Comment est calculé le rendement locatif à Étaples ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Étaples (62630)

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Prix moyen à la vente3 052 €par m² · DVF

Prix médian à la vente2 500 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

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Évolution maisons +69 % de 1 484 à 2 509 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements -45 % de 5 598 à 3 056 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 10 710 855 hab./km² · commune équilibrée

Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Étaples ?

Le rendement locatif brut à Étaples compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Étaples

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

141 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 910 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 867 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

841 ventes retenues · sur 60 mois · 69 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

581 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 537 € / m² 70 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 12 702 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 198 m²

Base observée 2 353 € / m² maison médiane : 85 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

198 à 298 m² + 12 702 € référence

298 à 398 m² + 10 695 € -16 %

398 à 498 m² + 9 417 € -12 %

498 à 598 m² + 8 510 € -10 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 647 à 2 000 € / m²

À rafraîchir 2 000 à 2 235 € / m²

État standard 2 235 à 2 471 € / m²

Rénovée ou récente 2 541 à 2 824 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Marcel Rosey 5 ventes · 3 362 € / m² · terrain moyen 1 266 m² +43 % vs ville

Rue Des Violiers 5 ventes · 3 325 € / m² · terrain moyen 168 m² +41 % vs ville

Rue Suffren 5 ventes · 3 139 € / m² · terrain moyen 51 m² +33 % vs ville

Rue Des Cheminots 7 ventes · 3 088 € / m² · terrain moyen 486 m² +31 % vs ville

Rue Des Carrieres 6 ventes · 2 971 € / m² · terrain moyen 93 m² +26 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rte Ham De Fromessent 10 ventes · 1 225 € / m² · terrain moyen 1 268 m² -48 % vs ville

Av Du Rombly 6 ventes · 1 330 € / m² · terrain moyen 304 m² -43 % vs ville

Av Des Oyats 5 ventes · 1 541 € / m² · terrain moyen 240 m² -34 % vs ville

Rte D Hilbert 7 ventes · 1 693 € / m² · terrain moyen 350 m² -28 % vs ville

Rte De Boulogne 7 ventes · 1 912 € / m² · terrain moyen 381 m² -19 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
24/07/2023	Maison	160 000 €	88 m²	1 818 €	4	Vente	38 ALL DES JONQUILLES	179 m²	Voir sur la carte
17/07/2023	Appartement	120 000 €	24 m²	5 000 €	1	Vente	LE BEL AIR	—	Voir sur la carte
13/07/2023	Maison	305 000 €	133 m²	2 293 €	5	Vente	2 RUE DU GENERAL ROUYER	615 m²	Voir sur la carte
07/07/2023	Maison	223 500 €	90 m²	2 483 €	4	Vente	11 ALL DE LA SALICORNE	242 m²	Voir sur la carte
03/07/2023	Maison	218 000 €	50 m²	4 360 €	3	Vente	17 RUE JULES MOLEUX	78 m²	Voir sur la carte
03/07/2023	Appartement	204 441 €	40 m²	5 111 €	2	Vente	23 BD BIGOT DESCELERS	—	Voir sur la carte
03/07/2023	Maison	210 000 €	102 m²	2 059 €	6	Vente	164 AV PASTEUR	270 m²	Voir sur la carte
30/06/2023	Maison	117 000 €	44 m²	2 659 €	2	Vente	10 RUE GABRIEL PERI	89 m²	Voir sur la carte
29/06/2023	Maison	237 000 €	93 m²	2 548 €	4	Vente	27 RUE EUGENE CHIGOT	410 m²	Voir sur la carte
29/06/2023	Appartement	181 543 €	63 m²	2 882 €	3	Vente	10 RUE LEON BILLIET	—	Voir sur la carte
29/06/2023	Maison	96 000 €	95 m²	1 011 €	5	Vente	2 ALL CHARLES PEGUY	114 m²	Voir sur la carte
23/06/2023	Maison	345 000 €	69 m²	5 000 €	3	Vente	4 RUE DES VIOLIERS	192 m²	Voir sur la carte
23/06/2023	Maison	345 000 €	110 m²	3 136 €	4	Vente	2 RUE DES VIOLIERS	93 m²	Voir sur la carte
22/06/2023	Maison	280 000 €	75 m²	3 733 €	4	Vente	14 IMP DE LA CITE BEL AIR	300 m²	Voir sur la carte
17/06/2023	Maison	184 000 €	63 m²	2 921 €	4	Vente	55 RUE GUSTAVE SOUQUET	432 m²	Voir sur la carte
16/06/2023	Maison	150 000 €	83 m²	1 807 €	5	Vente	4 IMP DES VANNEAUX	257 m²	Voir sur la carte
16/06/2023	Appartement	95 000 €	81 m²	1 173 €	3	Vente	23 RUE DES ARCHERS	—	Voir sur la carte
16/06/2023	Maison	125 000 €	103 m²	1 214 €	4	Vente	75 RUE DU PONT DES 3 ARCHES	78 m²	Voir sur la carte
16/06/2023	Maison	185 750 €	62 m²	2 996 €	3	Vente	39 RUE DU PONT DES 3 ARCHES	58 m²	Voir sur la carte
14/06/2023	Maison	100 000 €	60 m²	1 667 €	3	Vente	27 RUE DES CRONQUELETS	55 m²	Voir sur la carte
09/06/2023	Maison	176 000 €	83 m²	2 120 €	5	Vente	185 AV FRANCOIS MITTERRAND	379 m²	Voir sur la carte
09/06/2023	Maison	366 000 €	120 m²	3 050 €	7	Vente	8 RUE DES MOLIERES	314 m²	Voir sur la carte
06/06/2023	Appartement	124 500 €	63 m²	1 976 €	3	Vente	14 RTE DE FROMESSENT	—	Voir sur la carte
05/06/2023	Maison	238 200 €	83 m²	2 870 €	5	Vente	19 AV DES NOISETIERS	370 m²	Voir sur la carte
05/06/2023	Appartement	80 000 €	76 m²	1 053 €	3	Vente	6 RUE DU PORT	—	Voir sur la carte
31/05/2023	Appartement	183 000 €	45 m²	4 067 €	2	Vente	23 RUE DU GENERAL OBERT	215 m²	Voir sur la carte
31/05/2023	Appartement	183 000 €	50 m²	3 660 €	3	Vente	23 RUE DU GENERAL OBERT	215 m²	Voir sur la carte
23/05/2023	Maison	370 000 €	147 m²	2 517 €	5	Vente	69 RTE D HILBERT	633 m²	Voir sur la carte
23/05/2023	Maison	370 000 €	147 m²	2 517 €	5	Vente	69 RTE D HILBERT	451 m²	Voir sur la carte
12/05/2023	Maison	210 000 €	70 m²	3 000 €	3	Vente	5 RUE JULES MOLEUX	132 m²	Voir sur la carte
11/05/2023	Maison	25 000 €	40 m²	625 €	3	Vente	1 RUE DES BERCEAUX	85 m²	Voir sur la carte
10/05/2023	Appartement	66 666 €	35 m²	1 905 €	2	Vente	LE BEL AIR	—	Voir sur la carte
10/05/2023	Appartement	66 666 €	35 m²	1 905 €	2	Vente	LE BEL AIR	—	Voir sur la carte
09/05/2023	Maison	205 000 €	72 m²	2 847 €	4	Vente	14 RUE DES GOELANDS	281 m²	Voir sur la carte
04/05/2023	Maison	208 000 €	41 m²	5 073 €	5	Vente	62 RUE SAINT PIERRE	163 m²	Voir sur la carte
03/05/2023	Maison	285 000 €	84 m²	3 393 €	3	Vente	30 RUE DU RIVAGE	263 m²	Voir sur la carte
02/05/2023	Maison	228 600 €	60 m²	3 810 €	4	Vente	20 RUE DES ARCHERS	98 m²	Voir sur la carte
02/05/2023	Maison	245 000 €	107 m²	2 290 €	5	Vente	26 CHE DE LA MOTTE	498 m²	Voir sur la carte
02/05/2023	Appartement	111 783 €	82 m²	1 363 €	3	Vente	17 RUE DESIRE DEBOFFE	—	Voir sur la carte
29/04/2023	Maison	220 000 €	109 m²	2 018 €	5	Vente	23 RUE DES CHEMINOTS	362 m²	Voir sur la carte
28/04/2023	Maison	180 000 €	104 m²	1 731 €	3	Vente	5 RUE DU FAYEL	387 m²	Voir sur la carte
28/04/2023	Maison	217 000 €	55 m²	3 945 €	4	Vente	16 RUE DES CARRIERES	90 m²	Voir sur la carte
27/04/2023	Appartement	115 000 €	50 m²	2 300 €	2	Vente	LE BEL AIR	—	Voir sur la carte
27/04/2023	Maison	130 000 €	51 m²	2 549 €	3	Vente	20 RES AMARELLES - ALLEE SORBIERS	—	Voir sur la carte
27/04/2023	Maison	157 000 €	83 m²	1 892 €	5	Vente	52 AV DES NOISETIERS	442 m²	Voir sur la carte
25/04/2023	Maison	335 000 €	115 m²	2 913 €	4	Vente	1 RUE DU GENERAL OBERT	125 m²	Voir sur la carte
24/04/2023	Appartement	107 000 €	48 m²	2 229 €	2	Vente	LE BEL AIR	—	Voir sur la carte
21/04/2023	Appartement	245 000 €	50 m²	4 900 €	3	Vente	52 BD IMPERATRICE	—	Voir sur la carte
20/04/2023	Appartement	135 000 €	24 m²	5 625 €	1	Vente	LE BEL AIR	—	Voir sur la carte
20/04/2023	Maison	120 000 €	40 m²	3 000 €	2	Vente	22 RUE DU ROUET	267 m²	—
19/04/2023	Maison	130 000 €	43 m²	3 023 €	3	Vente	5 RUE JOSEPHINE	43 m²	Voir sur la carte
14/04/2023	Maison	240 000 €	110 m²	2 182 €	5	Vente	15 RUE DES VIOLIERS	169 m²	Voir sur la carte
14/04/2023	Maison	144 000 €	42 m²	3 429 €	3	Vente	6 RUE SAINT PIERRE	42 m²	Voir sur la carte
12/04/2023	Maison	105 000 €	50 m²	2 100 €	3	Vente	23 RUE DES CRONQUELETS	49 m²	Voir sur la carte
04/04/2023	Maison	375 200 €	140 m²	2 680 €	3	Vente	11 CHE DE LA CROIX HAM FROMESSENT	1 117 m²	Voir sur la carte
01/04/2023	Appartement	130 000 €	40 m²	3 250 €	3	Vente	2 RES DE LA CANCHE RUE DE VERDUN	—	Voir sur la carte
01/04/2023	Appartement	125 000 €	29 m²	4 310 €	2	Vente	RUE DU RIVAGE	—	Voir sur la carte
31/03/2023	Maison	135 000 €	65 m²	2 077 €	3	Vente	9 RUE MARGUERITE	168 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Appartement	108 900 €	49 m²	2 222 €	2	Vente	LE BEL AIR	—	Voir sur la carte
21/03/2023	Appartement	125 000 €	29 m²	4 310 €	1	Vente	RUE DU RIVAGE	—	Voir sur la carte
15/03/2023	Maison	60 000 €	92 m²	652 €	4	Vente	144 RUE DE CAMIERS	70 m²	Voir sur la carte
09/03/2023	Maison	150 425 €	52 m²	2 893 €	1	Vente	79 RUE DE CAMIERS	33 m²	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	112 500 €	49 m²	2 296 €	2	Vente	LE BEL AIR	—	Voir sur la carte
28/02/2023	Maison	177 000 €	74 m²	2 392 €	4	Vente	19 RUE JULES MOLEUX	—	Voir sur la carte
23/02/2023	Appartement	57 000 €	18 m²	3 167 €	2	Vente	RUE DU RIVAGE	—	Voir sur la carte
20/02/2023	Appartement	245 000 €	70 m²	3 500 €	3	Vente	57 RES HORIZON DE LA CANCHE	—	Voir sur la carte
20/02/2023	Appartement	123 000 €	63 m²	1 952 €	3	Vente	14 RTE DE FROMESSENT	—	Voir sur la carte
14/02/2023	Maison	543 000 €	137 m²	3 964 €	5	Vente	2 ALL DES MURIERS	633 m²	Voir sur la carte
13/02/2023	Maison	270 000 €	101 m²	2 673 €	5	Vente	27 RUE DE LA MER	119 m²	Voir sur la carte
11/02/2023	Appartement	160 000 €	54 m²	2 963 €	3	Vente	RUE DU RIVAGE	—	Voir sur la carte
10/02/2023	Maison	235 000 €	92 m²	2 554 €	3	Vente	4 CHE DES PRES	388 m²	Voir sur la carte
08/02/2023	Maison	232 000 €	135 m²	1 719 €	7	Vente	1 AV DES TILLEULS	480 m²	Voir sur la carte
07/02/2023	Maison	75 000 €	30 m²	2 500 €	2	Vente	10 RUE DU GENERAL OBERT	60 m²	Voir sur la carte
07/02/2023	Appartement	200 000 €	33 m²	6 061 €	2	Vente	9 RUE MAURICE RAPHAEL	—	Voir sur la carte
07/02/2023	Appartement	200 000 €	35 m²	5 714 €	2	Vente	9 RUE MAURICE RAPHAEL	—	Voir sur la carte
07/02/2023	Appartement	200 000 €	33 m²	6 061 €	2	Vente	9 RUE MAURICE RAPHAEL	—	Voir sur la carte
03/02/2023	Maison	160 000 €	80 m²	2 000 €	5	Vente	77 RTE DE BOULOGNE	413 m²	Voir sur la carte
31/01/2023	Maison	183 830 €	78 m²	2 357 €	4	Vente	28 RUE DU CHATEAU D'EAU	239 m²	Voir sur la carte
25/01/2023	Maison	328 100 €	180 m²	1 823 €	6	Vente	49 BD BILLIET	248 m²	Voir sur la carte
24/01/2023	Appartement	113 850 €	44 m²	2 588 €	2	Vente	LE BEL AIR	—	Voir sur la carte
17/01/2023	Appartement	248 000 €	39 m²	6 359 €	2	Vente	1 RUE GRESSIER DE LAGRAVE	—	Voir sur la carte
17/01/2023	Appartement	248 000 €	39 m²	6 359 €	2	Vente	1 RUE GRESSIER DE LAGRAVE	—	Voir sur la carte
17/01/2023	Appartement	248 000 €	28 m²	8 857 €	1	Vente	1 RUE GRESSIER DE LAGRAVE	—	Voir sur la carte
16/01/2023	Appartement	114 000 €	47 m²	2 426 €	2	Vente	LE BEL AIR	—	Voir sur la carte
13/01/2023	Maison	445 000 €	75 m²	5 933 €	3	Vente	9 PL DE LA GARE	176 m²	Voir sur la carte
06/01/2023	Maison	60 000 €	44 m²	1 364 €	3	Vente	44 RUE EMILE NEMPONT	50 m²	Voir sur la carte
27/12/2022	Maison	536 000 €	230 m²	2 330 €	6	Vente	155 AV PASTEUR	313 m²	Voir sur la carte
27/12/2022	Appartement	159 000 €	50 m²	3 180 €	2	Vente	LE BEL AIR	—	Voir sur la carte
26/12/2022	Maison	310 000 €	160 m²	1 938 €	4	Vente	2 RUE GEORGES GUYNEMER	424 m²	Voir sur la carte
23/12/2022	Maison	143 000 €	50 m²	2 860 €	3	Vente	37 RES AMARELLES - ALLEE SORBIERS	—	Voir sur la carte
22/12/2022	Maison	190 000 €	123 m²	1 545 €	6	Vente	136 AV PASTEUR	268 m²	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	165 000 €	70 m²	2 357 €	3	Vente	LE BEL AIR	—	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	167 000 €	70 m²	2 386 €	3	Vente	LE BEL AIR	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	164 000 €	67 m²	2 448 €	3	Vente	LE BEL AIR	—	Voir sur la carte
15/12/2022	Maison	139 000 €	42 m²	3 310 €	3	Vente	42 RUE EMILE NEMPONT	51 m²	Voir sur la carte
10/12/2022	Maison	191 000 €	89 m²	2 146 €	5	Vente	43 AV DU VIEUX MOULIN	333 m²	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 910 ventes sont réparties sur 10 pages de 96 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.