Marché immobilier

Calais · 62100

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62100

Rendement locatif et prix immobilier à Calais

Repères de marché pour Calais (62100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix médian appartement2 404 €par m² · 1734 ventes DVF retenues
Prix médian maison1 522 €par m² · 2842 ventes DVF retenues
Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Calais

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +3 % de 1 489 à 1 536 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +41 % de 1 989 à 2 803 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 67 571 1 836 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Calais ?

Le rendement locatif brut à Calais compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Calais

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

1112 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 6081 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4576 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

5100 ventes retenues · sur 60 mois · 632 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

2817 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 064 € / m² 67 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 13 409 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 143 m²
Base observée 1 561 € / m² maison médiane : 85 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

143 à 243 m² + 13 409 € référence
243 à 343 m² + 10 829 € -19 %
343 à 443 m² + 9 335 € -14 %
443 à 543 m² + 8 328 € -11 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 093 à 1 327 € / m²
À rafraîchir 1 327 à 1 483 € / m²
État standard 1 483 à 1 639 € / m²
Rénovée ou récente 1 686 à 1 873 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Dig Gaston Berthe 7 ventes · 2 853 € / m² · terrain moyen 283 m² +83 % vs ville
Rue Philippe Hurepel 7 ventes · 2 819 € / m² · terrain moyen 199 m² +81 % vs ville
Esp Jacques Vendroux 6 ventes · 2 796 € / m² · terrain moyen 194 m² +79 % vs ville
Rue Francois Vincent Raspail 7 ventes · 2 376 € / m² · terrain moyen 563 m² +52 % vs ville
Rue Courtebourne 5 ventes · 2 287 € / m² · terrain moyen 286 m² +47 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Robespierre 6 ventes · 770 € / m² · terrain moyen 104 m² -51 % vs ville
Rue Jean Francois Millet 6 ventes · 1 046 € / m² · terrain moyen 164 m² -33 % vs ville
Rue D Orleansville 5 ventes · 1 063 € / m² · terrain moyen 136 m² -32 % vs ville
Rue Corneille 8 ventes · 1 089 € / m² · terrain moyen 95 m² -30 % vs ville
Rue Hermant 20 ventes · 1 132 € / m² · terrain moyen 93 m² -27 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
18/10/2022 Maison 109 000 € 77 m² 1 416 € 4 Vente 924 RTE DE SAINT OMER 234 m² Voir sur la carte
17/10/2022 Maison 128 000 € 117 m² 1 094 € 4 Vente 33 RUE DU JARDIN DES PLANTES 122 m² Voir sur la carte
17/10/2022 Maison 455 000 € 180 m² 2 528 € 5 Vente 93 RUE DE VIC 430 m² Voir sur la carte
17/10/2022 Appartement 85 000 € 47 m² 1 809 € 2 Vente 39 RUE DU DUC DE GUISE — Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 6081 ventes sont réparties sur 61 pages de 94 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.