Marché immobilier

Ardres · 62610

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62610

Rendement locatif et prix immobilier à Ardres

Repères de marché pour Ardres (62610) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente2 125 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 959 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises

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Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +37 % de 1 477 à 2 017 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +30 % de 2 671 à 3 482 € / m² depuis 04/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 4 389 322 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Ardres ?

Le rendement locatif brut à Ardres compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Ardres

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

72 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 366 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 350 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

346 ventes retenues · sur 59 mois · 20 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

311 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 474 € / m² 72 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 5 301 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 503 m²
Base observée 1 983 € / m² maison médiane : 96 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

503 à 603 m² + 5 301 € référence
603 à 703 m² + 4 877 € -8 %
703 à 803 m² + 4 541 € -7 %
803 à 903 m² + 4 266 € -6 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 388 à 1 686 € / m²
À rafraîchir 1 686 à 1 884 € / m²
État standard 1 884 à 2 082 € / m²
Rénovée ou récente 2 142 à 2 380 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue De La Mine A Cailloux 5 ventes · 2 842 € / m² · terrain moyen 275 m² +43 % vs ville
Av De Calais 8 ventes · 2 724 € / m² · terrain moyen 1 659 m² +37 % vs ville
Rue Du Docteur Lancet 6 ventes · 2 398 € / m² · terrain moyen 640 m² +21 % vs ville
Av Du Lac 16 ventes · 2 276 € / m² · terrain moyen 520 m² +15 % vs ville
Rue De St Quentin 14 ventes · 2 275 € / m² · terrain moyen 769 m² +15 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Che Du Halage 15 ventes · 1 387 € / m² · terrain moyen 600 m² -30 % vs ville
Rue Du Mal Foch 6 ventes · 1 429 € / m² · terrain moyen 159 m² -28 % vs ville
Rue Des Rosiers 9 ventes · 1 590 € / m² · terrain moyen 528 m² -20 % vs ville
Rue De L Europe 5 ventes · 1 654 € / m² · terrain moyen 232 m² -17 % vs ville
Rue Du Moulin 7 ventes · 1 666 € / m² · terrain moyen 694 m² -16 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
19/12/2022 Appartement 189 400 € 104 m² 1 821 € 5 Vente 4 PL D ARMES 132 m² Voir sur la carte
06/12/2022 Maison 126 350 € 74 m² 1 707 € 5 Vente 42 RUE PHILIPPE MALLET 118 m² Voir sur la carte
02/12/2022 Maison 110 000 € 73 m² 1 507 € 3 Vente 1940 AV DU LAC 370 m² Voir sur la carte
18/11/2022 Maison 190 000 € 126 m² 1 508 € 4 Vente 316 BD CONSTANTIN SENLECQ 312 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 366 ventes sont réparties sur 4 pages de 92 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.