Comment est calculé le rendement locatif à Lille ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Lille (59800)

Prix médian appartement4 161 €par m² · 3779 ventes DVF retenues

Prix médian maison3 173 €par m² · 707 ventes DVF retenues

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Lille

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +11 % de 3 019 à 3 364 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +8 % de 3 725 à 4 016 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 238 246 6 856 hab./km² · commune très urbaine

Cadre de vie Cadre très urbain Très forte densité : centralité et services, mais environnement plus compact.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Lille ?

Le rendement locatif brut à Lille compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Lille

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

1984 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 9903 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4486 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

8490 ventes retenues · sur 60 mois · 1093 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

675 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 3 413 € / m² 71 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 45 901 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 113 m²

Base observée 3 344 € / m² maison médiane : 90 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

113 à 213 m² + 45 901 € référence

213 à 313 m² + 35 862 € -22 %

313 à 413 m² + 30 458 € -15 %

413 à 513 m² + 26 944 € -12 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 341 à 2 842 € / m²

À rafraîchir 2 842 à 3 177 € / m²

État standard 3 177 à 3 511 € / m²

Rénovée ou récente 3 612 à 4 013 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Av De La Republique 6 ventes · 6 105 € / m² · terrain moyen 449 m² +83 % vs ville

Rue Negrier 5 ventes · 5 345 € / m² · terrain moyen 115 m² +60 % vs ville

Rue De La Louviere 5 ventes · 4 732 € / m² · terrain moyen 354 m² +42 % vs ville

Rue Veronese 5 ventes · 4 755 € / m² · terrain moyen 193 m² +42 % vs ville

Rue Claude Lorrain 6 ventes · 4 575 € / m² · terrain moyen 218 m² +37 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Denis Du Peage 8 ventes · 2 044 € / m² · terrain moyen 127 m² -39 % vs ville

Rue De Lannoy 8 ventes · 2 068 € / m² · terrain moyen 93 m² -38 % vs ville

Rue Des Pavillons 5 ventes · 2 203 € / m² · terrain moyen 57 m² -34 % vs ville

Rue Francisco Ferrer 5 ventes · 2 317 € / m² · terrain moyen 129 m² -31 % vs ville

Rue Raspail 9 ventes · 2 387 € / m² · terrain moyen 103 m² -29 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
27/12/2023	Appartement	80 000 €	32 m²	2 500 €	2	Vente	51 RUE DESAUGIERS	85 m²	Voir sur la carte
27/12/2023	Maison	540 000 €	98 m²	5 510 €	4	Vente	70 RUE DE LA CHAUDE RIVIERE	90 m²	Voir sur la carte
27/12/2023	Appartement	238 000 €	75 m²	3 173 €	3	Vente	82 RUE ALPHONSE MERCIER	—	Voir sur la carte
27/12/2023	Appartement	237 500 €	40 m²	5 938 €	2	Vente	46 RUE MASSENA	—	Voir sur la carte
26/12/2023	Appartement	228 000 €	43 m²	5 302 €	2	Vente	108 AV DU PEUPLE BELGE	—	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	244 000 €	50 m²	4 880 €	2	Vente	21 RUE DE LA GRANDE CHAUSSEE	—	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	192 000 €	40 m²	4 800 €	2	Vente	134 BD DE LA LIBERTE	—	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	148 300 €	31 m²	4 784 €	1	Vente	3 RUE PATOU	—	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	474 500 €	95 m²	4 995 €	3	Vente	21 RUE DE LA GRANDE CHAUSSEE	—	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	290 000 €	58 m²	5 000 €	3	Vente	144 RUE SAINT ANDRE	59 m²	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	317 000 €	83 m²	3 819 €	3	Vente	59 BD VAUBAN	—	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	90 000 €	40 m²	2 250 €	2	Vente	77 RUE PIERRE LEGRAND	—	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	185 000 €	42 m²	4 405 €	2	Vente	49 RUE DU FBG DE ROUBAIX	—	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	120 000 €	24 m²	5 000 €	1	Vente	46 RUE FAIDHERBE	—	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	462 998 €	78 m²	5 936 €	4	Vente	14 PL DU LION D OR	—	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	180 000 €	50 m²	3 600 €	2	Vente	69 AV DU PEUPLE BELGE	—	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	353 000 €	104 m²	3 394 €	4	Vente	677 AV DE LA REPUBLIQUE	—	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	232 500 €	44 m²	5 284 €	2	Vente	14 RUE LEONARD DANEL	—	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	345 000 €	71 m²	4 859 €	3	Vente	49 RUE DU FBG DE ROUBAIX	—	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	189 000 €	30 m²	6 300 €	1	Vente	8 RUE DES ARCHIVES	—	Voir sur la carte
20/12/2023	Maison	351 700 €	105 m²	3 350 €	4	Vente	3 RUE DES JARDINS	—	Voir sur la carte
20/12/2023	Maison	1 754 900 €	243 m²	7 222 €	6	Vente	11 RUE DU LIEUTENANT COLPIN	—	Voir sur la carte
20/12/2023	Appartement	182 750 €	37 m²	4 939 €	2	Vente	30 RUE SAINT SEBASTIEN	—	Voir sur la carte
20/12/2023	Appartement	137 000 €	45 m²	3 044 €	2	Vente	11 RUE AUBER	—	Voir sur la carte
20/12/2023	Appartement	210 000 €	78 m²	2 692 €	4	Vente	2 AV ARCHITECTE CORDONNIER	—	Voir sur la carte
20/12/2023	Maison	722 420 €	150 m²	4 816 €	5	Vente	58 RUE BLANCHE	162 m²	Voir sur la carte
20/12/2023	Appartement	165 000 €	70 m²	2 357 €	3	Vente	91 RUE DE SOLFERINO	—	Voir sur la carte
20/12/2023	Appartement	108 955 €	30 m²	3 632 €	1	Vente	33 RUE DE LA TRANQUILLITE	—	Voir sur la carte
20/12/2023	Appartement	133 826 €	35 m²	3 824 €	2	Vente	33 RUE DE LA TRANQUILLITE	—	Voir sur la carte
20/12/2023	Appartement	270 000 €	57 m²	4 737 €	4	Vente	16 SQ DU RAMPONNEAU	—	Voir sur la carte
20/12/2023	Appartement	186 300 €	46 m²	4 050 €	2	Vente	47 RUE DE LA LOUVIERE	—	Voir sur la carte
19/12/2023	Appartement	140 000 €	26 m²	5 385 €	1	Vente	1 RUE DE LA RIVIERETTE	—	Voir sur la carte
19/12/2023	Appartement	140 000 €	50 m²	2 800 €	4	Vente	1 RUE DU PONT A RAISMES	—	Voir sur la carte
19/12/2023	Maison	212 000 €	148 m²	1 432 €	5	Vente	151 RUE DES STATIONS	148 m²	Voir sur la carte
19/12/2023	Appartement	300 000 €	35 m²	8 571 €	2	Vente	7 RUE LA FAYETTE	59 m²	Voir sur la carte
19/12/2023	Appartement	300 000 €	55 m²	5 455 €	3	Vente	7 RUE LA FAYETTE	59 m²	Voir sur la carte
19/12/2023	Appartement	300 000 €	28 m²	10 714 €	2	Vente	7 RUE LA FAYETTE	59 m²	Voir sur la carte
19/12/2023	Appartement	193 500 €	67 m²	2 888 €	4	Vente	28 RUE DU BUISSON	—	Voir sur la carte
19/12/2023	Appartement	540 000 €	80 m²	6 750 €	3	Vente	144 RUE NATIONALE	—	Voir sur la carte
19/12/2023	Appartement	540 000 €	124 m²	4 355 €	5	Vente	144 RUE NATIONALE	—	Voir sur la carte
19/12/2023	Appartement	196 500 €	53 m²	3 708 €	2	Vente	320 RUE NATIONALE	—	Voir sur la carte
19/12/2023	Maison	1 600 000 €	105 m²	15 238 €	2	Vente	39 RUE VOLTAIRE	466 m²	Voir sur la carte
18/12/2023	Appartement	120 000 €	21 m²	5 714 €	1	Vente	40 RUE ALEXANDRE LELEUX	—	Voir sur la carte
18/12/2023	Appartement	232 250 €	47 m²	4 941 €	2	Vente	15 AV FOCH	—	Voir sur la carte
18/12/2023	Appartement	185 000 €	48 m²	3 854 €	2	Vente	62 RUE DES STATIONS	—	Voir sur la carte
18/12/2023	Appartement	289 900 €	57 m²	5 086 €	2	Vente	133 RUE ROYALE	—	Voir sur la carte
18/12/2023	Appartement	199 500 €	39 m²	5 115 €	2	Vente	46 RUE MASSENA	—	Voir sur la carte
18/12/2023	Appartement	250 000 €	72 m²	3 472 €	3	Vente	95 RUE DU MOLINEL	—	Voir sur la carte
18/12/2023	Appartement	338 800 €	68 m²	4 982 €	4	Vente	72 FACADE DE L ESPLANADE	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	280 000 €	52 m²	5 385 €	2	Vente	89 BD DE LA LIBERTE	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	220 200 €	73 m²	3 016 €	4	Vente	1 RUE DU FBG NOTRE DAME	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	230 000 €	54 m²	4 259 €	2	Vente	16 RUE JACQUEMARS GIELEE	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	170 000 €	95 m²	1 789 €	4	Vente	630 AV DE LA REPUBLIQUE	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	115 500 €	20 m²	5 775 €	1	Vente	3 RUE DU VERT BOIS	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	293 000 €	128 m²	2 289 €	4	Vente	630 AV DE LA REPUBLIQUE	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Maison	190 000 €	120 m²	1 583 €	4	Vente	5 RUE MASSENET	81 m²	Voir sur la carte
14/12/2023	Appartement	183 000 €	46 m²	3 978 €	1	Vente	4 RUE PRINCESSE	—	Voir sur la carte
14/12/2023	Appartement	105 000 €	36 m²	2 917 €	1	Vente	62 RUE SAINT GABRIEL	—	Voir sur la carte
14/12/2023	Appartement	280 000 €	69 m²	4 058 €	3	Vente	67 RUE PIERRE MAUROY	—	Voir sur la carte
14/12/2023	Appartement	325 100 €	75 m²	4 335 €	4	Vente	21 RUE PAUL RAMADIER	—	Voir sur la carte
14/12/2023	Appartement	96 000 €	28 m²	3 429 €	1	Vente	186 RUE COLBERT	—	Voir sur la carte
14/12/2023	Maison	190 000 €	115 m²	1 652 €	6	Vente	21 RUE DUPUYTREN	154 m²	Voir sur la carte
13/12/2023	Maison	140 000 €	63 m²	2 222 €	4	Vente	3 RUE DAUMIER	142 m²	Voir sur la carte
13/12/2023	Appartement	309 000 €	48 m²	6 438 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	770 BD CARNOT	—	Voir sur la carte
13/12/2023	Appartement	165 140 €	31 m²	5 327 €	2	Vente	172 RUE COLBERT	—	Voir sur la carte
13/12/2023	Appartement	310 000 €	45 m²	6 889 €	2	Vente	117 BD DE LA LIBERTE	—	Voir sur la carte
13/12/2023	Appartement	120 000 €	59 m²	2 034 €	2	Vente	22 RUE EUGENE JACQUET	—	Voir sur la carte
13/12/2023	Appartement	170 000 €	30 m²	5 667 €	1	Vente	58 RUE DE LA BARRE	—	Voir sur la carte
13/12/2023	Appartement	115 000 €	25 m²	4 600 €	1	Vente	37 RUE JACQUEMARS GIELEE	—	Voir sur la carte
13/12/2023	Appartement	103 000 €	22 m²	4 682 €	1	Vente	116 RUE DES STATIONS	—	Voir sur la carte
13/12/2023	Appartement	126 000 €	31 m²	4 065 €	2	Vente	10 RUE DU GARD	—	Voir sur la carte
13/12/2023	Appartement	150 000 €	45 m²	3 333 €	2	Vente	3 AV SALOMON	—	Voir sur la carte
12/12/2023	Appartement	177 000 €	42 m²	4 214 €	1	Vente	34 RUE DES JARDINS	—	Voir sur la carte
12/12/2023	Appartement	280 000 €	65 m²	4 308 €	3	Vente	240 RUE BASTION SAINT ANDRE	—	Voir sur la carte
12/12/2023	Appartement	163 000 €	30 m²	5 433 €	2	Vente	103 RUE ROYALE	—	Voir sur la carte
12/12/2023	Appartement	82 000 €	20 m²	4 100 €	1	Vente	133 RUE COLBERT	—	Voir sur la carte
11/12/2023	Appartement	168 230 €	55 m²	3 059 €	2	Vente	139 RUE DU BUISSON	—	Voir sur la carte
11/12/2023	Appartement	331 500 €	65 m²	5 100 €	3	Vente	1 BD DE LA LIBERTE	—	Voir sur la carte
11/12/2023	Appartement	276 000 €	54 m²	5 111 €	2	Vente	3 SQ DUTILLEUL	—	Voir sur la carte
08/12/2023	Appartement	220 300 €	86 m²	2 562 €	5	Vente	16 AV DU PRESIDENT HOOVER	—	Voir sur la carte
08/12/2023	Maison	567 300 €	116 m²	4 891 €	5	Vente	17 RUE PIERRE MARTEL	121 m²	Voir sur la carte
08/12/2023	Appartement	250 000 €	49 m²	5 102 €	2	Vente	2 SQ DAUBENTON	—	Voir sur la carte
08/12/2023	Appartement	90 000 €	21 m²	4 286 €	1	Vente	34 AV DU PEUPLE BELGE	—	Voir sur la carte
08/12/2023	Maison	386 500 €	153 m²	2 526 €	5	Vente	81 RUE JULES VALLES	150 m²	Voir sur la carte
07/12/2023	Appartement	135 000 €	26 m²	5 192 €	1	Vente	18 RUE BEAUCOURT DECOURCHELLES	—	Voir sur la carte
07/12/2023	Appartement	240 000 €	41 m²	5 854 €	2	Vente	161 RUE SAINT ANDRE	—	Voir sur la carte
07/12/2023	Appartement	120 000 €	32 m²	3 750 €	2	Vente	17 RUE DE LA CLEF	—	Voir sur la carte
07/12/2023	Appartement	201 000 €	64 m²	3 141 €	3	Vente	242 RUE DU FBG DE ROUBAIX	—	Voir sur la carte
07/12/2023	Appartement	215 000 €	53 m²	4 057 €	2	Vente	78 RUE DE LA CENSE AUX BLES	—	Voir sur la carte
07/12/2023	Appartement	443 000 €	124 m²	3 573 €	3	Vente	677 AV DE LA REPUBLIQUE	—	Voir sur la carte
07/12/2023	Appartement	160 000 €	83 m²	1 928 €	4	Vente	169 RUE ANATOLE DE LA FORGE	—	Voir sur la carte
07/12/2023	Maison	38 570 €	55 m²	701 €	3	Vente	3 CRS CONSTANT 80E RUE F FERRER	54 m²	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 9903 ventes sont réparties sur 100 pages de 92 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.