59800
Rendement locatif et prix immobilier à Lille
Repères de marché pour Lille (59800) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Lille ?
Le rendement locatif brut à Lille compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Lille
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1984 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 9903 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4486 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
8490 ventes retenues · sur 60 mois · 1093 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
675 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
113 à 213 m²
+ 45 901 €
référence
213 à 313 m²
+ 35 862 €
-22 %
313 à 413 m²
+ 30 458 €
-15 %
413 à 513 m²
+ 26 944 €
-12 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 341 à 2 842 € / m²
À rafraîchir
2 842 à 3 177 € / m²
État standard
3 177 à 3 511 € / m²
Rénovée ou récente
3 612 à 4 013 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Av De La Republique
6 ventes · 6 105 € / m² · terrain moyen 449 m²
+83 % vs ville
Rue Negrier
5 ventes · 5 345 € / m² · terrain moyen 115 m²
+60 % vs ville
Rue De La Louviere
5 ventes · 4 732 € / m² · terrain moyen 354 m²
+42 % vs ville
Rue Veronese
5 ventes · 4 755 € / m² · terrain moyen 193 m²
+42 % vs ville
Rue Claude Lorrain
6 ventes · 4 575 € / m² · terrain moyen 218 m²
+37 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Denis Du Peage
8 ventes · 2 044 € / m² · terrain moyen 127 m²
-39 % vs ville
Rue De Lannoy
8 ventes · 2 068 € / m² · terrain moyen 93 m²
-38 % vs ville
Rue Des Pavillons
5 ventes · 2 203 € / m² · terrain moyen 57 m²
-34 % vs ville
Rue Francisco Ferrer
5 ventes · 2 317 € / m² · terrain moyen 129 m²
-31 % vs ville
Rue Raspail
9 ventes · 2 387 € / m² · terrain moyen 103 m²
-29 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/02/2022 | Appartement | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € | 4 | Vente | 630 AV DE LA REPUBLIQUE | — | Voir sur la carte |
| 22/02/2022 | Appartement | 141 000 € | 20 m² | 7 050 € | 1 | Vente | 112 RUE DU GUET | — | Voir sur la carte |
| 22/02/2022 | Appartement | 199 000 € | 40 m² | 4 975 € | 2 | Vente | 108 AV DU PEUPLE BELGE | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2022 | Appartement | 65 000 € | 37 m² | 1 757 € | 2 | Vente | 32 RUE NEGRIER | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2022 | Appartement | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € | 2 | Vente | 33 RUE PRINCESSE | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2022 | Appartement | 331 385 € | 63 m² | 5 260 € | 3 | Vente | 29 SQ DES MADELONNETTES | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2022 | Appartement | 266 570 € | 88 m² | 3 029 € | 4 | Vente | 18 RUE COLBERT | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2022 | Appartement | 265 200 € | 72 m² | 3 683 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 9946 BD DE L USINE | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2022 | Appartement | 80 000 € | 21 m² | 3 810 € | 1 | Vente | 16 RUE JACQUEMARS GIELEE | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2022 | Appartement | 157 500 € | 37 m² | 4 257 € | 1 | Vente | 5 RUE FRANKLIN | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2022 | Appartement | 230 421 € | 70 m² | 3 292 € | 3 | Vente | 579 AV DU PRESIDENT HOOVER | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2022 | Appartement | 1 125 000 € | 95 m² | 11 842 € | 4 | Vente | 74 RUE NATIONALE | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2022 | Appartement | 1 125 000 € | 104 m² | 10 817 € | 3 | Vente | 74 RUE NATIONALE | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2022 | Appartement | 1 125 000 € | 110 m² | 10 227 € | 5 | Vente | 74 RUE NATIONALE | — | Voir sur la carte |
| 18/02/2022 | Appartement | 335 450 € | 69 m² | 4 862 € | 3 | Vente | 1 RUE ST JACQUES | — | Voir sur la carte |
| 18/02/2022 | Appartement | 192 700 € | 47 m² | 4 100 € | 2 | Vente | 74 RUE DES STATIONS | — | Voir sur la carte |
| 18/02/2022 | Maison | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € | 3 | Vente | 91 RUE DE POLOGNE | 72 m² | Voir sur la carte |
| 17/02/2022 | Appartement | 149 500 € | 27 m² | 5 537 € | 1 | Vente | 105 BD VAUBAN | — | Voir sur la carte |
| 17/02/2022 | Appartement | 187 000 € | 68 m² | 2 750 € | 4 | Vente | 5 RUE ALLARD DUGAUQUIER | — | Voir sur la carte |
| 17/02/2022 | Maison | 435 000 € | 128 m² | 3 398 € | 6 | Vente | 9 AV DES LILAS | 167 m² | Voir sur la carte |
| 17/02/2022 | Appartement | 274 500 € | 75 m² | 3 660 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 9946 BD DE L USINE | — | Voir sur la carte |
| 17/02/2022 | Appartement | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € | 2 | Vente | 27 RUE ALPHONSE MERCIER | — | Voir sur la carte |
| 17/02/2022 | Appartement | 123 000 € | 23 m² | 5 348 € | 1 | Vente | 26 RUE LEPELLETIER | — | Voir sur la carte |
| 17/02/2022 | Appartement | 247 000 € | 47 m² | 5 255 € | 2 | Vente | 31 RUE SAINT SEBASTIEN | — | Voir sur la carte |
| 17/02/2022 | Appartement | 122 500 € | 38 m² | 3 224 € | 2 | Vente | 15 BD LOUIS 14 | — | Voir sur la carte |
| 16/02/2022 | Appartement | 191 500 € | 50 m² | 3 830 € | 2 | Vente | 308 RUE NATIONALE | — | Voir sur la carte |
| 16/02/2022 | Appartement | 100 350 € | 33 m² | 3 041 € | 1 | Vente | 97 RUE RATISBONNE | — | Voir sur la carte |
| 16/02/2022 | Appartement | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € | 2 | Vente | 18 RUE DE LA DIGUE | — | Voir sur la carte |
| 16/02/2022 | Maison | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € | 5 | Vente | 23 RUE DE MADAGASCAR | 297 m² | Voir sur la carte |
| 15/02/2022 | Appartement | 246 000 € | 70 m² | 3 514 € | 3 | Vente | 69 AV DU PRESIDENT KENNEDY | — | Voir sur la carte |
| 15/02/2022 | Maison | 248 195 € | 100 m² | 2 482 € | 6 | Vente | 8 RUE LOUIS CHRISTIAENS | 132 m² | Voir sur la carte |
| 15/02/2022 | Maison | 1 000 000 € | 190 m² | 5 263 € | 6 | Vente | 42 RUE SAINT ANDRE | — | Voir sur la carte |
| 15/02/2022 | Appartement | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € | 4 | Vente | 9 SQ DUTILLEUL | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2022 | Appartement | 129 620 € | 22 m² | 5 892 € | 1 | Vente | 3 RUE PATOU | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2022 | Appartement | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € | 3 | Vente | 128 BD VAUBAN | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2022 | Appartement | 622 250 € | 109 m² | 5 709 € | 3 | Vente | 57 AV DU PEUPLE BELGE | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2022 | Appartement | 223 000 € | 44 m² | 5 068 € | 2 | Vente | 220 RUE BASTION SAINT ANDRE | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2022 | Appartement | 121 500 € | 33 m² | 3 682 € | 1 | Vente | 166 RUE PIERRE MAUROY | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2022 | Appartement | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € | 4 | Vente | 139 RUE DU BUISSON | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2022 | Appartement | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € | 3 | Vente | 5 RUE FRANKLIN | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2022 | Appartement | 196 100 € | 89 m² | 2 203 € | 5 | Vente | 28 RUE DU BUISSON | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2022 | Appartement | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € | 4 | Vente | 92 RUE DES STATIONS | — | Voir sur la carte |
| 10/02/2022 | Appartement | 388 000 € | 82 m² | 4 732 € | 3 | Vente | 240 RUE BASTION SAINT ANDRE | — | Voir sur la carte |
| 10/02/2022 | Appartement | 93 000 € | 32 m² | 2 906 € | 1 | Vente | 18 RUE MASSENA | — | Voir sur la carte |
| 10/02/2022 | Appartement | 129 700 € | 42 m² | 3 088 € | 2 | Vente en l'état futur d'achèvement | 9946 BD DE L USINE | — | Voir sur la carte |
| 10/02/2022 | Appartement | 118 000 € | 34 m² | 3 471 € | 1 | Vente | 5 RUE LOUIS NICQUET | — | Voir sur la carte |
| 10/02/2022 | Appartement | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € | 2 | Vente | 92 RUE ROYALE | — | Voir sur la carte |
| 10/02/2022 | Appartement | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € | 2 | Vente | 5 RUE DES PAVILLONS | 96 m² | Voir sur la carte |
| 10/02/2022 | Appartement | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € | 2 | Vente | 5 RUE DES PAVILLONS | 96 m² | Voir sur la carte |
| 09/02/2022 | Appartement | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € | 2 | Vente | 50 RUE DE L ALMA | — | Voir sur la carte |
| 09/02/2022 | Appartement | 267 050 € | 40 m² | 6 676 € | 2 | Vente | 112 RUE DU GUET | — | Voir sur la carte |
| 09/02/2022 | Appartement | 288 000 € | 49 m² | 5 878 € | 2 | Vente en l'état futur d'achèvement | BD CARNOT | — | Voir sur la carte |
| 09/02/2022 | Appartement | 226 460 € | 58 m² | 3 904 € | 2 | Vente | 23 RUE COLSON | — | Voir sur la carte |
| 09/02/2022 | Maison | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € | 6 | Vente | 24 RUE DU PRIEURE | 191 m² | Voir sur la carte |
| 09/02/2022 | Appartement | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € | 4 | Vente | 5 RUE DE DENAIN | — | Voir sur la carte |
| 08/02/2022 | Appartement | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € | 1 | Vente | 333 RUE PIERRE LEGRAND | — | Voir sur la carte |
| 08/02/2022 | Appartement | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € | 2 | Vente | 4 BD DE L USINE | — | Voir sur la carte |
| 08/02/2022 | Appartement | 158 500 € | 55 m² | 2 882 € | 2 | Vente | 23 RUE DE L AMIRAL COURBET | — | Voir sur la carte |
| 08/02/2022 | Appartement | 330 000 € | 38 m² | 8 684 € | 2 | Vente | 12 RUE DU QUAI | — | Voir sur la carte |
| 08/02/2022 | Appartement | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € | 4 | Vente | 8 AV DE MORMAL | — | Voir sur la carte |
| 08/02/2022 | Maison | 280 500 € | 75 m² | 3 740 € | 3 | Vente | 9 RUE SCHUBERT | 120 m² | Voir sur la carte |
| 08/02/2022 | Appartement | 164 500 € | 32 m² | 5 141 € | 1 | Vente | 13 RUE PRINCESSE | — | Voir sur la carte |
| 08/02/2022 | Appartement | 218 000 € | 48 m² | 4 542 € | 2 | Vente | 30 RUE DU GUET | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2022 | Appartement | 143 500 € | 43 m² | 3 337 € | 3 | Vente | 17 RUE COLBERT | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2022 | Appartement | 214 300 € | 56 m² | 3 827 € | 2 | Vente | 24 RUE DU PRIEZ | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2022 | Maison | 590 000 € | 132 m² | 4 470 € | 4 | Vente | 25 RUE ALEXANDRE LELEUX | 81 m² | Voir sur la carte |
| 07/02/2022 | Appartement | 335 900 € | 65 m² | 5 168 € | 3 | Vente | 17 RUE DE LA CASERNE ST RUTH | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2022 | Maison | 244 590 € | 73 m² | 3 351 € | 2 | Vente | 52 RUE GUTENBERG | 139 m² | Voir sur la carte |
| 07/02/2022 | Appartement | 163 500 € | 55 m² | 2 973 € | 2 | Vente | 10 RUE DU CHATEAU | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2022 | Appartement | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € | 2 | Vente | 4 RUE DE PUEBLA | — | Voir sur la carte |
| 04/02/2022 | Appartement | 245 441 € | 65 m² | 3 776 € | 3 | Vente | 23 RUE DE L AMIRAL COURBET | — | Voir sur la carte |
| 04/02/2022 | Appartement | 157 850 € | 42 m² | 3 758 € | 2 | Vente | 166 RUE PIERRE MAUROY | — | Voir sur la carte |
| 04/02/2022 | Appartement | 435 000 € | 124 m² | 3 508 € | 5 | Vente | 3 RUE BARBEROUSSE | — | Voir sur la carte |
| 04/02/2022 | Maison | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € | 4 | Vente | 20 RUE SAINTE BARBE | 54 m² | Voir sur la carte |
| 04/02/2022 | Appartement | 147 500 € | 53 m² | 2 783 € | 3 | Vente | 4 RUE DE MADAGASCAR | — | Voir sur la carte |
| 04/02/2022 | Appartement | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € | 3 | Vente | 15 RUE ADOLPHE CASSE | — | Voir sur la carte |
| 04/02/2022 | Appartement | 239 130 € | 49 m² | 4 880 € | 2 | Vente | 2 RUE DE COURTRAI | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 9903 ventes sont réparties sur 100 pages de 77 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.