Comment est calculé le rendement locatif à Arras ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Arras (62000)

Prix moyen à la vente4 690 €par m² · DVF

Prix médian à la vente2 400 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Arras

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Évolution maisons +7 % de 1 928 à 2 057 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +34 % de 2 266 à 3 043 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 42 875 3 609 hab./km² · commune urbaine

Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Arras ?

Le rendement locatif brut à Arras compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Arras

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

684 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 3886 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 3593 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

3171 ventes retenues · sur 60 mois · 715 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1265 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 2 422 € / m² 93 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 2 710 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 258 m²

Base observée 2 021 € / m² maison médiane : 90 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

258 à 358 m² + 2 710 € référence

358 à 458 m² + 2 351 € -13 %

458 à 558 m² + 2 106 € -10 %

558 à 658 m² + 1 924 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 415 à 1 718 € / m²

À rafraîchir 1 718 à 1 920 € / m²

État standard 1 920 à 2 122 € / m²

Rénovée ou récente 2 183 à 2 425 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Doncre 5 ventes · 3 192 € / m² · terrain moyen 168 m² +58 % vs ville

Rue Jeanne D Arc 5 ventes · 3 167 € / m² · terrain moyen 322 m² +57 % vs ville

Rue St Maurice 5 ventes · 2 962 € / m² · terrain moyen 133 m² +47 % vs ville

Imp Des Fosseux 5 ventes · 2 887 € / m² · terrain moyen 143 m² +43 % vs ville

Rue Paul Langevin 5 ventes · 2 852 € / m² · terrain moyen 573 m² +41 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Jean De La Fontaine 6 ventes · 1 370 € / m² · terrain moyen 323 m² -32 % vs ville

Rue Gallieni 5 ventes · 1 368 € / m² · terrain moyen 200 m² -32 % vs ville

Rue D Artois 6 ventes · 1 419 € / m² · terrain moyen 245 m² -30 % vs ville

Rue Debussy 7 ventes · 1 464 € / m² · terrain moyen 278 m² -28 % vs ville

Rue Des Dahlias 14 ventes · 1 497 € / m² · terrain moyen 238 m² -26 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
24/03/2023	Appartement	546 580 €	40 m²	13 665 €	2	Vente	42 RUE GUSTAVE COLIN	304 m²	Voir sur la carte
24/03/2023	Appartement	546 580 €	60 m²	9 110 €	3	Vente	42 RUE GUSTAVE COLIN	304 m²	Voir sur la carte
24/03/2023	Appartement	546 580 €	45 m²	12 146 €	2	Vente	42 RUE GUSTAVE COLIN	304 m²	Voir sur la carte
22/03/2023	Appartement	45 940 €	55 m²	835 €	2	Vente	BD DU GAL DE GAULLE	—	Voir sur la carte
22/03/2023	Appartement	60 800 €	28 m²	2 171 €	1	Vente	4 RUE D ATHENES	—	Voir sur la carte
22/03/2023	Maison	120 000 €	124 m²	968 €	5	Vente	5 RUE JULES MATHON	227 m²	Voir sur la carte
21/03/2023	Appartement	145 000 €	75 m²	1 933 €	4	Vente	68 RUE FREDERIC DEGEORGE	—	Voir sur la carte
20/03/2023	Appartement	45 000 €	16 m²	2 813 €	1	Vente	2 RUE ROGER SALENGRO	—	Voir sur la carte
17/03/2023	Maison	158 200 €	81 m²	1 953 €	5	Vente	20 RUE PARMENTIER	314 m²	Voir sur la carte
17/03/2023	Appartement	190 000 €	106 m²	1 792 €	4	Vente	51 BD DE LA LIBERTE	—	Voir sur la carte
17/03/2023	Appartement	74 000 €	29 m²	2 552 €	2	Vente	58 RUE GRASSIN BALEDANS	—	Voir sur la carte
16/03/2023	Appartement	298 000 €	102 m²	2 922 €	4	Vente	41 RUE ROGER SALENGRO	—	Voir sur la carte
16/03/2023	Appartement	90 500 €	19 m²	4 763 €	1	Vente	16 RUE OZANAM	—	Voir sur la carte
16/03/2023	Appartement	90 500 €	18 m²	5 028 €	1	Vente	16 RUE OZANAM	—	Voir sur la carte
16/03/2023	Appartement	232 000 €	26 m²	8 923 €	1	Vente	26 RUE ALEXANDRE GEORGES	157 m²	Voir sur la carte
16/03/2023	Appartement	232 000 €	18 m²	12 889 €	1	Vente	26 RUE ALEXANDRE GEORGES	157 m²	Voir sur la carte
16/03/2023	Appartement	232 000 €	17 m²	13 647 €	1	Vente	26 RUE ALEXANDRE GEORGES	157 m²	Voir sur la carte
16/03/2023	Appartement	232 000 €	37 m²	6 270 €	2	Vente	26 RUE ALEXANDRE GEORGES	157 m²	Voir sur la carte
16/03/2023	Maison	179 900 €	48 m²	3 748 €	2	Vente	12 RUE DIDEROT	202 m²	Voir sur la carte
16/03/2023	Maison	179 900 €	48 m²	3 748 €	2	Vente	12 RUE DIDEROT	1 000 m²	Voir sur la carte
16/03/2023	Appartement	53 500 €	39 m²	1 372 €	2	Vente	7 SQ SAINT JEAN	—	Voir sur la carte
15/03/2023	Appartement	42 200 €	18 m²	2 344 €	1	Vente	1 ALL ALLEE JULES POUTAS	—	Voir sur la carte
15/03/2023	Maison	119 100 €	72 m²	1 654 €	5	Vente	38 RUE DES HORTENSIAS	295 m²	Voir sur la carte
15/03/2023	Appartement	253 040 €	73 m²	3 466 €	3	Vente	20 BD DE STRASBOURG	—	Voir sur la carte
15/03/2023	Appartement	105 000 €	46 m²	2 283 €	4	Vente	15 RUE DU PIGNON BIGARRE	65 m²	Voir sur la carte
15/03/2023	Maison	391 000 €	197 m²	1 985 €	6	Vente	59 AV DES FUSILLES	5 636 m²	Voir sur la carte
15/03/2023	Maison	391 000 €	197 m²	1 985 €	6	Vente	59 AV DES FUSILLES	1 090 m²	Voir sur la carte
14/03/2023	Appartement	50 600 €	23 m²	2 200 €	1	Vente	11 RUE EMILE DIDIER	—	Voir sur la carte
13/03/2023	Appartement	530 000 €	112 m²	4 732 €	3	Vente	32 RUE GAMBETTA	—	Voir sur la carte
11/03/2023	Maison	1 103 950 €	320 m²	3 450 €	10	Vente	19 RUE PASTEUR	265 m²	Voir sur la carte
11/03/2023	Maison	1 103 950 €	320 m²	3 450 €	10	Vente	19 RUE PASTEUR	598 m²	Voir sur la carte
10/03/2023	Maison	264 850 €	114 m²	2 323 €	7	Vente	20 RUE DE SAINT QUENTIN	93 m²	Voir sur la carte
10/03/2023	Appartement	112 500 €	63 m²	1 786 €	3	Vente	15 CRS DE VERDUN	—	Voir sur la carte
10/03/2023	Maison	248 000 €	102 m²	2 431 €	3	Vente	122 RUE DE SAINT QUENTIN	217 m²	Voir sur la carte
09/03/2023	Appartement	90 000 €	39 m²	2 308 €	1	Vente	5 BD DE STRASBOURG	—	Voir sur la carte
09/03/2023	Maison	219 900 €	166 m²	1 325 €	8	Vente	26 RUE CAMILLE COROT	274 m²	Voir sur la carte
08/03/2023	Maison	175 000 €	75 m²	2 333 €	1	Vente	21 RUE DES TROIS VISAGES	71 m²	Voir sur la carte
08/03/2023	Appartement	267 000 €	58 m²	4 603 €	2	Vente	2 RUE DES DOMINICAINS	53 m²	Voir sur la carte
08/03/2023	Appartement	267 000 €	28 m²	9 536 €	1	Vente	2 RUE DES DOMINICAINS	53 m²	Voir sur la carte
08/03/2023	Appartement	267 000 €	20 m²	13 350 €	1	Vente	2 RUE DES DOMINICAINS	53 m²	Voir sur la carte
08/03/2023	Appartement	105 000 €	50 m²	2 100 €	2	Vente	27 ALL DU GENERAL SCHRAMM	—	Voir sur la carte
08/03/2023	Appartement	273 000 €	22 m²	12 409 €	1	Vente	64 RUE SAINT AUBERT	—	Voir sur la carte
08/03/2023	Appartement	273 000 €	22 m²	12 409 €	1	Vente	64 RUE SAINT AUBERT	—	Voir sur la carte
08/03/2023	Appartement	273 000 €	22 m²	12 409 €	1	Vente	64 RUE SAINT AUBERT	—	Voir sur la carte
08/03/2023	Appartement	273 000 €	22 m²	12 409 €	1	Vente	64 RUE SAINT AUBERT	—	Voir sur la carte
08/03/2023	Appartement	273 000 €	22 m²	12 409 €	1	Vente	64 RUE SAINT AUBERT	—	Voir sur la carte
08/03/2023	Appartement	273 000 €	22 m²	12 409 €	1	Vente	64 RUE SAINT AUBERT	—	Voir sur la carte
07/03/2023	Appartement	127 479 €	44 m²	2 897 €	2	Vente	6 RUE DUBOIS DE FOSSEUX	—	Voir sur la carte
07/03/2023	Appartement	190 000 €	72 m²	2 639 €	3	Vente	17 RUE DE BEAUFFORT	—	Voir sur la carte
04/03/2023	Maison	148 000 €	158 m²	937 €	3	Vente	143 RUE DU TEMPLE	631 m²	Voir sur la carte
03/03/2023	Maison	162 000 €	74 m²	2 189 €	5	Vente	34 RUE DES OEILLETS	220 m²	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	90 000 €	18 m²	5 000 €	1	Vente	8 RUE D ATHENES	—	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	90 000 €	18 m²	5 000 €	1	Vente	8 RUE D ATHENES	—	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	50 000 €	35 m²	1 429 €	2	Vente	101 RUE SAINT AUBERT	—	Voir sur la carte
01/03/2023	Appartement	28 000 €	77 m²	364 €	4	Vente	3 PL MARC LANVIN	—	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	67 000 €	38 m²	1 763 €	2	Vente	14 RUE DU PUITS ST JOSSE	—	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	400 000 €	16 m²	25 000 €	1	Vente	39 BD CARNOT	198 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	400 000 €	17 m²	23 529 €	1	Vente	39 BD CARNOT	198 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	400 000 €	18 m²	22 222 €	1	Vente	39 BD CARNOT	198 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	400 000 €	18 m²	22 222 €	1	Vente	39 BD CARNOT	198 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	400 000 €	24 m²	16 667 €	2	Vente	39 BD CARNOT	198 m²	Voir sur la carte
27/02/2023	Maison	330 500 €	140 m²	2 361 €	5	Vente	85 RUE DE DOUAI	422 m²	Voir sur la carte
27/02/2023	Maison	240 100 €	83 m²	2 893 €	4	Vente	170 AV DE L HIPPODROME	281 m²	Voir sur la carte
24/02/2023	Appartement	44 000 €	19 m²	2 316 €	1	Vente	36 RUE J B DELAPORTE	—	Voir sur la carte
23/02/2023	Appartement	135 000 €	43 m²	3 140 €	2	Vente	103 AV FERNAND LOBBEDEZ	—	Voir sur la carte
23/02/2023	Appartement	176 800 €	70 m²	2 526 €	3	Vente	1 RUE GEORGES CLEMENCEAU	—	Voir sur la carte
21/02/2023	Maison	157 500 €	35 m²	4 500 €	2	Vente	29 RUE DES PLATANES	237 m²	Voir sur la carte
21/02/2023	Maison	157 500 €	70 m²	2 250 €	3	Vente	29 RUE DES PLATANES	217 m²	Voir sur la carte
20/02/2023	Appartement	145 810 €	79 m²	1 846 €	3	Vente	1 RUE PIERRE BEREGOVOY	—	Voir sur la carte
17/02/2023	Appartement	39 600 €	21 m²	1 886 €	1	Vente	10 RUE DU VINGT NEUF JUILLET	—	Voir sur la carte
17/02/2023	Appartement	56 500 €	24 m²	2 354 €	1	Vente	32 RUE DE TURENNE	—	Voir sur la carte
16/02/2023	Appartement	200 000 €	25 m²	8 000 €	1	Vente	72 RUE DU CDT DUMETZ	158 m²	Voir sur la carte
16/02/2023	Appartement	200 000 €	17 m²	11 765 €	1	Vente	72 RUE DU CDT DUMETZ	158 m²	Voir sur la carte
16/02/2023	Appartement	200 000 €	15 m²	13 333 €	1	Vente	72 RUE DU CDT DUMETZ	158 m²	Voir sur la carte
16/02/2023	Appartement	200 000 €	25 m²	8 000 €	2	Vente	72 RUE DU CDT DUMETZ	158 m²	Voir sur la carte
16/02/2023	Appartement	200 000 €	15 m²	13 333 €	1	Vente	72 RUE DU CDT DUMETZ	158 m²	Voir sur la carte
16/02/2023	Appartement	200 000 €	15 m²	13 333 €	1	Vente	72 RUE DU CDT DUMETZ	158 m²	Voir sur la carte
16/02/2023	Appartement	200 000 €	10 m²	20 000 €	1	Vente	72 RUE DU CDT DUMETZ	158 m²	Voir sur la carte
16/02/2023	Appartement	200 000 €	15 m²	13 333 €	1	Vente	72 RUE DU CDT DUMETZ	158 m²	Voir sur la carte
16/02/2023	Appartement	150 000 €	53 m²	2 830 €	3	Vente	11 RUE LOUIS LEGAY	—	Voir sur la carte
15/02/2023	Maison	217 400 €	105 m²	2 070 €	5	Vente	29 RUE DE PROVENCE	409 m²	Voir sur la carte
15/02/2023	Maison	135 000 €	45 m²	3 000 €	3	Vente	47 AV DE L HIPPODROME	237 m²	Voir sur la carte
15/02/2023	Maison	132 000 €	100 m²	1 320 €	4	Vente	23 RUE D ARTOIS	201 m²	Voir sur la carte
14/02/2023	Appartement	180 000 €	57 m²	3 158 €	3	Vente	52 AV FERNAND LOBBEDEZ	—	Voir sur la carte
14/02/2023	Appartement	280 000 €	85 m²	3 294 €	3	Vente	66 AV FERNAND LOBBEDEZ	578 m²	Voir sur la carte
14/02/2023	Appartement	280 000 €	46 m²	6 087 €	2	Vente	66 AV FERNAND LOBBEDEZ	578 m²	Voir sur la carte
14/02/2023	Appartement	280 000 €	88 m²	3 182 €	3	Vente	66 AV FERNAND LOBBEDEZ	578 m²	Voir sur la carte
14/02/2023	Appartement	280 000 €	73 m²	3 836 €	3	Vente	66 AV FERNAND LOBBEDEZ	578 m²	Voir sur la carte
13/02/2023	Appartement	235 000 €	76 m²	3 092 €	3	Vente	3 RUE LA CAISSE D EPARGNE	—	Voir sur la carte
11/02/2023	Maison	150 000 €	45 m²	3 333 €	2	Vente	40 RUE DE LA REPUBLIQUE	164 m²	Voir sur la carte
11/02/2023	Appartement	101 313 €	42 m²	2 412 €	2	Vente	1 RUE DU SAUMON	—	Voir sur la carte
10/02/2023	Appartement	40 000 €	40 m²	1 000 €	2	Vente	29 RUE DU SAUMON	—	Voir sur la carte
10/02/2023	Maison	158 720 €	73 m²	2 174 €	4	Vente	32 RUE ALEXANDRE RIBOT	481 m²	Voir sur la carte
10/02/2023	Appartement	210 000 €	106 m²	1 981 €	4	Vente	51 BD DE LA LIBERTE	—	Voir sur la carte
09/02/2023	Maison	85 000 €	71 m²	1 197 €	3	Vente	7 RUE DE BEAUFFORT	220 m²	Voir sur la carte
08/02/2023	Appartement	75 000 €	28 m²	2 679 €	1	Vente	63 PL GRAND PLACE	—	Voir sur la carte
07/02/2023	Appartement	210 400 €	91 m²	2 312 €	3	Vente	2 RUE DU PETIT CHAUDRON	—	Voir sur la carte
04/02/2023	Appartement	211 000 €	68 m²	3 103 €	3	Vente	6 RUE DUBOIS DE FOSSEUX	—	Voir sur la carte
03/02/2023	Maison	488 924 €	330 m²	1 482 €	14	Vente	7 RUE BAUDIMONT	315 m²	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 3886 ventes sont réparties sur 39 pages de 99 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.