69450
Rendement locatif et prix immobilier à Saint-Cyr-Au-Mont-D'or
Repères de marché pour Saint-Cyr-Au-Mont-D'or (69450) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:08
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Saint-Cyr-Au-Mont-D'or ?
Le rendement locatif brut à Saint-Cyr-Au-Mont-D'or compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Saint-Cyr-Au-Mont-D'or
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
119 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 117 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 113 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
110 ventes retenues · sur 12 mois · 7 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
80 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
574 à 674 m²
+ 5 165 €
référence
674 à 774 m²
+ 4 794 €
-7 %
774 à 874 m²
+ 4 493 €
-6 %
874 à 974 m²
+ 4 243 €
-6 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
4 247 à 5 157 € / m²
À rafraîchir
5 157 à 5 764 € / m²
État standard
5 764 à 6 370 € / m²
Rénovée ou récente
6 552 à 7 280 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rte Du Mont Cindre
7 ventes · 6 411 € / m² · terrain moyen 586 m²
+6 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Che De L Indiennerie
5 ventes · 5 552 € / m² · terrain moyen 444 m²
-8 % vs ville
Rue Des Gasses
5 ventes · 6 035 € / m² · terrain moyen 799 m²
-1 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | Maison | 650 000 € | 125 m² | 5 200 € | 5 | Vente | 26 RUE DES GASSES | 1 357 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Appartement | 1 235 000 € | 80 m² | 15 438 € | 3 | Vente | 57 RTE DE LYON | 121 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Appartement | 1 235 000 € | 80 m² | 15 438 € | 3 | Vente | 57 RTE DE LYON | 121 m² | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Appartement | 960 000 € | 88 m² | 10 909 € | 5 | Vente | 3 RUE GAYET | 296 m² | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Appartement | 960 000 € | 49 m² | 19 592 € | 3 | Vente | 3 RUE GAYET | 296 m² | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Maison | 1 478 400 € | 263 m² | 5 621 € | 6 | Vente | 25 CHE DES GREFFIERES | 718 m² | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Maison | 1 478 400 € | 263 m² | 5 621 € | 6 | Vente | 25 CHE DES GREFFIERES | 500 m² | Voir sur la carte |
| 04/02/2025 | Maison | 1 019 100 € | 179 m² | 5 693 € | 5 | Vente | 38 RTE DE COLLONGES | 813 m² | Voir sur la carte |
| 30/01/2025 | Maison | 1 598 530 € | 199 m² | 8 033 € | 5 | Vente | 2 RUE DE NERVIEUX | 18 m² | Voir sur la carte |
| 28/01/2025 | Maison | 689 000 € | 90 m² | 7 656 € | 4 | Vente | 9 RUE DES GASSES | 435 m² | Voir sur la carte |
| 24/01/2025 | Maison | 814 000 € | 158 m² | 5 152 € | 6 | Vente | 3 CHE DE FONTENAY | 828 m² | Voir sur la carte |
| 24/01/2025 | Maison | 814 000 € | 158 m² | 5 152 € | 6 | Vente | 3 CHE DE FONTENAY | 500 m² | Voir sur la carte |
| 14/01/2025 | Appartement | 672 800 € | 120 m² | 5 607 € | 3 | Vente | 38 RTE DE COLLONGES | — | Voir sur la carte |
| 13/01/2025 | Maison | 885 000 € | 170 m² | 5 206 € | 6 | Vente | 1 CHE DU COUTER | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Maison | 1 301 100 € | 303 m² | 4 294 € | 8 | Vente | 2 RTE DU MONT CINDRE | 1 263 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 117 ventes sont réparties sur 2 pages de 15 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.