Comment est calculé le rendement locatif à Arras ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Arras (62000)

Prix médian appartement2 459 €par m² · 1836 ventes DVF retenues

Prix médian maison1 924 €par m² · 1278 ventes DVF retenues

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Arras

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +9 % de 1 913 à 2 085 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +14 % de 2 183 à 2 482 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 42 875 3 609 hab./km² · commune urbaine

Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Arras ?

Le rendement locatif brut à Arras compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Arras

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

684 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 3579 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 3114 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

2903 ventes retenues · sur 60 mois · 471 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1227 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 2 288 € / m² 96 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 1 432 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 257 m²

Base observée 2 001 € / m² maison médiane : 90 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

257 à 357 m² + 1 432 € référence

357 à 457 m² + 1 242 € -13 %

457 à 557 m² + 1 112 € -10 %

557 à 657 m² + 1 016 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 401 à 1 701 € / m²

À rafraîchir 1 701 à 1 901 € / m²

État standard 1 901 à 2 101 € / m²

Rénovée ou récente 2 161 à 2 401 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Doncre 5 ventes · 3 192 € / m² · terrain moyen 168 m² +60 % vs ville

Rue Jeanne D Arc 5 ventes · 3 167 € / m² · terrain moyen 322 m² +58 % vs ville

Rue St Maurice 5 ventes · 2 962 € / m² · terrain moyen 133 m² +48 % vs ville

Imp Des Fosseux 5 ventes · 2 887 € / m² · terrain moyen 143 m² +44 % vs ville

Rue Paul Langevin 5 ventes · 2 852 € / m² · terrain moyen 573 m² +43 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Jean De La Fontaine 6 ventes · 1 370 € / m² · terrain moyen 323 m² -32 % vs ville

Rue Gallieni 5 ventes · 1 368 € / m² · terrain moyen 200 m² -32 % vs ville

Rue D Artois 6 ventes · 1 419 € / m² · terrain moyen 245 m² -29 % vs ville

Rue Debussy 7 ventes · 1 464 € / m² · terrain moyen 278 m² -27 % vs ville

Rue Du Roussillon 7 ventes · 1 486 € / m² · terrain moyen 280 m² -26 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
19/01/2022	Appartement	265 500 €	125 m²	2 124 €	4	Vente	2 RUE VICTOR HUGO	—	Voir sur la carte
18/01/2022	Maison	248 500 €	59 m²	4 212 €	3	Vente	289 RTE DE BAPAUME	608 m²	Voir sur la carte
18/01/2022	Appartement	50 150 €	29 m²	1 729 €	1	Vente	59 RUE DE L ABBE LEMIRE	—	Voir sur la carte
17/01/2022	Maison	120 000 €	78 m²	1 538 €	5	Vente	15 RUE DES ROUGES GORGES	323 m²	Voir sur la carte
15/01/2022	Appartement	305 000 €	110 m²	2 773 €	4	Vente	11 RUE EMILE LEGRELLE	—	Voir sur la carte
14/01/2022	Maison	223 000 €	82 m²	2 720 €	3	Vente	48 RUE ADAM DE LA HALLE	189 m²	Voir sur la carte
14/01/2022	Maison	386 325 €	156 m²	2 476 €	6	Vente	41 RUE DE DOUAI	271 m²	Voir sur la carte
13/01/2022	Maison	362 000 €	142 m²	2 549 €	6	Vente	18 RUE PAUL LANGEVIN	628 m²	Voir sur la carte
12/01/2022	Appartement	112 000 €	42 m²	2 667 €	2	Vente	9 RUE DU NOBLE	—	Voir sur la carte
11/01/2022	Maison	157 000 €	78 m²	2 013 €	5	Vente	17 RUE DES ALOUETTES	321 m²	Voir sur la carte
11/01/2022	Maison	253 000 €	97 m²	2 608 €	5	Vente	7 RUE DE LA FRATERNITE	257 m²	Voir sur la carte
10/01/2022	Maison	134 600 €	76 m²	1 771 €	5	Vente	5 RUE BERLIOZ	233 m²	Voir sur la carte
04/01/2022	Appartement	95 000 €	46 m²	2 065 €	3	Vente	66 RUE SAINT AUBERT	—	Voir sur la carte
04/01/2022	Appartement	97 500 €	31 m²	3 145 €	2	Vente	11 RUE LOUIS LEGAY	—	Voir sur la carte
31/12/2021	Appartement	123 000 €	25 m²	4 920 €	1	Vente	70 RUE D AMIENS	—	Voir sur la carte
31/12/2021	Appartement	123 000 €	23 m²	5 348 €	1	Vente	130 RUE SAINT AUBERT	—	Voir sur la carte
31/12/2021	Maison	123 000 €	100 m²	1 230 €	5	Vente	22 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER	341 m²	Voir sur la carte
31/12/2021	Appartement	266 340 €	67 m²	3 975 €	3	Vente	5 RUE DU VERT GALANT	—	Voir sur la carte
31/12/2021	Appartement	125 000 €	59 m²	2 119 €	2	Vente	68 RUE GAMBETTA	—	Voir sur la carte
31/12/2021	Appartement	224 500 €	91 m²	2 467 €	3	Vente	10 RUE ROHART COURTIN	—	Voir sur la carte
31/12/2021	Appartement	170 000 €	61 m²	2 787 €	2	Vente	9 RUE DESIRE BRAS	—	Voir sur la carte
30/12/2021	Appartement	87 000 €	37 m²	2 351 €	2	Vente	9 RUE BEAUMARCHAIS	—	Voir sur la carte
30/12/2021	Appartement	342 450 €	82 m²	4 176 €	3	Vente	20 RUE DES QUATRE CROSSES	—	Voir sur la carte
30/12/2021	Appartement	342 450 €	46 m²	7 445 €	2	Vente	20 RUE DES QUATRE CROSSES	—	Voir sur la carte
29/12/2021	Maison	118 000 €	74 m²	1 595 €	5	Vente	16 RUE MICHELET	234 m²	Voir sur la carte
29/12/2021	Maison	205 000 €	66 m²	3 106 €	3	Vente	46 AV FERNAND LOBBEDEZ	151 m²	Voir sur la carte
29/12/2021	Appartement	105 000 €	69 m²	1 522 €	3	Vente	38 RUE GAMBETTA	—	Voir sur la carte
28/12/2021	Appartement	52 300 €	34 m²	1 538 €	1	Vente	52 BD CARNOT	—	Voir sur la carte
28/12/2021	Appartement	71 500 €	43 m²	1 663 €	1	Vente	52 BD CARNOT	—	Voir sur la carte
28/12/2021	Appartement	73 000 €	35 m²	2 086 €	2	Vente	165 AV JOHN F KENNEDY	—	Voir sur la carte
28/12/2021	Appartement	118 000 €	60 m²	1 967 €	3	Vente	14 RUE GASTON DEBRAY	—	Voir sur la carte
28/12/2021	Appartement	170 270 €	63 m²	2 703 €	3	Vente	130 RUE DE CAMBRAI	—	Voir sur la carte
28/12/2021	Appartement	66 000 €	29 m²	2 276 €	2	Vente	58 RUE GRASSIN BALEDANS	—	Voir sur la carte
27/12/2021	Maison	129 100 €	70 m²	1 844 €	5	Vente	34 RUE DE GASCOGNE	297 m²	Voir sur la carte
24/12/2021	Appartement	73 000 €	42 m²	1 738 €	1	Vente	52 BD CARNOT	—	Voir sur la carte
23/12/2021	Appartement	70 500 €	40 m²	1 763 €	1	Vente	52 BD CARNOT	—	Voir sur la carte
23/12/2021	Appartement	71 100 €	42 m²	1 693 €	1	Vente	52 BD CARNOT	—	Voir sur la carte
23/12/2021	Appartement	71 500 €	43 m²	1 663 €	1	Vente	52 BD CARNOT	—	Voir sur la carte
23/12/2021	Appartement	66 000 €	34 m²	1 941 €	1	Vente	52 BD CARNOT	—	Voir sur la carte
23/12/2021	Appartement	89 000 €	41 m²	2 171 €	2	Vente	18 RUE EUGENE FRANCOIS VIDOCQ	—	Voir sur la carte
23/12/2021	Appartement	124 000 €	63 m²	1 968 €	2	Vente	7 SQ SAINT JEAN	—	Voir sur la carte
23/12/2021	Appartement	80 000 €	37 m²	2 162 €	2	Vente	9 RUE BEAUMARCHAIS	—	Voir sur la carte
23/12/2021	Appartement	288 760 €	65 m²	4 442 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	5 RUE DU VERT GALANT	—	Voir sur la carte
23/12/2021	Appartement	350 780 €	83 m²	4 226 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	5 RUE DU VERT GALANT	—	Voir sur la carte
22/12/2021	Maison	112 000 €	100 m²	1 120 €	5	Vente	42 RUE DE PROVENCE	408 m²	Voir sur la carte
22/12/2021	Appartement	130 000 €	75 m²	1 733 €	3	Vente	14 RUE ROHART COURTIN	—	Voir sur la carte
22/12/2021	Appartement	104 000 €	42 m²	2 476 €	2	Vente	4 RUE JULES FERRY	—	Voir sur la carte
22/12/2021	Maison	95 000 €	50 m²	1 900 €	2	Vente	3 RUE DU VIVIER	34 m²	Voir sur la carte
21/12/2021	Appartement	112 000 €	66 m²	1 697 €	3	Vente	16 RUE DU COCLIPAS	—	Voir sur la carte
21/12/2021	Appartement	108 500 €	50 m²	2 170 €	2	Vente	12 RUE GASTON DEBRAY	—	Voir sur la carte
20/12/2021	Maison	121 000 €	76 m²	1 592 €	5	Vente	16 RUE MOLIERE	244 m²	Voir sur la carte
20/12/2021	Appartement	213 000 €	63 m²	3 381 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	40 VOIE NOTRE DAME DE LORETTE	—	Voir sur la carte
20/12/2021	Maison	165 000 €	140 m²	1 179 €	5	Vente	43 RUE DU TEMPLE	211 m²	Voir sur la carte
20/12/2021	Appartement	165 000 €	23 m²	7 174 €	1	Vente	43 RUE DU TEMPLE	211 m²	Voir sur la carte
17/12/2021	Appartement	555 000 €	240 m²	2 313 €	6	Echange	7 RUE LA CAISSE D EPARGNE	160 m²	Voir sur la carte
17/12/2021	Appartement	172 000 €	83 m²	2 072 €	4	Vente	11 RUE GASTON DEBRAY	—	—
17/12/2021	Maison	112 100 €	78 m²	1 437 €	5	Vente	4 RUE ALPHONSE DAUDET	358 m²	Voir sur la carte
17/12/2021	Appartement	106 000 €	50 m²	2 120 €	2	Vente	8 RUE DES TEINTURIERS	—	Voir sur la carte
17/12/2021	Maison	114 000 €	100 m²	1 140 €	5	Vente	43 RUE DE PROVENCE	511 m²	Voir sur la carte
16/12/2021	Appartement	282 000 €	107 m²	2 636 €	4	Vente	7 RUE DU BEGUINAGE	—	Voir sur la carte
16/12/2021	Appartement	121 500 €	58 m²	2 095 €	3	Vente	165 AV JOHN F KENNEDY	—	Voir sur la carte
16/12/2021	Maison	60 225 €	55 m²	1 095 €	3	Vente	4 RUE GALLIENI	179 m²	Voir sur la carte
16/12/2021	Maison	100 500 €	82 m²	1 226 €	4	Vente	29 RUE DES OEILLETS	281 m²	Voir sur la carte
15/12/2021	Maison	120 000 €	72 m²	1 667 €	2	Vente	127 RUE DE CAMBRAI	200 m²	Voir sur la carte
15/12/2021	Appartement	270 000 €	80 m²	3 375 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	12 RUE CONSTANT DUTILLEUX	—	Voir sur la carte
15/12/2021	Appartement	50 000 €	23 m²	2 174 €	1	Vente	11 RUE EMILE DIDIER	—	Voir sur la carte
15/12/2021	Appartement	73 000 €	34 m²	2 147 €	2	Vente	5 RUE EMILE DIDIER	—	Voir sur la carte
15/12/2021	Appartement	195 900 €	69 m²	2 839 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	1 RUE OLYMPE DE GOUGES	—	Voir sur la carte
15/12/2021	Appartement	142 000 €	55 m²	2 582 €	3	Vente	11 RUE CONSTANT DUTILLEUX	—	Voir sur la carte
15/12/2021	Appartement	146 500 €	49 m²	2 990 €	2	Vente	52 BD FAIDHERBE	—	Voir sur la carte
15/12/2021	Maison	168 900 €	90 m²	1 877 €	5	Vente	227 AV JOHN F KENNEDY	438 m²	Voir sur la carte
14/12/2021	Maison	147 100 €	76 m²	1 936 €	5	Vente	5 RUE DES DAHLIAS	232 m²	Voir sur la carte
13/12/2021	Maison	250 000 €	80 m²	3 125 €	4	Vente	15 RUE ROGER SALENGRO	68 m²	Voir sur la carte
13/12/2021	Appartement	163 845 €	44 m²	3 724 €	2	Vente	14 BD ROBERT SCHUMAN	—	Voir sur la carte
13/12/2021	Maison	310 000 €	132 m²	2 348 €	6	Vente	61 RUE ROGER SALENGRO	215 m²	Voir sur la carte
10/12/2021	Maison	202 600 €	100 m²	2 026 €	4	Vente	48 RUE EMILE LOUBET	112 m²	—
10/12/2021	Maison	288 000 €	270 m²	1 067 €	9	Vente	3 RUE DES CAPUCINS	210 m²	Voir sur la carte
09/12/2021	Appartement	58 368 €	27 m²	2 162 €	1	Vente	7 RUE DE TURENNE	—	Voir sur la carte
08/12/2021	Maison	521 100 €	215 m²	2 424 €	9	Vente	11 RUE DES CHARIOTTES	240 m²	Voir sur la carte
07/12/2021	Appartement	73 000 €	30 m²	2 433 €	2	Vente	94 RUE GUSTAVE COLIN	—	Voir sur la carte
03/12/2021	Maison	86 058 €	81 m²	1 062 €	5	Vente	3 RUE RASPAIL	298 m²	Voir sur la carte
03/12/2021	Appartement	118 800 €	63 m²	1 886 €	3	Vente	14 RUE GASTON DEBRAY	—	Voir sur la carte
03/12/2021	Appartement	205 600 €	69 m²	2 980 €	3	Vente	1 RUE OLYMPE DE GOUGES	—	Voir sur la carte
03/12/2021	Maison	194 000 €	120 m²	1 617 €	6	Vente	49 RUE DU ONZE NOVEMBRE	857 m²	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 3579 ventes sont réparties sur 36 pages de 84 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.