Comment est calculé le rendement locatif à Boulogne-Sur-Mer ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Boulogne-Sur-Mer (62200)

Estimer le prix de votre maison Estimer le prix de votre appartement Rechercher une autre ville Autres villes du 62200

Prix moyen à la vente3 097 €par m² · DVF

Prix médian à la vente2 028 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Boulogne-Sur-Mer

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +13 % de 1 538 à 1 731 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +86 % de 1 701 à 3 161 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 40 539 5 205 hab./km² · commune très urbaine

Cadre de vie Cadre très urbain Très forte densité : centralité et services, mais environnement plus compact.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Boulogne-Sur-Mer ?

Le rendement locatif brut à Boulogne-Sur-Mer compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Boulogne-Sur-Mer

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

658 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 4228 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4091 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

3768 ventes retenues · sur 60 mois · 460 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1142 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 230 € / m² 62 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 19 822 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 144 m²

Base observée 1 668 € / m² maison médiane : 89 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

144 à 244 m² + 19 822 € référence

244 à 344 m² + 16 024 € -19 %

344 à 444 m² + 13 819 € -14 %

444 à 544 m² + 12 332 € -11 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 168 à 1 418 € / m²

À rafraîchir 1 418 à 1 585 € / m²

État standard 1 585 à 1 751 € / m²

Rénovée ou récente 1 801 à 2 002 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Leonce Tobo 6 ventes · 3 061 € / m² · terrain moyen 658 m² +84 % vs ville

Rue D Ambleteuse 10 ventes · 2 603 € / m² · terrain moyen 532 m² +56 % vs ville

Rue Boucher De Perthes 5 ventes · 2 286 € / m² · terrain moyen 175 m² +37 % vs ville

Rue Saint Pol 5 ventes · 2 277 € / m² · terrain moyen 71 m² +37 % vs ville

Av Charles De Gaulle 11 ventes · 2 259 € / m² · terrain moyen 342 m² +35 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Leuillieux 7 ventes · 1 018 € / m² · terrain moyen 72 m² -39 % vs ville

Bd Daunou 6 ventes · 1 067 € / m² · terrain moyen 175 m² -36 % vs ville

All Beausejour 5 ventes · 1 170 € / m² · terrain moyen 207 m² -30 % vs ville

Rue Saint Marc 5 ventes · 1 163 € / m² · terrain moyen 156 m² -30 % vs ville

Rue Du Val St Martin 16 ventes · 1 221 € / m² · terrain moyen 168 m² -27 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
21/04/2023	Appartement	64 500 €	13 m²	4 962 €	1	Vente	294 BD SAINTE BEUVE	—	Voir sur la carte
21/04/2023	Maison	136 000 €	95 m²	1 432 €	3	Vente	46 RUE BAHEUX	110 m²	Voir sur la carte
21/04/2023	Appartement	130 200 €	76 m²	1 713 €	4	Vente	24 PL DE FRANCE	—	Voir sur la carte
21/04/2023	Appartement	146 060 €	95 m²	1 537 €	4	Vente	42 RUE MGR HAFFREINGUE	—	Voir sur la carte
18/04/2023	Maison	226 700 €	144 m²	1 574 €	5	Vente	40 RUE DE TIVOLI	170 m²	Voir sur la carte
18/04/2023	Maison	107 000 €	70 m²	1 529 €	3	Vente	25 RUE DENIS PAPIN	126 m²	Voir sur la carte
14/04/2023	Appartement	43 000 €	25 m²	1 720 €	1	Vente	34 RUE SAINT MARTIN	—	Voir sur la carte
14/04/2023	Appartement	135 000 €	51 m²	2 647 €	2	Vente	14 RUE SAINT MARTIN	—	Voir sur la carte
13/04/2023	Appartement	112 000 €	26 m²	4 308 €	1	Vente	78 BD DE CLOCHEVILLE	85 m²	Voir sur la carte
13/04/2023	Appartement	112 000 €	25 m²	4 480 €	1	Vente	78 BD DE CLOCHEVILLE	85 m²	Voir sur la carte
13/04/2023	Appartement	112 000 €	63 m²	1 778 €	3	Vente	78 BD DE CLOCHEVILLE	85 m²	Voir sur la carte
13/04/2023	Appartement	112 000 €	52 m²	2 154 €	3	Vente	78 BD DE CLOCHEVILLE	85 m²	Voir sur la carte
13/04/2023	Appartement	140 000 €	97 m²	1 443 €	4	Vente	26 PL DALTON	125 m²	Voir sur la carte
12/04/2023	Appartement	82 000 €	50 m²	1 640 €	3	Vente	46 RUE ANTOINE DE ST EXUPERY	—	Voir sur la carte
12/04/2023	Maison	185 000 €	87 m²	2 126 €	7	Vente	3 RUE CHARLES DICKENS	184 m²	Voir sur la carte
12/04/2023	Appartement	63 600 €	37 m²	1 719 €	2	Vente	109 RUE FAIDHERBE	—	Voir sur la carte
11/04/2023	Appartement	144 900 €	38 m²	3 813 €	2	Vente	86 RUE DU CAMP DE DROITE	55 m²	Voir sur la carte
11/04/2023	Maison	144 900 €	44 m²	3 293 €	2	Vente	86 RUE DU CAMP DE DROITE	55 m²	Voir sur la carte
11/04/2023	Appartement	144 900 €	36 m²	4 025 €	2	Vente	86 RUE DU CAMP DE DROITE	55 m²	Voir sur la carte
06/04/2023	Maison	98 000 €	79 m²	1 241 €	4	Vente	11 RUE LAENNEC	127 m²	Voir sur la carte
06/04/2023	Maison	148 000 €	116 m²	1 276 €	5	Vente	80 RUE ANSART RAULT	523 m²	Voir sur la carte
06/04/2023	Appartement	95 000 €	40 m²	2 375 €	2	Vente	6 RUE DU CHATEAU	—	Voir sur la carte
04/04/2023	Maison	204 000 €	94 m²	2 170 €	4	Vente	30 RUE NICOLAS THIERRY	168 m²	Voir sur la carte
03/04/2023	Appartement	68 600 €	49 m²	1 400 €	2	Vente	16 RUE EDMOND ROSTAND	—	Voir sur la carte
31/03/2023	Maison	100 500 €	95 m²	1 058 €	4	Vente	3 IMP QUEHEN	140 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Appartement	190 000 €	43 m²	4 419 €	1	Vente	53 BD EURVIN	85 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Appartement	190 000 €	60 m²	3 167 €	2	Vente	53 BD EURVIN	85 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Appartement	190 000 €	60 m²	3 167 €	2	Vente	53 BD EURVIN	85 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Appartement	122 800 €	77 m²	1 595 €	4	Vente	26 PL DE FRANCE	—	Voir sur la carte
31/03/2023	Appartement	80 000 €	38 m²	2 105 €	2	Vente	8 RUE LEUILLIEUX	—	Voir sur la carte
30/03/2023	Maison	130 000 €	70 m²	1 857 €	4	Vente	36 RUE DES CORSAIRES	70 m²	Voir sur la carte
29/03/2023	Appartement	50 000 €	28 m²	1 786 €	1	Vente	34 RUE SAINT MARTIN	—	Voir sur la carte
29/03/2023	Maison	187 000 €	158 m²	1 184 €	5	Vente	12 RUE DU DOC OVION	320 m²	Voir sur la carte
29/03/2023	Maison	420 000 €	180 m²	2 333 €	7	Vente	50 AV CHARLES DE GAULLE	731 m²	Voir sur la carte
29/03/2023	Appartement	92 000 €	57 m²	1 614 €	2	Vente	27 RUE EUGENE LIVOIS	—	Voir sur la carte
29/03/2023	Appartement	130 000 €	36 m²	3 611 €	2	Vente	70 RUE DU CHEMIN VERT	89 m²	Voir sur la carte
29/03/2023	Appartement	130 000 €	68 m²	1 912 €	4	Vente	70 RUE DU CHEMIN VERT	89 m²	Voir sur la carte
29/03/2023	Maison	112 500 €	91 m²	1 236 €	4	Vente	17 RUE LEUILLIEUX	40 m²	Voir sur la carte
29/03/2023	Maison	128 200 €	50 m²	2 564 €	2	Vente	51 RUE DE BETHUNE	69 m²	Voir sur la carte
29/03/2023	Appartement	161 600 €	27 m²	5 985 €	1	Vente	94 BD DU PRINCE ALBERT	75 m²	Voir sur la carte
29/03/2023	Appartement	161 600 €	86 m²	1 879 €	3	Vente	94 BD DU PRINCE ALBERT	75 m²	Voir sur la carte
29/03/2023	Appartement	161 600 €	57 m²	2 835 €	3	Vente	94 BD DU PRINCE ALBERT	75 m²	Voir sur la carte
28/03/2023	Maison	119 350 €	60 m²	1 989 €	2	Vente	50 RUE DES CORSAIRES	92 m²	Voir sur la carte
27/03/2023	Maison	162 500 €	78 m²	2 083 €	4	Vente	15 RUE JULES ET E DE GONCOURT	263 m²	Voir sur la carte
27/03/2023	Appartement	97 000 €	32 m²	3 031 €	2	Vente	4 RUE HENRI MARTIN	96 m²	Voir sur la carte
27/03/2023	Appartement	97 000 €	45 m²	2 156 €	1	Vente	4 RUE HENRI MARTIN	96 m²	Voir sur la carte
27/03/2023	Maison	106 000 €	100 m²	1 060 €	6	Vente	35 RUE DU VAL ST MARTIN	250 m²	Voir sur la carte
24/03/2023	Appartement	185 000 €	85 m²	2 176 €	4	Vente	16 RUE BOUCHER DE PERTHES	—	Voir sur la carte
24/03/2023	Appartement	70 000 €	39 m²	1 795 €	2	Vente	6 RUE PIERRE BROSSOLETTE	161 m²	Voir sur la carte
24/03/2023	Appartement	70 000 €	39 m²	1 795 €	2	Vente	6 RUE PIERRE BROSSOLETTE	161 m²	Voir sur la carte
24/03/2023	Appartement	70 000 €	39 m²	1 795 €	2	Vente	6 RUE PIERRE BROSSOLETTE	161 m²	Voir sur la carte
24/03/2023	Appartement	82 000 €	95 m²	863 €	6	Vente	73 RUE DE TIVOLI	—	Voir sur la carte
23/03/2023	Appartement	87 000 €	48 m²	1 813 €	2	Vente	34 RUE SAINT MARTIN	—	Voir sur la carte
23/03/2023	Maison	157 000 €	117 m²	1 342 €	4	Vente	33 RUE JULES HURET	126 m²	Voir sur la carte
22/03/2023	Appartement	102 000 €	53 m²	1 925 €	2	Vente	1 PL ROUGET DE LISLE	—	Voir sur la carte
17/03/2023	Appartement	50 000 €	25 m²	2 000 €	1	Vente	34 RUE SAINT MARTIN	—	Voir sur la carte
16/03/2023	Appartement	137 833 €	89 m²	1 549 €	5	Vente	10 RUE SALVADOR ALLENDE	—	Voir sur la carte
16/03/2023	Maison	65 000 €	65 m²	1 000 €	3	Vente	23 RUE DU COLONEL DUPUIS	127 m²	Voir sur la carte
14/03/2023	Maison	73 000 €	27 m²	2 704 €	1	Vente	55 RUE DE LA FREGATE	45 m²	Voir sur la carte
14/03/2023	Maison	73 000 €	31 m²	2 355 €	2	Vente	53 RUE DE LA FREGATE	64 m²	Voir sur la carte
14/03/2023	Appartement	123 500 €	90 m²	1 372 €	3	Vente	17 RUE CHARLES BUTOR	—	Voir sur la carte
14/03/2023	Appartement	70 000 €	70 m²	1 000 €	2	Vente	49 RUE VICTOR HUGO	—	Voir sur la carte
13/03/2023	Maison	273 800 €	125 m²	2 190 €	7	Vente	4 RUE LOUIS BEGUE	165 m²	Voir sur la carte
10/03/2023	Appartement	154 750 €	20 m²	7 738 €	1	Vente	75 RUE DU VIVIER	29 m²	Voir sur la carte
10/03/2023	Appartement	154 750 €	20 m²	7 738 €	1	Vente	75 RUE DU VIVIER	29 m²	Voir sur la carte
10/03/2023	Appartement	154 750 €	20 m²	7 738 €	1	Vente	75 RUE DU VIVIER	29 m²	Voir sur la carte
10/03/2023	Maison	159 000 €	126 m²	1 262 €	5	Vente	12 RUE NICOLAS THIERRY	182 m²	Voir sur la carte
08/03/2023	Appartement	70 000 €	74 m²	946 €	3	Vente	2 BD SAINTE BEUVE	—	Voir sur la carte
08/03/2023	Appartement	63 000 €	25 m²	2 520 €	1	Vente	2 BD SAINTE BEUVE	—	Voir sur la carte
08/03/2023	Appartement	40 000 €	21 m²	1 905 €	1	Vente	34 RUE SAINT MARTIN	—	Voir sur la carte
08/03/2023	Appartement	72 000 €	214 m²	336 €	6	Vente	39 GR GRANDE RUE	—	Voir sur la carte
08/03/2023	Maison	244 000 €	110 m²	2 218 €	4	Vente	40 AV JOHN KENNEDY	294 m²	Voir sur la carte
07/03/2023	Appartement	70 000 €	65 m²	1 077 €	5	Vente	36 RUE SAINT MARC	—	Voir sur la carte
06/03/2023	Maison	90 000 €	62 m²	1 452 €	4	Vente	27 RUE HIPPOLYTE DARRE	77 m²	Voir sur la carte
06/03/2023	Appartement	111 000 €	54 m²	2 056 €	3	Vente	40 RUE PANETIE	120 m²	Voir sur la carte
06/03/2023	Appartement	111 000 €	48 m²	2 313 €	2	Vente	40 RUE PANETIE	120 m²	Voir sur la carte
03/03/2023	Appartement	67 000 €	60 m²	1 117 €	2	Adjudication	68 RUE CAZIN	93 m²	Voir sur la carte
03/03/2023	Appartement	67 000 €	40 m²	1 675 €	1	Adjudication	68 RUE CAZIN	93 m²	Voir sur la carte
03/03/2023	Appartement	67 000 €	95 m²	705 €	3	Adjudication	68 RUE CAZIN	93 m²	Voir sur la carte
03/03/2023	Appartement	87 300 €	22 m²	3 968 €	1	Vente	19 BD DE CLOCHEVILLE	—	Voir sur la carte
03/03/2023	Appartement	87 300 €	25 m²	3 492 €	1	Vente	19 BD DE CLOCHEVILLE	—	Voir sur la carte
03/03/2023	Appartement	115 000 €	131 m²	878 €	4	Vente	77 RUE ADOLPHE THIERS	—	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	87 000 €	46 m²	1 891 €	1	Vente	4 RUE D AUMONT	—	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	70 000 €	65 m²	1 077 €	3	Vente	34 RUE FARINETTE	—	Voir sur la carte
02/03/2023	Maison	240 000 €	150 m²	1 600 €	6	Vente	41 RUE DE MARIGNAN	230 m²	Voir sur la carte
02/03/2023	Maison	240 000 €	177 m²	1 356 €	7	Vente	140 RUE DE LA PAIX	281 m²	Voir sur la carte
01/03/2023	Maison	172 200 €	78 m²	2 208 €	4	Vente	84 RUE DE LA COLONNE	104 m²	Voir sur la carte
01/03/2023	Appartement	73 000 €	47 m²	1 553 €	2	Vente	1 RUE HECTOR BERLIOZ	—	Voir sur la carte
01/03/2023	Appartement	124 279 €	77 m²	1 614 €	4	Vente	26 PL DE FRANCE	—	Voir sur la carte
01/03/2023	Appartement	88 000 €	70 m²	1 257 €	3	Vente	70 RUE SAINT LOUIS	—	Voir sur la carte
01/03/2023	Maison	335 000 €	146 m²	2 295 €	7	Vente	96 RUE DE BEAUREPAIRE	383 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	136 500 €	60 m²	2 275 €	3	Vente	60 RUE DE BEAUREPAIRE	—	Voir sur la carte
28/02/2023	Maison	171 850 €	104 m²	1 652 €	5	Vente	40 RUE HENRI MALO	321 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	217 000 €	46 m²	4 717 €	2	Vente	65 BD DAUNOU	136 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	217 000 €	46 m²	4 717 €	2	Vente	65 BD DAUNOU	136 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	217 000 €	46 m²	4 717 €	2	Vente	65 BD DAUNOU	136 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	217 000 €	38 m²	5 711 €	2	Vente	65 BD DAUNOU	136 m²	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 4228 ventes sont réparties sur 43 pages de 97 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.