Marché immobilier

Noyelles-Sous-Lens · 62221

Se connecter Commencer

62221

Rendement locatif et prix immobilier à Noyelles-Sous-Lens

Repères de marché pour Noyelles-Sous-Lens (62221) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

Estimer le prix de votre maison Estimer le prix de votre appartement Rechercher une autre ville Autres villes du 62221
Prix moyen à la vente1 496 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 380 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Noyelles-Sous-Lens

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons -4 % de 1 554 à 1 487 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +22 % de 1 345 à 1 644 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 6 854 1 848 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Noyelles-Sous-Lens ?

Le rendement locatif brut à Noyelles-Sous-Lens compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Noyelles-Sous-Lens

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

66 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 300 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 290 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

284 ventes retenues · sur 59 mois · 16 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

264 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 043 € / m² 69 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 5 524 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 341 m²
Base observée 1 466 € / m² maison médiane : 85 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

341 à 441 m² + 5 524 € référence
441 à 541 m² + 4 926 € -11 %
541 à 641 m² + 4 488 € -9 %
641 à 741 m² + 4 150 € -8 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 026 à 1 246 € / m²
À rafraîchir 1 246 à 1 393 € / m²
État standard 1 393 à 1 539 € / m²
Rénovée ou récente 1 583 à 1 759 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Imp Du Docteur Fleming 6 ventes · 1 847 € / m² · terrain moyen 423 m² +26 % vs ville
Rue Du 8 Mai 1945 26 ventes · 1 708 € / m² · terrain moyen 493 m² +16 % vs ville
Rue Du 14 Juillet 14 ventes · 1 683 € / m² · terrain moyen 432 m² +15 % vs ville
Rue Masclef 7 ventes · 1 621 € / m² · terrain moyen 486 m² +11 % vs ville
Rue Du 10 Mars 6 ventes · 1 620 € / m² · terrain moyen 621 m² +10 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Du General De Gaulle 6 ventes · 960 € / m² · terrain moyen 109 m² -35 % vs ville
Rue Emile Basly 6 ventes · 1 056 € / m² · terrain moyen 278 m² -28 % vs ville
Rue De Courtaigne 13 ventes · 1 263 € / m² · terrain moyen 370 m² -14 % vs ville
Rue De La Republique 8 ventes · 1 296 € / m² · terrain moyen 304 m² -12 % vs ville
Rue Du 11 Novembre 5 ventes · 1 317 € / m² · terrain moyen 410 m² -10 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
19/12/2025 Maison 107 000 € 83 m² 1 289 € 5 Vente 23 RUE DU 19 MARS 403 m² Voir sur la carte
10/12/2025 Maison 160 400 € 94 m² 1 706 € 5 Vente 10 RUE LA FONTAINE 296 m² Voir sur la carte
05/12/2025 Maison 173 850 € 94 m² 1 849 € 5 Vente 50 RUE LEON BLUM 273 m² Voir sur la carte
04/12/2025 Maison 113 800 € 90 m² 1 264 € 4 Vente 2 RUE DE LOOS 365 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 300 ventes sont réparties sur 3 pages de 98 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.