Marché immobilier

Berck · 62600

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62600

Rendement locatif et prix immobilier à Berck

Repères de marché pour Berck (62600) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix médian appartement3 259 €par m² · 1559 ventes DVF retenues
Prix médian maison2 427 €par m² · 955 ventes DVF retenues
Loyer appartement—par m² · charges comprises

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Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +2 % de 2 408 à 2 447 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +33 % de 2 473 à 3 295 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 12 951 894 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Berck ?

Le rendement locatif brut à Berck compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Berck

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

466 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 2690 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 2514 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

2439 ventes retenues · sur 60 mois · 156 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

822 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 613 € / m² 69 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 11 373 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 228 m²
Base observée 2 455 € / m² maison médiane : 80 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

228 à 328 m² + 11 373 € référence
328 à 428 m² + 9 735 € -14 %
428 à 528 m² + 8 650 € -11 %
528 à 628 m² + 7 863 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 719 à 2 087 € / m²
À rafraîchir 2 087 à 2 332 € / m²
État standard 2 332 à 2 578 € / m²
Rénovée ou récente 2 651 à 2 946 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Louis Leroy 6 ventes · 3 581 € / m² · terrain moyen 251 m² +46 % vs ville
Rue Pierre Guilbert 5 ventes · 3 584 € / m² · terrain moyen 278 m² +46 % vs ville
Rue Pierre Brossolette 6 ventes · 3 355 € / m² · terrain moyen 183 m² +37 % vs ville
Av Rene Gressier 6 ventes · 3 263 € / m² · terrain moyen 455 m² +33 % vs ville
Rue Du Onze Novembre 9 ventes · 3 072 € / m² · terrain moyen 116 m² +25 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rpt De Picardie 8 ventes · 1 577 € / m² · terrain moyen 482 m² -36 % vs ville
Rue Du Prince Imperial 6 ventes · 1 633 € / m² · terrain moyen 128 m² -33 % vs ville
Rue Du Pont De L Arche 5 ventes · 1 682 € / m² · terrain moyen 316 m² -31 % vs ville
Rue Gabriel Peri 6 ventes · 1 814 € / m² · terrain moyen 210 m² -26 % vs ville
Rue Jeanne D Arc 10 ventes · 1 962 € / m² · terrain moyen 227 m² -20 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
11/03/2021 Appartement 100 000 € 110 m² 909 € 3 Vente 38 RUE GABRIEL PERI — Voir sur la carte
09/03/2021 Maison 160 000 € 62 m² 2 581 € 4 Vente 153 BD DE BOULOGNE — Voir sur la carte
08/03/2021 Appartement 108 200 € 46 m² 2 352 € 2 Vente 10 AV DU GENERAL DE GAULLE — Voir sur la carte
08/03/2021 Maison 161 400 € 80 m² 2 018 € 4 Vente 4 RUE DE LA BRISE 162 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 2690 ventes sont réparties sur 27 pages de 80 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.