Comment est calculé le rendement locatif à Marcq-En-Barœul ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Marcq-En-Barœul (59700)

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Prix moyen à la vente4 403 €par m² · DVF

Prix médian à la vente3 852 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Marcq-En-Barœul

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Évolution maisons +15 % de 3 680 à 4 237 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +19 % de 3 101 à 3 703 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 40 184 2 875 hab./km² · commune urbaine

Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Marcq-En-Barœul ?

Le rendement locatif brut à Marcq-En-Barœul compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Marcq-En-Barœul

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

703 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 3598 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 3481 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

3368 ventes retenues · sur 60 mois · 230 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1901 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 4 383 € / m² 72 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 30 487 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 250 m²

Base observée 4 290 € / m² maison médiane : 96 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

250 à 350 m² + 30 487 € référence

350 à 450 m² + 26 361 € -14 %

450 à 550 m² + 23 562 € -11 %

550 à 650 m² + 21 500 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 3 003 à 3 647 € / m²

À rafraîchir 3 647 à 4 076 € / m²

État standard 4 076 à 4 505 € / m²

Rénovée ou récente 4 633 à 5 148 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

All Des Tilleuls 6 ventes · 6 828 € / m² · terrain moyen 703 m² +59 % vs ville

Av Du Marechal Foch 28 ventes · 6 448 € / m² · terrain moyen 637 m² +50 % vs ville

Av Henri Barrois 9 ventes · 6 053 € / m² · terrain moyen 435 m² +41 % vs ville

Rue De L Abbe Lemire 5 ventes · 6 056 € / m² · terrain moyen 170 m² +41 % vs ville

Rue Boissonnet 8 ventes · 5 901 € / m² · terrain moyen 317 m² +38 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Delcourt 7 ventes · 2 512 € / m² · terrain moyen 55 m² -41 % vs ville

Rue Des Allies 8 ventes · 2 746 € / m² · terrain moyen 144 m² -36 % vs ville

All Des Archers 6 ventes · 2 798 € / m² · terrain moyen 251 m² -35 % vs ville

Rue Carnot 7 ventes · 2 857 € / m² · terrain moyen 81 m² -33 % vs ville

Rue Jules Guesde 14 ventes · 2 974 € / m² · terrain moyen 107 m² -31 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
26/10/2023	Maison	1 300 000 €	170 m²	7 647 €	6	Vente	75 RUE DE L HERRENGRIE	982 m²	Voir sur la carte
26/10/2023	Maison	1 300 000 €	170 m²	7 647 €	6	Vente	75 RUE DE L HERRENGRIE	395 m²	Voir sur la carte
26/10/2023	Maison	676 650 €	156 m²	4 338 €	5	Vente	3 RUE DES BLEUETS	899 m²	Voir sur la carte
26/10/2023	Maison	345 000 €	111 m²	3 108 €	6	Vente	8 RUE DES ENSEIGNES	248 m²	Voir sur la carte
24/10/2023	Appartement	256 000 €	46 m²	5 565 €	2	Vente	RUE DU COLLEGE	—	Voir sur la carte
24/10/2023	Maison	1 372 100 €	185 m²	7 417 €	5	Vente	46 AV DE VERDUN	588 m²	Voir sur la carte
24/10/2023	Maison	1 372 100 €	185 m²	7 417 €	5	Vente	46 AV DE VERDUN	600 m²	Voir sur la carte
23/10/2023	Maison	496 100 €	127 m²	3 906 €	5	Vente	48 BD GEORGES CLEMENCEAU	—	Voir sur la carte
23/10/2023	Appartement	207 000 €	88 m²	2 352 €	5	Vente	49 RUE NATIONALE	—	—
23/10/2023	Maison	349 500 €	83 m²	4 211 €	5	Vente	2 ALL DES PIQUIERS	279 m²	Voir sur la carte
23/10/2023	Maison	355 000 €	79 m²	4 494 €	5	Vente	102 BD GEORGES CLEMENCEAU	513 m²	Voir sur la carte
20/10/2023	Maison	1 314 000 €	195 m²	6 738 €	6	Vente	181 RUE DE LA RIANDERIE	622 m²	Voir sur la carte
20/10/2023	Maison	635 465 €	128 m²	4 965 €	5	Vente	16 RUE LEON ROBICHEZ	733 m²	Voir sur la carte
20/10/2023	Appartement	235 000 €	85 m²	2 765 €	4	Vente	54 AV DE LATTRE DE TASSIGNY	—	Voir sur la carte
20/10/2023	Appartement	190 000 €	68 m²	2 794 €	4	Vente	25 RUE PIERRE BROSSOLETTE	—	Voir sur la carte
20/10/2023	Maison	200 000 €	87 m²	2 299 €	4	Vente	331 RUE ROUGES BARRES	191 m²	Voir sur la carte
20/10/2023	Maison	2 300 000 €	288 m²	7 986 €	7	Vente	148 RUE DE LA RIANDERIE	1 252 m²	Voir sur la carte
20/10/2023	Maison	2 300 000 €	288 m²	7 986 €	7	Vente	148 RUE DE LA RIANDERIE	1 183 m²	Voir sur la carte
20/10/2023	Maison	494 000 €	90 m²	5 489 €	4	Vente	28 AV DU DOCTEUR CALMETTE	232 m²	Voir sur la carte
18/10/2023	Maison	432 000 €	90 m²	4 800 €	3	Vente	41 AV DE LA MARNE	421 m²	Voir sur la carte
17/10/2023	Appartement	172 500 €	75 m²	2 300 €	3	Vente	23 RUE DES TISSERANDS	—	Voir sur la carte
17/10/2023	Maison	615 000 €	112 m²	5 491 €	5	Vente	51 RUE PAUL BLONDEAU	541 m²	Voir sur la carte
13/10/2023	Appartement	575 300 €	120 m²	4 794 €	4	Vente	14 RUE ALBERT BAILLY	—	Voir sur la carte
13/10/2023	Maison	860 000 €	137 m²	6 277 €	8	Vente	27 RUE JEAN RACINE	788 m²	Voir sur la carte
13/10/2023	Appartement	113 805 €	31 m²	3 671 €	2	Vente	42 RUE JEAN JAURES	—	Voir sur la carte
11/10/2023	Appartement	820 000 €	123 m²	6 667 €	4	Vente	RUE DU COLLEGE	—	Voir sur la carte
10/10/2023	Maison	665 000 €	85 m²	7 824 €	4	Vente	125 RUE DE LA BRIQUETERIE	676 m²	Voir sur la carte
10/10/2023	Appartement	65 000 €	22 m²	2 955 €	1	Vente	8 AV DU MARECHAL FOCH	—	Voir sur la carte
10/10/2023	Maison	485 000 €	120 m²	4 042 €	5	Vente	15 CHE DU CHATEAU D EAU	463 m²	Voir sur la carte
10/10/2023	Appartement	175 000 €	70 m²	2 500 €	3	Vente	222 RUE DU BUISSON	—	Voir sur la carte
10/10/2023	Maison	413 000 €	103 m²	4 010 €	5	Vente	24 RUE DES EAUX	185 m²	Voir sur la carte
10/10/2023	Maison	1 247 900 €	250 m²	4 992 €	7	Vente	492 RUE ALBERT BAILLY	1 070 m²	Voir sur la carte
06/10/2023	Maison	240 000 €	67 m²	3 582 €	5	Vente	44 ALL GABRIEL	260 m²	Voir sur la carte
06/10/2023	Maison	260 000 €	51 m²	5 098 €	4	Vente	77 RUE ALBERT BAILLY	69 m²	Voir sur la carte
05/10/2023	Maison	410 000 €	130 m²	3 154 €	5	Vente	118 RUE DU QUESNE	314 m²	Voir sur la carte
04/10/2023	Appartement	596 000 €	110 m²	5 418 €	3	Vente	60 AV GUYNEMER	—	Voir sur la carte
04/10/2023	Appartement	250 500 €	70 m²	3 579 €	3	Vente	828 AV DE LA REPUBLIQUE	—	Voir sur la carte
03/10/2023	Appartement	299 000 €	96 m²	3 115 €	3	Vente	221 RUE REINE ASTRID	—	Voir sur la carte
03/10/2023	Maison	256 000 €	82 m²	3 122 €	4	Vente	67 RUE DU COLLEGE	145 m²	Voir sur la carte
03/10/2023	Maison	450 000 €	121 m²	3 719 €	5	Vente	270 AV DE LA MARNE	423 m²	Voir sur la carte
02/10/2023	Maison	619 350 €	110 m²	5 630 €	6	Vente	291 RUE DE L ABBE BONPAIN	217 m²	Voir sur la carte
29/09/2023	Appartement	180 000 €	52 m²	3 462 €	2	Vente	2 RUE FENELON	—	—
29/09/2023	Maison	839 310 €	151 m²	5 558 €	6	Vente	16 ALL DE LA CHAMPREUILLE	601 m²	Voir sur la carte
29/09/2023	Maison	364 000 €	55 m²	6 618 €	4	Vente	140 RUE DU COLLEGE	200 m²	Voir sur la carte
29/09/2023	Maison	410 000 €	120 m²	3 417 €	5	Vente	142 RUE DU QUESNE	380 m²	Voir sur la carte
29/09/2023	Appartement	421 000 €	62 m²	6 790 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	194 RUE REINE ASTRID	—	Voir sur la carte
29/09/2023	Maison	280 000 €	75 m²	3 733 €	3	Vente	60 RUE PIERRE BROSSOLETTE	722 m²	Voir sur la carte
29/09/2023	Appartement	113 000 €	37 m²	3 054 €	1	Vente	27 RUE DU QUESNE	—	Voir sur la carte
29/09/2023	Appartement	247 020 €	63 m²	3 921 €	3	Vente	2 RUE D'ATLANTA	—	Voir sur la carte
29/09/2023	Maison	391 000 €	99 m²	3 949 €	4	Vente	97 RUE ALBERT BAILLY	617 m²	Voir sur la carte
29/09/2023	Maison	280 000 €	90 m²	3 111 €	3	Vente	43 RUE SAINT PIERRE	260 m²	Voir sur la carte
28/09/2023	Maison	515 000 €	123 m²	4 187 €	5	Vente	32 RUE DU COLLEGE	442 m²	Voir sur la carte
28/09/2023	Appartement	275 500 €	46 m²	5 989 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	194 RUE REINE ASTRID	—	Voir sur la carte
27/09/2023	Maison	562 500 €	117 m²	4 808 €	6	Vente	11 AV DES MAGNOLIAS	604 m²	Voir sur la carte
27/09/2023	Appartement	115 500 €	32 m²	3 609 €	2	Vente	824 AV DE LA REPUBLIQUE	—	Voir sur la carte
27/09/2023	Appartement	145 000 €	71 m²	2 042 €	4	Vente	47 RUE NATIONALE	—	—
27/09/2023	Appartement	395 000 €	62 m²	6 371 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	194 RUE REINE ASTRID	—	Voir sur la carte
27/09/2023	Appartement	605 000 €	127 m²	4 764 €	5	Vente	4 ALL DU MILLENAIRE	—	Voir sur la carte
26/09/2023	Appartement	171 200 €	69 m²	2 481 €	4	Vente	21 BD GEORGES CLEMENCEAU	—	—
25/09/2023	Maison	198 000 €	77 m²	2 571 €	5	Vente	22 RUE DE L ERMITAGE	58 m²	Voir sur la carte
25/09/2023	Appartement	219 048 €	75 m²	2 921 €	3	Vente	975 AV DE LA REPUBLIQUE	—	Voir sur la carte
21/09/2023	Appartement	370 000 €	81 m²	4 568 €	3	Vente	29 PL LISFRANC CROISE LAROCHE	—	Voir sur la carte
21/09/2023	Maison	305 000 €	83 m²	3 675 €	5	Vente	7 RUE DES ENSEIGNES	222 m²	Voir sur la carte
21/09/2023	Appartement	417 000 €	112 m²	3 723 €	4	Vente	221 RUE REINE ASTRID	—	Voir sur la carte
21/09/2023	Appartement	130 800 €	35 m²	3 737 €	1	Vente	31 RUE DECOSTER VIRNOT	—	Voir sur la carte
20/09/2023	Maison	560 000 €	119 m²	4 706 €	5	Vente	11 RUE MARGUERITE YOURCENAR	529 m²	Voir sur la carte
20/09/2023	Appartement	146 230 €	49 m²	2 984 €	1	Vente	79 AV GUYNEMER	—	Voir sur la carte
20/09/2023	Maison	1 150 000 €	310 m²	3 710 €	11	Vente	855 AV DE LA REPUBLIQUE	677 m²	Voir sur la carte
20/09/2023	Appartement	228 000 €	65 m²	3 508 €	3	Vente	171 RUE DE L ABBE BONPAIN	—	Voir sur la carte
20/09/2023	Maison	405 000 €	80 m²	5 063 €	5	Vente	26 RUE JACQUES LACASCADE	443 m²	Voir sur la carte
19/09/2023	Appartement	275 000 €	73 m²	3 767 €	2	Vente	869 AV DE LA REPUBLIQUE	—	Voir sur la carte
19/09/2023	Maison	360 000 €	79 m²	4 557 €	4	Vente	6 RUE DE PARIS	334 m²	Voir sur la carte
19/09/2023	Maison	232 000 €	54 m²	4 296 €	4	Vente	43 RUE DELESPAUL HAVEZ	64 m²	Voir sur la carte
19/09/2023	Appartement	115 000 €	32 m²	3 594 €	1	Vente	319 RUE FOUQUET LELONG	—	Voir sur la carte
18/09/2023	Maison	993 150 €	150 m²	6 621 €	7	Vente	84 AV DE VERDUN	680 m²	Voir sur la carte
18/09/2023	Maison	993 150 €	150 m²	6 621 €	7	Vente	84 AV DE VERDUN	715 m²	Voir sur la carte
18/09/2023	Maison	235 000 €	120 m²	1 958 €	5	Vente	52 RUE ALBERT BAILLY	189 m²	Voir sur la carte
15/09/2023	Appartement	185 000 €	75 m²	2 467 €	3	Vente	10 RUE D ORCHIES	—	Voir sur la carte
15/09/2023	Appartement	270 000 €	78 m²	3 462 €	4	Vente	3 RUE DES VERTS PRES	—	Voir sur la carte
15/09/2023	Maison	225 000 €	85 m²	2 647 €	5	Vente	177 RUE REINE ASTRID	98 m²	Voir sur la carte
15/09/2023	Maison	136 000 €	64 m²	2 125 €	3	Vente	39 RUE DELCOURT	42 m²	Voir sur la carte
15/09/2023	Maison	260 900 €	55 m²	4 744 €	3	Vente	109 RUE DE L ERMITAGE	180 m²	Voir sur la carte
15/09/2023	Appartement	190 900 €	68 m²	2 807 €	4	Vente	313 AV DE LATTRE DE TASSIGNY	—	Voir sur la carte
15/09/2023	Maison	264 000 €	72 m²	3 667 €	4	Vente	14 RUE D AMSTERDAM	277 m²	Voir sur la carte
13/09/2023	Appartement	210 000 €	59 m²	3 559 €	3	Vente	245 RUE JULES DELCENSERIE	—	Voir sur la carte
12/09/2023	Appartement	166 034 €	113 m²	1 469 €	5	Vente	97 RUE ROBERT SCHUMANN	—	Voir sur la carte
12/09/2023	Appartement	345 000 €	91 m²	3 791 €	3	Vente	58 AV GUYNEMER	—	Voir sur la carte
11/09/2023	Maison	400 000 €	83 m²	4 819 €	5	Vente	20 RUE DU GRAND PAVOIS	276 m²	Voir sur la carte
11/09/2023	Appartement	408 500 €	86 m²	4 750 €	3	Vente	29 PL LISFRANC CROISE LAROCHE	—	Voir sur la carte
11/09/2023	Maison	590 000 €	120 m²	4 917 €	6	Vente	40 AV DU DOCTEUR CALMETTE	512 m²	Voir sur la carte
08/09/2023	Maison	1 050 000 €	86 m²	12 209 €	3	Vente	1 CHE DES LOTIS P CLEMENT	1 865 m²	Voir sur la carte
08/09/2023	Maison	250 000 €	105 m²	2 381 €	5	Vente	41 RUE DU DOCTEUR DUCROQUET	231 m²	Voir sur la carte
08/09/2023	Maison	515 000 €	118 m²	4 364 €	6	Vente	7 RUE DES BLEUETS	822 m²	Voir sur la carte
07/09/2023	Maison	498 000 €	111 m²	4 486 €	5	Vente	29 RUE FRANCOIS VILLON	349 m²	Voir sur la carte
07/09/2023	Maison	840 000 €	110 m²	7 636 €	3	Vente	3 CHE DES SAULES	1 019 m²	Voir sur la carte
07/09/2023	Maison	840 000 €	110 m²	7 636 €	3	Vente	3 CHE DES SAULES	500 m²	Voir sur la carte
07/09/2023	Maison	330 000 €	83 m²	3 976 €	5	Vente	90 ALL GABRIEL	191 m²	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 3598 ventes sont réparties sur 36 pages de 97 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.