Marché immobilier

Bapaume · 62450

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62450

Rendement locatif et prix immobilier à Bapaume

Repères de marché pour Bapaume (62450) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente1 355 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 335 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises

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Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons -22 % de 1 789 à 1 403 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +28 % de 2 964 à 3 800 € / m² depuis 03/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 3 779 654 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Bapaume ?

Le rendement locatif brut à Bapaume compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Bapaume

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

25 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 233 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 232 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

208 ventes retenues · sur 52 mois · 25 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

155 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 048 € / m² 75 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 4 492 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 329 m²
Base observée 1 314 € / m² maison médiane : 90 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

329 à 429 m² + 4 492 € référence
429 à 529 m² + 3 992 € -11 %
529 à 629 m² + 3 629 € -9 %
629 à 729 m² + 3 351 € -8 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 920 à 1 117 € / m²
À rafraîchir 1 117 à 1 248 € / m²
État standard 1 248 à 1 380 € / m²
Rénovée ou récente 1 419 à 1 577 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Du Gen De Gaulle 9 ventes · 1 492 € / m² · terrain moyen 449 m² +14 % vs ville
Rue Gambetta 6 ventes · 1 447 € / m² · terrain moyen 350 m² +10 % vs ville
Rue Du Faubourg D Arras 9 ventes · 1 418 € / m² · terrain moyen 351 m² +8 % vs ville
Rue Du Faubourg De Peronne 18 ventes · 1 326 € / m² · terrain moyen 614 m² +1 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue De Peronne 6 ventes · 1 046 € / m² · terrain moyen 102 m² -20 % vs ville
Qrt Lucien Langlet 7 ventes · 1 125 € / m² · terrain moyen 258 m² -14 % vs ville
Rue De La Croix St Jacques 6 ventes · 1 208 € / m² · terrain moyen 439 m² -8 % vs ville
Rue De La Republique 14 ventes · 1 230 € / m² · terrain moyen 486 m² -6 % vs ville
Rue De Douai 8 ventes · 1 238 € / m² · terrain moyen 426 m² -6 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
24/11/2025 Maison 177 600 € 136 m² 1 306 € 5 Vente 48 RUE DU FAUBOURG D ARRAS 300 m² Voir sur la carte
27/10/2025 Maison 50 880 € 59 m² 862 € 3 Vente 33 RUE DU FAUBOURG DE PERONNE 178 m² Voir sur la carte
23/10/2025 Maison 87 000 € 88 m² 989 € 5 Vente 26 RUE DE DOUAI 130 m² Voir sur la carte
20/10/2025 Maison 344 520 € 258 m² 1 335 € 13 Vente 2 RUE DE LA CROIX ST JACQUES 1 215 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 233 ventes sont réparties sur 3 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.