62630
Rendement locatif et prix immobilier à Étaples
Repères de marché pour Étaples (62630) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Étaples ?
Le rendement locatif brut à Étaples compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Étaples
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
141 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 910 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 867 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
841 ventes retenues · sur 60 mois · 69 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
581 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
198 à 298 m²
+ 12 702 €
référence
298 à 398 m²
+ 10 695 €
-16 %
398 à 498 m²
+ 9 417 €
-12 %
498 à 598 m²
+ 8 510 €
-10 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 647 à 2 000 € / m²
À rafraîchir
2 000 à 2 235 € / m²
État standard
2 235 à 2 471 € / m²
Rénovée ou récente
2 541 à 2 824 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Marcel Rosey
5 ventes · 3 362 € / m² · terrain moyen 1 266 m²
+43 % vs ville
Rue Des Violiers
5 ventes · 3 325 € / m² · terrain moyen 168 m²
+41 % vs ville
Rue Suffren
5 ventes · 3 139 € / m² · terrain moyen 51 m²
+33 % vs ville
Rue Des Cheminots
7 ventes · 3 088 € / m² · terrain moyen 486 m²
+31 % vs ville
Rue Des Carrieres
6 ventes · 2 971 € / m² · terrain moyen 93 m²
+26 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rte Ham De Fromessent
10 ventes · 1 225 € / m² · terrain moyen 1 268 m²
-48 % vs ville
Av Du Rombly
6 ventes · 1 330 € / m² · terrain moyen 304 m²
-43 % vs ville
Av Des Oyats
5 ventes · 1 541 € / m² · terrain moyen 240 m²
-34 % vs ville
Rte D Hilbert
7 ventes · 1 693 € / m² · terrain moyen 350 m²
-28 % vs ville
Rte De Boulogne
7 ventes · 1 912 € / m² · terrain moyen 381 m²
-19 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/01/2021 | Maison | 40 000 € | 70 m² | 571 € | 4 | Vente | 7 RUE SERPENTE | — | Voir sur la carte |
| 21/01/2021 | Maison | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € | 2 | Vente | 7 RUE SERPENTE | — | Voir sur la carte |
| 21/01/2021 | Maison | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € | 4 | Vente | 35 RUE EUGENE CHIGOT | 446 m² | Voir sur la carte |
| 20/01/2021 | Maison | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € | 2 | Vente | 5 RUE DES ARCHERS | 83 m² | Voir sur la carte |
| 20/01/2021 | Maison | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € | 5 | Vente | 75 AV DU VIEUX MOULIN | 518 m² | Voir sur la carte |
| 15/01/2021 | Maison | 144 500 € | 86 m² | 1 680 € | 4 | Vente | 31 RUE MAURICE RAPHAEL | 38 m² | Voir sur la carte |
| 13/01/2021 | Appartement | 325 500 € | 78 m² | 4 173 € | 4 | Vente | 20 RUE DE ROSAMEL | 99 m² | Voir sur la carte |
| 13/01/2021 | Appartement | 325 500 € | 35 m² | 9 300 € | 1 | Vente | 20 RUE DE ROSAMEL | 99 m² | Voir sur la carte |
| 11/01/2021 | Maison | 95 000 € | 96 m² | 990 € | 4 | Vente | 8 RUE GRESSIER DE LAGRAVE | 73 m² | Voir sur la carte |
| 08/01/2021 | Appartement | 73 500 € | 36 m² | 2 042 € | 1 | Vente | 14 RTE DE FROMESSENT | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 910 ventes sont réparties sur 10 pages de 10 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.