Comment est calculé le rendement locatif à Lens ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Lens (62300)

Prix moyen à la vente4 730 €par m² · DVF

Prix médian à la vente1 899 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Lens

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +22 % de 1 213 à 1 477 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +73 % de 2 981 à 5 153 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 32 920 2 826 hab./km² · commune urbaine

Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Lens ?

Le rendement locatif brut à Lens compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Lens

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

427 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 2395 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 2331 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

2087 ventes retenues · sur 60 mois · 308 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

990 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 011 € / m² 76 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 5 634 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 230 m²

Base observée 1 486 € / m² maison médiane : 88 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

230 à 330 m² + 5 634 € référence

330 à 430 m² + 4 827 € -14 %

430 à 530 m² + 4 292 € -11 %

530 à 630 m² + 3 902 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 040 à 1 263 € / m²

À rafraîchir 1 263 à 1 412 € / m²

État standard 1 412 à 1 560 € / m²

Rénovée ou récente 1 605 à 1 783 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Du 11 Novembre 5 ventes · 1 990 € / m² · terrain moyen 120 m² +34 % vs ville

Rue De La Perche 8 ventes · 1 857 € / m² · terrain moyen 128 m² +25 % vs ville

Rue Jean Baptiste Charcot 10 ventes · 1 837 € / m² · terrain moyen 747 m² +24 % vs ville

Rue D Arsonval 8 ventes · 1 834 € / m² · terrain moyen 415 m² +23 % vs ville

Rue Charles De Foucauld 8 ventes · 1 785 € / m² · terrain moyen 268 m² +20 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Du Champ De Mars 6 ventes · 857 € / m² · terrain moyen 86 m² -42 % vs ville

Rue Du President Kennedy 6 ventes · 990 € / m² · terrain moyen 123 m² -33 % vs ville

Rue Edouard Bollaert 7 ventes · 1 060 € / m² · terrain moyen 264 m² -29 % vs ville

Rue De Bretagne 6 ventes · 1 067 € / m² · terrain moyen 555 m² -28 % vs ville

Rue Bracq 7 ventes · 1 116 € / m² · terrain moyen 118 m² -25 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
23/03/2023	Appartement	205 000 €	33 m²	6 212 €	1	Vente	8 RUE BAYARD	—	Voir sur la carte
23/03/2023	Appartement	205 000 €	34 m²	6 029 €	1	Vente	8 RUE BAYARD	—	Voir sur la carte
23/03/2023	Appartement	205 000 €	46 m²	4 457 €	2	Vente	8 RUE BAYARD	—	Voir sur la carte
23/03/2023	Appartement	90 000 €	53 m²	1 698 €	2	Vente	5 RUE JEAN SOUVRAZ	—	Voir sur la carte
21/03/2023	Appartement	126 000 €	96 m²	1 313 €	3	Vente	3 RUE DES ORCHIDEES	—	Voir sur la carte
21/03/2023	Maison	112 800 €	118 m²	956 €	5	Vente	69 RUE EMILE ZOLA	273 m²	Voir sur la carte
20/03/2023	Appartement	120 000 €	76 m²	1 579 €	3	Vente	3 RUE DES ORCHIDEES	—	Voir sur la carte
17/03/2023	Appartement	113 700 €	61 m²	1 864 €	2	Vente	17 RUE CARNOT	—	Voir sur la carte
15/03/2023	Appartement	124 510 €	77 m²	1 617 €	2	Vente	3 RUE DES ORCHIDEES	—	Voir sur la carte
14/03/2023	Maison	47 727 €	70 m²	682 €	3	Vente	9 RTE D ARRAS	71 m²	Voir sur la carte
13/03/2023	Appartement	52 310 €	26 m²	2 012 €	1	Vente	6 RUE DU 8 MAI 1945	—	Voir sur la carte
10/03/2023	Maison	63 388 €	65 m²	975 €	5	Vente	55 RUE D ARTOIS	522 m²	Voir sur la carte
09/03/2023	Maison	140 000 €	81 m²	1 728 €	4	Vente	22 RUE ABEL GANCE	230 m²	Voir sur la carte
08/03/2023	Appartement	120 000 €	65 m²	1 846 €	3	Vente	24 RUE EDOUARD BOLLAERT	—	Voir sur la carte
07/03/2023	Appartement	69 000 €	62 m²	1 113 €	2	Vente	3 RUE DECROMBECQUE	—	Voir sur la carte
07/03/2023	Maison	220 000 €	103 m²	2 136 €	5	Vente	5 RUE SAINT EXUPERY	482 m²	Voir sur la carte
07/03/2023	Appartement	332 500 €	217 m²	1 532 €	6	Vente	31 RUE DE LA GARE	—	Voir sur la carte
03/03/2023	Maison	170 000 €	66 m²	2 576 €	3	Vente	108 AV DU 4 SEPTEMBRE	89 m²	Voir sur la carte
02/03/2023	Maison	60 000 €	65 m²	923 €	4	Vente	47 RUE MARTIN LUTHER KING	62 m²	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	131 000 €	84 m²	1 560 €	4	Vente	112 AV ALFRED VAN PELT	—	Voir sur la carte
01/03/2023	Appartement	74 500 €	51 m²	1 461 €	3	Vente	188 AV ALFRED MAES	—	Voir sur la carte
28/02/2023	Maison	200 000 €	102 m²	1 961 €	6	Vente	9 RUE VINCENT AURIOL	223 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	98 840 €	66 m²	1 498 €	3	Vente	9 AV ALFRED VAN PELT	—	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	86 000 €	59 m²	1 458 €	3	Vente	188 AV ALFRED MAES	—	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	220 000 €	47 m²	4 681 €	2	Vente	14 RUE ANATOLE FRANCE	84 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	220 000 €	45 m²	4 889 €	2	Vente	14 RUE ANATOLE FRANCE	84 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	220 000 €	45 m²	4 889 €	3	Vente	14 RUE ANATOLE FRANCE	84 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Maison	320 050 €	150 m²	2 134 €	6	Vente	33 RUE GAMBETTA	506 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	81 000 €	51 m²	1 588 €	3	Vente	188 AV ALFRED MAES	—	Voir sur la carte
21/02/2023	Maison	106 000 €	67 m²	1 582 €	4	Vente	43 RUE MARTIN LUTHER KING	60 m²	Voir sur la carte
20/02/2023	Maison	20 000 €	65 m²	308 €	3	Vente	78 RUE DE BRETAGNE	653 m²	Voir sur la carte
20/02/2023	Maison	25 000 €	42 m²	595 €	2	Vente	5 RUE DU CHEMIN VERT	273 m²	Voir sur la carte
20/02/2023	Maison	126 350 €	51 m²	2 477 €	3	Vente	50 RTE DE LOISON	289 m²	Voir sur la carte
17/02/2023	Maison	85 000 €	77 m²	1 104 €	5	Vente	23 RUE JULES VALLES	337 m²	Voir sur la carte
17/02/2023	Maison	180 000 €	89 m²	2 022 €	3	Vente	18 RUE DU TIBET	868 m²	Voir sur la carte
16/02/2023	Appartement	60 000 €	50 m²	1 200 €	3	Vente	39 RUE VICTOR HUGO	79 m²	Voir sur la carte
16/02/2023	Appartement	60 000 €	50 m²	1 200 €	3	Vente	39 RUE VICTOR HUGO	79 m²	Voir sur la carte
16/02/2023	Appartement	112 597 €	124 m²	908 €	3	Vente	74 RUE RENE LANOY	—	Voir sur la carte
15/02/2023	Maison	59 000 €	99 m²	596 €	4	Vente	126 RUE RENE LANOY	125 m²	Voir sur la carte
15/02/2023	Maison	187 200 €	75 m²	2 496 €	3	Vente	53 RUE VICTOR HUGO	126 m²	Voir sur la carte
10/02/2023	Appartement	209 900 €	58 m²	3 619 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	29 RUE RAYMOND LECUPPRE	—	Voir sur la carte
10/02/2023	Appartement	78 300 €	39 m²	2 008 €	2	Vente	19 RUE BERTHELOT	—	Voir sur la carte
10/02/2023	Maison	30 000 €	67 m²	448 €	4	Vente	47 RUE ARTHUR FASSIAUX	168 m²	Voir sur la carte
10/02/2023	Maison	166 800 €	67 m²	2 490 €	4	Vente	65 RUE EMILE ZOLA	210 m²	Voir sur la carte
09/02/2023	Appartement	182 000 €	87 m²	2 092 €	4	Vente	12 RUE ROMUALD PRUVOST	277 m²	Voir sur la carte
09/02/2023	Appartement	182 000 €	84 m²	2 167 €	4	Vente	12 RUE ROMUALD PRUVOST	277 m²	Voir sur la carte
08/02/2023	Maison	171 500 €	119 m²	1 441 €	5	Vente	73 AV DU 4 SEPTEMBRE	133 m²	Voir sur la carte
07/02/2023	Maison	120 000 €	87 m²	1 379 €	4	Vente	35 RUE MONTESQUIEU	263 m²	Voir sur la carte
06/02/2023	Maison	225 000 €	151 m²	1 490 €	6	Vente	121 RUE ARTHUR RIMBAUD	396 m²	Voir sur la carte
06/02/2023	Appartement	170 000 €	72 m²	2 361 €	3	Vente	1 RUE GUSTAVE SPRIET	—	Voir sur la carte
06/02/2023	Maison	66 000 €	40 m²	1 650 €	2	Vente	4 RUE DENIS CORDONNIER	236 m²	Voir sur la carte
04/02/2023	Appartement	83 000 €	61 m²	1 361 €	3	Vente	188 AV ALFRED MAES	—	Voir sur la carte
31/01/2023	Appartement	280 000 €	108 m²	2 593 €	4	Vente	19 RUE CARNOT	—	Voir sur la carte
27/01/2023	Appartement	81 000 €	37 m²	2 189 €	2	Vente	1 RUE EDOUARD BOLLAERT	—	Voir sur la carte
25/01/2023	Appartement	117 650 €	83 m²	1 417 €	4	Vente	112 AV ALFRED VAN PELT	—	Voir sur la carte
25/01/2023	Appartement	72 700 €	64 m²	1 136 €	3	Vente	18 RUE DES JARDINS	—	Voir sur la carte
20/01/2023	Maison	75 946 €	65 m²	1 168 €	3	Vente	84 RUE DE FLANDRES DUNKERQUE 1940	509 m²	Voir sur la carte
19/01/2023	Maison	165 000 €	79 m²	2 089 €	4	Vente	3 RUE BERNARD MARSZALEK	254 m²	Voir sur la carte
19/01/2023	Appartement	105 600 €	64 m²	1 650 €	3	Vente	18 RUE DES JARDINS	—	Voir sur la carte
18/01/2023	Maison	125 100 €	59 m²	2 120 €	4	Vente	62 RUE MOZART	601 m²	Voir sur la carte
16/01/2023	Maison	100 000 €	96 m²	1 042 €	5	Vente	8 RTE DE LA BASSEE	273 m²	Voir sur la carte
13/01/2023	Appartement	40 000 €	130 m²	308 €	5	Vente	49 RUE LEON BLUM	—	—
13/01/2023	Appartement	90 000 €	64 m²	1 406 €	3	Vente	10 RUE DES 528 DEPORTES JUIFS	—	Voir sur la carte
11/01/2023	Appartement	69 000 €	35 m²	1 971 €	2	Vente	5 RUE ARTHUR LAMENDIN	—	Voir sur la carte
09/01/2023	Appartement	412 250 €	60 m²	6 871 €	3	Vente	61 AV ALFRED MAES	—	Voir sur la carte
09/01/2023	Appartement	412 250 €	65 m²	6 342 €	3	Vente	61 AV ALFRED MAES	—	Voir sur la carte
09/01/2023	Appartement	412 250 €	61 m²	6 758 €	3	Vente	61 AV ALFRED MAES	—	Voir sur la carte
09/01/2023	Appartement	90 250 €	65 m²	1 388 €	3	Vente	61 AV ALFRED MAES	—	Voir sur la carte
06/01/2023	Maison	150 000 €	90 m²	1 667 €	4	Vente	69 RUE AUGUSTE LEFEBVRE	503 m²	Voir sur la carte
06/01/2023	Maison	150 000 €	92 m²	1 630 €	4	Vente	97 RUE EUGENE BAR	348 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Maison	113 000 €	70 m²	1 614 €	3	Vente	17 RUE ROMUALD PRUVOST	81 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	43 000 €	34 m²	1 265 €	2	Vente	3 AV SAINT EDOUARD	204 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	43 000 €	45 m²	956 €	2	Vente	3 AV SAINT EDOUARD	204 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	43 000 €	35 m²	1 229 €	2	Vente	3 AV SAINT EDOUARD	204 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	43 000 €	35 m²	1 229 €	2	Vente	3 AV SAINT EDOUARD	204 m²	Voir sur la carte
29/12/2022	Maison	109 000 €	80 m²	1 363 €	6	Vente	7 RUE URIANE SORRIAUX	85 m²	Voir sur la carte
26/12/2022	Maison	220 000 €	94 m²	2 340 €	4	Vente	1 RUE DE L EUROPE	761 m²	Voir sur la carte
26/12/2022	Maison	220 000 €	94 m²	2 340 €	4	Vente	1 RUE DE L EUROPE	761 m²	Voir sur la carte
23/12/2022	Maison	235 000 €	81 m²	2 901 €	4	Vente	15 RUE ROMUALD PRUVOST	121 m²	Voir sur la carte
23/12/2022	Maison	71 820 €	91 m²	789 €	5	Vente	5 RUE DUSSOUICH	137 m²	Voir sur la carte
23/12/2022	Maison	165 000 €	40 m²	4 125 €	2	Vente	9 AV DU 4 SEPTEMBRE	163 m²	Voir sur la carte
22/12/2022	Maison	59 958 €	49 m²	1 224 €	3	Vente	89 RUE D ARTOIS	227 m²	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	45 000 €	27 m²	1 667 €	1	Vente	18 RUE DES JARDINS	—	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	63 000 €	35 m²	1 800 €	2	Vente	1 AV DU GRAND CONDE	—	Voir sur la carte
21/12/2022	Appartement	242 000 €	126 m²	1 921 €	4	Vente	5 RUE ARTHUR LAMENDIN	—	Voir sur la carte
21/12/2022	Maison	180 000 €	108 m²	1 667 €	4	Vente	238 RUE PAUL BERT	435 m²	Voir sur la carte
21/12/2022	Maison	110 500 €	62 m²	1 782 €	3	Vente	61 RUE EUGENE BAR	58 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Maison	58 000 €	62 m²	935 €	4	Vente	35 RUE DE L HOSPICE	89 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Maison	61 100 €	49 m²	1 247 €	3	Vente	91 RUE D ARTOIS	230 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Maison	96 500 €	44 m²	2 193 €	2	Vente	188 RUE LEON BLUM	182 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Appartement	77 000 €	40 m²	1 925 €	2	Vente	17 RUE DU 14 JUILLET	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Maison	125 000 €	91 m²	1 374 €	5	Vente	5 RUE DU POITOU	1 182 m²	Voir sur la carte
19/12/2022	Maison	78 230 €	65 m²	1 204 €	3	Vente	43 RUE SAINT PIERRE	681 m²	—
16/12/2022	Appartement	102 000 €	82 m²	1 244 €	4	Vente	22 BD DU MARAIS	—	Voir sur la carte
15/12/2022	Maison	94 000 €	56 m²	1 679 €	3	Vente	28 RUE DU 8 MAI 1945	65 m²	Voir sur la carte
15/12/2022	Maison	131 500 €	120 m²	1 096 €	5	Vente	8 RUE MARTIN LUTHER KING	85 m²	Voir sur la carte
14/12/2022	Maison	93 000 €	82 m²	1 134 €	3	Vente	21 RUE DE LA PERCHE	123 m²	Voir sur la carte
14/12/2022	Maison	131 250 €	76 m²	1 727 €	3	Vente	24 RUE CHARLES DE FOUCAULD	225 m²	Voir sur la carte
14/12/2022	Appartement	58 000 €	33 m²	1 758 €	1	Vente	24 RUE EDOUARD BOLLAERT	—	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 2395 ventes sont réparties sur 24 pages de 99 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.