34 PL DE L'ALBANAIS | — | Voir sur la carte |
| 22/10/2025 | Maison | 364 600 € | 96 m² | 3 798 € | 5 | Vente | 118 IMP DES CHARDONNERETS | 389 m² | Voir sur la carte |
| 03/10/2025 | Maison | 326 500 € | 77 m² | 4 240 € | 3 | Vente | 134 RTE D'OILLY | 1 435 m² | Voir sur la carte |
| 03/10/2025 | Maison | 326 500 € | 77 m² | 4 240 € | 3 | Vente | 134 RTE D'OILLY | 1 435 m² | Voir sur la carte |
| 03/10/2025 | Maison | 349 000 € | 86 m² | 4 058 € | 4 | Vente | 184 RTE DE GERMAGNY | 280 m² | Voir sur la carte |
| 29/08/2025 | Appartement | 334 800 € | 63 m² | 5 314 € | 3 | Vente | 32 PL DE L'ALBANAIS | — | Voir sur la carte |
| 27/08/2025 | Maison | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € | 4 | Vente | 1083 RTE DES COMBES | 1 635 m² | Voir sur la carte |
| 01/07/2025 | Maison | 755 900 € | 144 m² | 5 249 € | 5 | Vente | 1345 RTE DE CHAPEIRY | 1 047 m² | Voir sur la carte |
| 30/06/2025 | Appartement | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € | 1 | Vente | 115 IMP DES PRAILLES | 976 m² | Voir sur la carte |
| 30/06/2025 | Appartement | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € | 5 | Vente | 115 IMP DES PRAILLES | 976 m² | Voir sur la carte |
| 13/06/2025 | Maison | 346 150 € | 74 m² | 4 678 € | 3 | Vente | 516 RTE DE LA MOLIERE | 900 m² | Voir sur la carte |
| 13/06/2025 | Appartement | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € | 2 | Vente | 74 PL DE L'ALBANAIS | — | Voir sur la carte |
| 02/06/2025 | Maison | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € | 5 | Vente | 298 CHE DE PIEMONT | 1 274 m² | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Maison | 650 000 € | 128 m² | 5 078 € | 5 | Vente | 30 RUE DU FAUBOURG | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Maison | 650 000 € | 128 m² | 5 078 € | 5 | Vente | 30 RUE DU FAUBOURG | 552 m² | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Maison | 395 000 € | 73 m² | 5 411 € | 5 | Vente | 132 IMP DU FAUBOURG | 331 m² | Voir sur la carte |
| 27/01/2025 | Appartement | 302 500 € | 79 m² | 3 829 € | 4 | Vente | 74 PL DE L'ALBANAIS | — | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Maison | 615 970 € | 96 m² | 6 416 € | 5 | Vente | 1 CHE DES ERENES | 852 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 19 ventes sont réparties sur 1 pages de 18 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.