62360
Rendement locatif et prix immobilier à Hesdin-L'abbé
Repères de marché pour Hesdin-L'abbé (62360) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Hesdin-L'abbé ?
Le rendement locatif brut à Hesdin-L'abbé compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Hesdin-L'abbé
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
22 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 110 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 109 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
109 ventes retenues · sur 49 mois
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
107 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
558 à 658 m²
+ 927 €
référence
658 à 758 m²
+ 859 €
-7 %
758 à 858 m²
+ 804 €
-6 %
858 à 958 m²
+ 758 €
-6 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 485 à 1 803 € / m²
À rafraîchir
1 803 à 2 015 € / m²
État standard
2 015 à 2 227 € / m²
Rénovée ou récente
2 291 à 2 545 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Du Village
5 ventes · 3 059 € / m² · terrain moyen 571 m²
+44 % vs ville
Rue Du Mont De Thunes
5 ventes · 2 420 € / m² · terrain moyen 1 158 m²
+14 % vs ville
Rue Du Vert Giniau
7 ventes · 2 319 € / m² · terrain moyen 391 m²
+9 % vs ville
Rue De Tinghen
5 ventes · 2 272 € / m² · terrain moyen 1 073 m²
+7 % vs ville
Av Des Pinsons
5 ventes · 2 257 € / m² · terrain moyen 1 187 m²
+6 % vs ville
Rues sous le prix moyen
All Des Ecureuils
9 ventes · 1 511 € / m² · terrain moyen 442 m²
-29 % vs ville
Rue Des Mithodes
6 ventes · 1 718 € / m² · terrain moyen 602 m²
-19 % vs ville
All Des Marmottes
5 ventes · 1 827 € / m² · terrain moyen 326 m²
-14 % vs ville
Rte Nationale
12 ventes · 1 955 € / m² · terrain moyen 639 m²
-8 % vs ville
Rue Magnier
8 ventes · 1 979 € / m² · terrain moyen 857 m²
-7 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2021 | Maison | 167 300 € | 87 m² | 1 923 € | 3 | Vente | 7 ALL DES AVOCETTES | 728 m² | Voir sur la carte |
| 09/04/2021 | Maison | 216 561 € | 84 m² | 2 578 € | 4 | Vente | 594 RUE DU VERT GINIAU | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 31/03/2021 | Maison | 107 800 € | 87 m² | 1 239 € | 4 | Vente | 20 ALL DES MARMOTTES | 218 m² | Voir sur la carte |
| 30/03/2021 | Maison | 243 500 € | 120 m² | 2 029 € | 4 | Vente | 23 AV DES PINSONS | 1 136 m² | Voir sur la carte |
| 19/03/2021 | Maison | 580 000 € | 234 m² | 2 479 € | 8 | Vente | 273 RTE NATIONALE | 3 660 m² | Voir sur la carte |
| 01/03/2021 | Maison | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € | 5 | Vente | 1645 RTE NATIONALE | 934 m² | Voir sur la carte |
| 24/02/2021 | Maison | 122 000 € | 54 m² | 2 259 € | 2 | Vente | 59 RTE NATIONALE | 98 m² | Voir sur la carte |
| 18/02/2021 | Maison | 158 074 € | 82 m² | 1 928 € | 4 | Vente | 10 RUE RESIDENCE LES TROIS MONTS | 255 m² | Voir sur la carte |
| 29/01/2021 | Maison | 326 500 € | 132 m² | 2 473 € | 4 | Vente | 353 RUE MAGNIER | 1 035 m² | Voir sur la carte |
| 27/01/2021 | Maison | 213 350 € | 103 m² | 2 071 € | 5 | Vente | 6 ALL DES BERGERONNETTES | 533 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 110 ventes sont réparties sur 2 pages de 10 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.