Marché immobilier

La Capelle-Lès-Boulogne · 62360

Se connecter Commencer

62360

Rendement locatif et prix immobilier à La Capelle-Lès-Boulogne

Repères de marché pour La Capelle-Lès-Boulogne (62360) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

Estimer le prix de votre maison Estimer le prix de votre appartement Rechercher une autre ville Autres villes du 62360
Prix moyen à la vente2 429 €par m² · DVF
Prix médian à la vente2 722 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer La Capelle-Lès-Boulogne

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +12 % de 2 162 à 2 429 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements — historique appartements insuffisant
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 1 551 238 hab./km² · commune peu dense
Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à La Capelle-Lès-Boulogne ?

Le rendement locatif brut à La Capelle-Lès-Boulogne compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de La Capelle-Lès-Boulogne

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

15 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 107 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 105 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

103 ventes retenues · sur 43 mois · 2 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

102 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 777 € / m² 65 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 8 858 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 619 m²
Base observée 2 304 € / m² maison médiane : 121 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

619 à 719 m² + 8 858 € référence
719 à 819 m² + 8 260 € -7 %
819 à 919 m² + 7 770 € -6 %
919 à 1 019 m² + 7 357 € -5 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 613 à 1 958 € / m²
À rafraîchir 1 958 à 2 189 € / m²
État standard 2 189 à 2 419 € / m²
Rénovée ou récente 2 488 à 2 765 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Residence Les Sapins 5 ventes · 2 853 € / m² · terrain moyen 652 m² +24 % vs ville
Rue De La Chapelle 7 ventes · 2 823 € / m² · terrain moyen 747 m² +23 % vs ville
Rue Du Gart 8 ventes · 2 565 € / m² · terrain moyen 783 m² +11 % vs ville
Rue De Verdun 5 ventes · 2 471 € / m² · terrain moyen 720 m² +7 % vs ville
Rue Jean Legrand 5 ventes · 2 463 € / m² · terrain moyen 721 m² +7 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Marcel Caudevelle 21 ventes · 2 069 € / m² · terrain moyen 984 m² -10 % vs ville
Av De La Foret 34 ventes · 2 254 € / m² · terrain moyen 588 m² -2 % vs ville
Residence La Plaine 6 ventes · 2 289 € / m² · terrain moyen 686 m² -1 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
24/12/2025 Maison 240 400 € 95 m² 2 531 € 5 Vente 32 RUE MARCEL CAUDEVELLE 461 m² Voir sur la carte
15/10/2025 Maison 525 000 € 171 m² 3 070 € 7 Vente 17 RUE DE LA CHAPELLE 500 m² Voir sur la carte
15/10/2025 Maison 525 000 € 171 m² 3 070 € 7 Vente 17 RUE DE LA CHAPELLE 1 045 m² Voir sur la carte
01/09/2025 Maison 511 196 € 160 m² 3 195 € 6 Vente 21 RUE DE LA CHAPELLE 1 061 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 107 ventes sont réparties sur 2 pages de 98 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.