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Rendement locatif et prix immobilier à Saint-Jean-D'arvey
Repères de marché pour Saint-Jean-D'arvey (73230) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:08
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Saint-Jean-D'arvey ?
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-D'arvey compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Saint-Jean-D'arvey
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
16 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
16 ventes retenues · sur 8 mois
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
13 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
500 à 600 m²
+ 12 766 €
référence
600 à 700 m²
+ 11 740 €
-8 %
700 à 800 m²
+ 10 927 €
-7 %
800 à 900 m²
+ 10 263 €
-6 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 435 à 2 957 € / m²
À rafraîchir
2 957 à 3 305 € / m²
État standard
3 305 à 3 653 € / m²
Rénovée ou récente
3 757 à 4 175 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 153 600 € | 64 m² | 2 400 € | 3 | Vente | 470 RTE DU COL DES PRES | 279 m² | — |
| 05/12/2025 | Appartement | 171 500 € | 57 m² | 3 009 € | 3 | Vente | 2136 RTE DES BAUGES | — | Voir sur la carte |
| 19/11/2025 | Maison | 621 300 € | 109 m² | 5 700 € | 3 | Vente | 161 IMP DE LA FONTAINE | 1 189 m² | — |
| 29/10/2025 | Maison | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € | 3 | Vente | 656 RTE DU COL DES PRES | 540 m² | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Maison | 710 900 € | 146 m² | 4 869 € | 5 | Vente | 3786 RTE DE LOVETTAZ | 500 m² | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Maison | 710 900 € | 146 m² | 4 869 € | 5 | Vente | 3786 RTE DE LOVETTAZ | 2 101 m² | Voir sur la carte |
| 06/10/2025 | Appartement | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € | 4 | Vente | 107 CHE DE L EGLISE | — | Voir sur la carte |
| 26/09/2025 | Maison | 227 700 € | 89 m² | 2 558 € | 5 | Vente | 20 CHE DU LAVI | 327 m² | Voir sur la carte |
| 15/09/2025 | Maison | 97 000 € | 74 m² | 1 311 € | 6 | Vente | 2182 RTE DES BAUGES | 70 m² | Voir sur la carte |
| 02/09/2025 | Maison | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € | 1 | Vente | 463 RTE DU FOUR | 60 m² | Voir sur la carte |
| 27/08/2025 | Maison | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € | 6 | Vente | 46 CHE DES VIGNES | 740 m² | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Maison | 624 650 € | 133 m² | 4 697 € | 5 | Vente | 154 CHE DU GENEVRAY | 1 053 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Maison | 477 000 € | 113 m² | 4 221 € | 5 | Vente | 764 RTE DE LA FOUGERE | 530 m² | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Maison | 142 000 € | 57 m² | 2 491 € | 3 | Vente | 161 CHE DE L EGLISE | 260 m² | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Maison | 433 000 € | 140 m² | 3 093 € | 5 | Vente | 2316 RTE DES BAUGES | 351 m² | Voir sur la carte |
| 27/01/2025 | Appartement | 206 300 € | 62 m² | 3 327 € | 3 | Vente | 329 RTE DU COL DES PRES | — | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.