Marché immobilier

Béthune · 62400

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Rendement locatif et prix immobilier à Béthune

Repères de marché pour Béthune (62400) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix médian appartement1 914 €par m² · 850 ventes DVF retenues
Prix médian maison1 505 €par m² · 1213 ventes DVF retenues
Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Béthune

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +6 % de 1 462 à 1 550 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -18 % de 2 799 à 2 287 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 25 224 2 667 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Béthune ?

Le rendement locatif brut à Béthune compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Béthune

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

457 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 2236 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 2063 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

1893 ventes retenues · sur 60 mois · 226 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1185 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 399 € / m² 69 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 10 696 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 231 m²
Base observée 1 557 € / m² maison médiane : 88 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

231 à 331 m² + 10 696 € référence
331 à 431 m² + 9 169 € -14 %
431 à 531 m² + 8 154 € -11 %
531 à 631 m² + 7 416 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 090 à 1 323 € / m²
À rafraîchir 1 323 à 1 479 € / m²
État standard 1 479 à 1 635 € / m²
Rénovée ou récente 1 682 à 1 868 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Conon De Bethune 5 ventes · 2 393 € / m² · terrain moyen 531 m² +54 % vs ville
Bd Voltaire 10 ventes · 2 314 € / m² · terrain moyen 434 m² +49 % vs ville
Rue Prevost 6 ventes · 2 193 € / m² · terrain moyen 513 m² +41 % vs ville
Bd Roger Salengro 13 ventes · 2 080 € / m² · terrain moyen 224 m² +34 % vs ville
Rue Faidherbe 5 ventes · 2 072 € / m² · terrain moyen 322 m² +33 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Du President Coty 10 ventes · 959 € / m² · terrain moyen 147 m² -38 % vs ville
Rue Alphonse Outrebon 13 ventes · 1 012 € / m² · terrain moyen 95 m² -35 % vs ville
Imp Du Perroy 7 ventes · 1 035 € / m² · terrain moyen 46 m² -34 % vs ville
Rue Du Bois Derode 11 ventes · 1 046 € / m² · terrain moyen 381 m² -33 % vs ville
Rue Des Syphons 6 ventes · 1 074 € / m² · terrain moyen 98 m² -31 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
16/04/2021 Appartement 169 200 € 45 m² 3 760 € 2 Vente en l'état futur d'achèvement 31 BD KITCHENER — Voir sur la carte
15/04/2021 Maison 432 120 € 181 m² 2 387 € 6 Vente 43 RUE DES SABLIERES PROLONGEE 1 304 m² Voir sur la carte
13/04/2021 Maison 100 000 € 90 m² 1 111 € 4 Vente 61 RUE GERMON 89 m² Voir sur la carte
13/04/2021 Maison 108 550 € 78 m² 1 392 € 4 Vente 196 RUE DU PONT DE PIERRES — Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 2236 ventes sont réparties sur 23 pages de 92 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.