Marché immobilier

Salperwick · 62500

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62500

Rendement locatif et prix immobilier à Salperwick

Repères de marché pour Salperwick (62500) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente2 088 €par m² · DVF
Prix médian à la vente2 542 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Salperwick

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +122 % de 940 à 2 088 € / m² depuis 03/2021
Évolution appartements — historique appartements insuffisant
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 521 133 hab./km² · commune peu dense
Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Salperwick ?

Le rendement locatif brut à Salperwick compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Salperwick

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

10 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 73 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 69 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

69 ventes retenues · sur 29 mois · 4 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

69 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 587 € / m² 83 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 621 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 1 000 m²
Base observée 1 894 € / m² maison médiane : 40 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

1 000 à 1 100 m² + 621 € référence
1 100 à 1 200 m² + 594 € -4 %
1 200 à 1 300 m² + 569 € -4 %
1 300 à 1 400 m² + 548 € -4 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 326 à 1 610 € / m²
À rafraîchir 1 610 à 1 799 € / m²
État standard 1 799 à 1 989 € / m²
Rénovée ou récente 2 046 à 2 273 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Le Marais Des Moines 20 ventes · 2 505 € / m² · terrain moyen 1 345 m² +32 % vs ville
Rue Du Noir Cornet 5 ventes · 2 210 € / m² · terrain moyen 724 m² +17 % vs ville
Wartelot 5 ventes · 2 010 € / m² · terrain moyen 880 m² +6 % vs ville
Commergatte 6 ventes · 1 910 € / m² · terrain moyen 1 044 m² +1 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue De La Cle Des Champs 6 ventes · 1 641 € / m² · terrain moyen 674 m² -13 % vs ville
Rue Du Rivage 6 ventes · 1 660 € / m² · terrain moyen 899 m² -12 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
26/12/2025 Maison 10 000 € 13 m² 769 € 1 Vente 5057 COMMERGATTE 730 m² Voir sur la carte
14/11/2025 Maison 11 250 € 13 m² 865 € 1 Vente 5057 COMMERGATTE 730 m² Voir sur la carte
06/11/2025 Maison 20 000 € 20 m² 1 000 € 1 Vente 5065 LE GD LARGE 389 m² Voir sur la carte
30/10/2025 Maison 389 000 € 153 m² 2 542 € 5 Vente 107 RUE DU NOIR CORNET 130 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 73 ventes sont réparties sur 1 pages de 69 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.