Comment est calculé le rendement locatif à Marquette-Lez-Lille ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Marquette-Lez-Lille (59520)

Estimer le prix de votre maison Estimer le prix de votre appartement Rechercher une autre ville Autres villes du 59520

Prix moyen à la vente3 378 €par m² · DVF

Prix médian à la vente3 387 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Marquette-Lez-Lille

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +11 % de 2 890 à 3 196 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements -13 % de 4 097 à 3 551 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 12 622 2 604 hab./km² · commune urbaine

Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Marquette-Lez-Lille ?

Le rendement locatif brut à Marquette-Lez-Lille compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Marquette-Lez-Lille

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

139 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 1049 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 1041 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

1031 ventes retenues · sur 60 mois · 18 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

582 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 2 548 € / m² 73 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 19 540 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 178 m²

Base observée 3 130 € / m² maison médiane : 85 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

178 à 278 m² + 19 540 € référence

278 à 378 m² + 16 240 € -17 %

378 à 478 m² + 14 199 € -13 %

478 à 578 m² + 12 777 € -10 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 191 à 2 661 € / m²

À rafraîchir 2 661 à 2 974 € / m²

État standard 2 974 à 3 287 € / m²

Rénovée ou récente 3 380 à 3 756 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Du Thiembronne 10 ventes · 3 976 € / m² · terrain moyen 347 m² +27 % vs ville

Rue Du Blequin 5 ventes · 3 905 € / m² · terrain moyen 507 m² +25 % vs ville

Rue Des Semailles 5 ventes · 3 854 € / m² · terrain moyen 266 m² +23 % vs ville

Rue Du Touquet 13 ventes · 3 762 € / m² · terrain moyen 436 m² +20 % vs ville

Rue D Hondschoote 8 ventes · 3 767 € / m² · terrain moyen 222 m² +20 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Carnot 5 ventes · 1 972 € / m² · terrain moyen 71 m² -37 % vs ville

Rue Saint Exupery 7 ventes · 2 070 € / m² · terrain moyen 240 m² -34 % vs ville

All De La Fabrique 8 ventes · 2 228 € / m² · terrain moyen 143 m² -29 % vs ville

All De La Renaissance 11 ventes · 2 291 € / m² · terrain moyen 229 m² -27 % vs ville

Rue Chanzy 11 ventes · 2 650 € / m² · terrain moyen 92 m² -15 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
06/02/2023	Maison	351 000 €	52 m²	6 750 €	2	Vente	2 RUE DE WAMBRECHIES	—	Voir sur la carte
06/02/2023	Maison	575 135 €	148 m²	3 886 €	6	Vente	6 RUE DE L'ABBE PIERRE	275 m²	Voir sur la carte
06/02/2023	Maison	194 000 €	52 m²	3 731 €	2	Vente	2 RUE DE WAMBRECHIES	—	Voir sur la carte
31/01/2023	Maison	509 000 €	141 m²	3 610 €	5	Vente	14 RUE DE BOESCHEPE	544 m²	Voir sur la carte
31/01/2023	Maison	329 000 €	90 m²	3 656 €	4	Vente	2 RUE GOEMAN	195 m²	Voir sur la carte
31/01/2023	Maison	346 600 €	52 m²	6 665 €	2	Vente	2 RUE DE WAMBRECHIES	—	Voir sur la carte
31/01/2023	Maison	350 000 €	52 m²	6 731 €	2	Vente	2 RUE DE WAMBRECHIES	—	Voir sur la carte
30/01/2023	Maison	90 000 €	75 m²	1 200 €	3	Vente	19 PAV DE L EPINETTE	164 m²	Voir sur la carte
30/01/2023	Maison	306 900 €	67 m²	4 581 €	4	Vente	22 RUE DU DOCTEUR CALMETTE	248 m²	Voir sur la carte
30/01/2023	Maison	355 000 €	103 m²	3 447 €	5	Vente	58 RUE DE LA BRIQUETERIE	131 m²	Voir sur la carte
27/01/2023	Maison	541 050 €	95 m²	5 695 €	5	Vente	8 RUE DU PONT DE L ABBAYE	283 m²	Voir sur la carte
26/01/2023	Maison	286 000 €	79 m²	3 620 €	3	Vente	14 RUE DE LA RHONELLE	148 m²	Voir sur la carte
26/01/2023	Maison	234 000 €	102 m²	2 294 €	3	Vente	47 RUE DE LILLE	73 m²	Voir sur la carte
24/01/2023	Maison	280 000 €	92 m²	3 043 €	5	Vente	47 RUE D HONDSCHOOTE	251 m²	Voir sur la carte
20/01/2023	Appartement	233 000 €	66 m²	3 530 €	3	Vente	250 RUE PASTEUR	—	Voir sur la carte
19/01/2023	Appartement	347 500 €	84 m²	4 137 €	4	Vente	100 RUE DE CASSEL	—	Voir sur la carte
18/01/2023	Maison	332 000 €	83 m²	4 000 €	4	Vente	201 RUE DE LILLE	182 m²	Voir sur la carte
17/01/2023	Appartement	316 000 €	70 m²	4 514 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	10 RUE DE LA DEULE	—	Voir sur la carte
16/01/2023	Appartement	292 999 €	57 m²	5 140 €	3	Vente	AV GDS MOULINS DE PARIS	—	Voir sur la carte
13/01/2023	Maison	197 400 €	93 m²	2 123 €	5	Vente	10 RUE SAINT VENANT	299 m²	Voir sur la carte
12/01/2023	Maison	234 000 €	75 m²	3 120 €	9	Vente	2 RUE FAIDHERBE	51 m²	Voir sur la carte
11/01/2023	Maison	151 000 €	69 m²	2 188 €	3	Vente	31 AV DU MARECHAL FOCH	69 m²	Voir sur la carte
06/01/2023	Maison	276 000 €	77 m²	3 584 €	4	Vente	27 RUE JEAN FROISSART	141 m²	Voir sur la carte
06/01/2023	Maison	320 000 €	119 m²	2 689 €	5	Vente	19 RUE MARTYRS DE RESISTANCE	84 m²	Voir sur la carte
06/01/2023	Maison	370 150 €	136 m²	2 722 €	6	Vente	65 RUE DE LILLE	216 m²	Voir sur la carte
06/01/2023	Maison	285 000 €	77 m²	3 701 €	4	Vente	18 RUE DES JARDINS	228 m²	Voir sur la carte
05/01/2023	Maison	320 000 €	80 m²	4 000 €	5	Vente	268 RUE D YPRES	216 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	206 000 €	42 m²	4 905 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	10 RUE DE LA DEULE	—	Voir sur la carte
27/12/2022	Maison	140 000 €	92 m²	1 522 €	6	Vente	34 RUE HENRI PETERS	267 m²	Voir sur la carte
27/12/2022	Maison	144 000 €	82 m²	1 756 €	4	Vente	84 RUE DE LILLE	61 m²	Voir sur la carte
27/12/2022	Maison	259 800 €	70 m²	3 711 €	6	Vente	110 RUE PASTEUR	178 m²	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	244 500 €	64 m²	3 820 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	SAINT VENANT	—	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	303 500 €	86 m²	3 529 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	AV INDUSTRIELLE	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	208 910 €	81 m²	2 579 €	3	Vente	31 AV GDS MOULINS DE PARIS	—	Voir sur la carte
16/12/2022	Maison	283 150 €	84 m²	3 371 €	5	Vente	51 RUE MARIE CAGENON	134 m²	Voir sur la carte
16/12/2022	Appartement	323 000 €	67 m²	4 821 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	AV GDS MOULINS DE PARIS	—	Voir sur la carte
16/12/2022	Maison	277 850 €	77 m²	3 608 €	4	Vente	8 RUE DE STEENVOORDE	157 m²	Voir sur la carte
16/12/2022	Appartement	295 000 €	67 m²	4 403 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	10 RUE DE LA DEULE	—	Voir sur la carte
15/12/2022	Maison	219 000 €	80 m²	2 738 €	5	Vente	37 AV DE LA FRATERNITE	376 m²	Voir sur la carte
14/12/2022	Appartement	298 800 €	84 m²	3 557 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	AV INDUSTRIELLE	—	Voir sur la carte
13/12/2022	Maison	216 000 €	81 m²	2 667 €	4	Vente	12 IMP WISEUR	42 m²	Voir sur la carte
12/12/2022	Appartement	185 300 €	41 m²	4 520 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV INDUSTRIELLE	—	Voir sur la carte
12/12/2022	Appartement	146 600 €	42 m²	3 490 €	2	Vente	167 RUE LALAU	—	Voir sur la carte
09/12/2022	Maison	288 240 €	83 m²	3 473 €	4	Vente	9 RUE DE LOOBERGHE	241 m²	Voir sur la carte
08/12/2022	Appartement	204 000 €	73 m²	2 795 €	4	Vente	13 RUE ABBAYE DU MONT ST MICHEL	—	Voir sur la carte
08/12/2022	Appartement	303 500 €	85 m²	3 571 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	AV INDUSTRIELLE	—	Voir sur la carte
07/12/2022	Maison	100 000 €	65 m²	1 538 €	3	Vente	9 RUE CARNOT	82 m²	Voir sur la carte
06/12/2022	Maison	380 000 €	101 m²	3 762 €	4	Vente	26 RUE DU THIEMBRONNE	319 m²	Voir sur la carte
02/12/2022	Appartement	208 500 €	62 m²	3 363 €	3	Vente	26 RUE NOUVELLE	—	Voir sur la carte
01/12/2022	Appartement	285 000 €	61 m²	4 672 €	3	Vente	5 RUE DU TOUQUET	—	Voir sur la carte
30/11/2022	Maison	224 450 €	75 m²	2 993 €	4	Vente	32 RUE DE L ABBAYE DE BAUME	117 m²	Voir sur la carte
30/11/2022	Maison	210 000 €	68 m²	3 088 €	4	Vente	17 RUE MARIE CAGENON	109 m²	Voir sur la carte
29/11/2022	Maison	151 000 €	87 m²	1 736 €	4	Vente	20 RUE DE LILLE	92 m²	Voir sur la carte
28/11/2022	Maison	215 000 €	42 m²	5 119 €	3	Vente	3 RUE DE LA PAPETERIE	51 m²	Voir sur la carte
24/11/2022	Appartement	229 000 €	46 m²	4 978 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	10 RUE DE LA DEULE	—	Voir sur la carte
23/11/2022	Appartement	303 500 €	84 m²	3 613 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	AV INDUSTRIELLE	—	Voir sur la carte
23/11/2022	Appartement	209 000 €	42 m²	4 976 €	1	Vente en l'état futur d'achèvement	10 RUE DE LA DEULE	—	Voir sur la carte
22/11/2022	Maison	202 000 €	97 m²	2 082 €	5	Vente	211 RUE D YPRES	174 m²	Voir sur la carte
21/11/2022	Appartement	305 000 €	67 m²	4 552 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	10 RUE DE LA DEULE	—	Voir sur la carte
18/11/2022	Appartement	360 000 €	87 m²	4 138 €	5	Vente	167 RUE LALAU	—	Voir sur la carte
09/11/2022	Appartement	288 000 €	67 m²	4 299 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	10 RUE DE LA DEULE	—	Voir sur la carte
04/11/2022	Appartement	192 800 €	42 m²	4 590 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV INDUSTRIELLE	—	Voir sur la carte
04/11/2022	Appartement	309 000 €	69 m²	4 478 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	10 RUE DE LA DEULE	—	Voir sur la carte
03/11/2022	Appartement	109 500 €	27 m²	4 056 €	2	Vente	65 RUE MARTYRS DE RESISTANCE	—	Voir sur la carte
02/11/2022	Maison	430 000 €	110 m²	3 909 €	5	Vente	9 RUE DE L'ECAILLON	125 m²	Voir sur la carte
26/10/2022	Appartement	216 000 €	45 m²	4 800 €	2	Vente	5 RUE DU TOUQUET	—	Voir sur la carte
24/10/2022	Maison	285 000 €	75 m²	3 800 €	4	Vente	260 RUE LALAU	171 m²	Voir sur la carte
21/10/2022	Maison	268 000 €	96 m²	2 792 €	5	Vente	236 RUE PASTEUR	94 m²	Voir sur la carte
20/10/2022	Appartement	300 500 €	80 m²	3 756 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	AV INDUSTRIELLE	—	Voir sur la carte
14/10/2022	Appartement	300 800 €	82 m²	3 668 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	AV INDUSTRIELLE	—	Voir sur la carte
13/10/2022	Maison	204 000 €	67 m²	3 045 €	4	Vente	3 RUE DES TILLEULS	267 m²	Voir sur la carte
12/10/2022	Appartement	259 500 €	74 m²	3 507 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	AV INDUSTRIELLE	—	Voir sur la carte
11/10/2022	Appartement	191 400 €	62 m²	3 087 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	AV INDUSTRIELLE	—	Voir sur la carte
10/10/2022	Appartement	223 000 €	61 m²	3 656 €	3	Vente	111 RUE D YPRES	—	Voir sur la carte
07/10/2022	Maison	198 000 €	56 m²	3 536 €	3	Vente	23 RUE DU GENERAL LECLERC	86 m²	Voir sur la carte
05/10/2022	Appartement	220 000 €	44 m²	5 000 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	10 RUE DE LA DEULE	—	Voir sur la carte
03/10/2022	Appartement	212 900 €	62 m²	3 434 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	AV INDUSTRIELLE	—	Voir sur la carte
03/10/2022	Maison	338 900 €	75 m²	4 519 €	4	Vente	6 RUE DES TILLEULS	266 m²	Voir sur la carte
30/09/2022	Appartement	184 500 €	45 m²	4 100 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV GDS MOULINS DE PARIS	—	Voir sur la carte
29/09/2022	Maison	311 000 €	75 m²	4 147 €	4	Vente	11 RUE MAXENCE VANDERMEERSCH	151 m²	Voir sur la carte
28/09/2022	Maison	285 000 €	92 m²	3 098 €	5	Vente	256 RUE D YPRES	64 m²	Voir sur la carte
27/09/2022	Appartement	318 500 €	102 m²	3 123 €	5	Vente en l'état futur d'achèvement	SAINT VENANT	—	Voir sur la carte
26/09/2022	Appartement	285 000 €	62 m²	4 597 €	1	Vente	5 RUE DU TOUQUET	—	Voir sur la carte
23/09/2022	Appartement	182 500 €	44 m²	4 148 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	AV GDS MOULINS DE PARIS	—	Voir sur la carte
23/09/2022	Appartement	186 500 €	40 m²	4 663 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	SAINT VENANT	—	Voir sur la carte
21/09/2022	Appartement	275 500 €	90 m²	3 061 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	AV GDS MOULINS DE PARIS	—	Voir sur la carte
21/09/2022	Appartement	202 000 €	43 m²	4 698 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	10 RUE DE LA DEULE	—	Voir sur la carte
20/09/2022	Appartement	288 800 €	98 m²	2 947 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	AV GDS MOULINS DE PARIS	—	Voir sur la carte
16/09/2022	Maison	226 455 €	71 m²	3 190 €	3	Vente	17 RUE DE LA PAPETERIE	64 m²	Voir sur la carte
16/09/2022	Maison	511 000 €	119 m²	4 294 €	6	Vente	5 RUE DE L'ESPIERRE	429 m²	Voir sur la carte
16/09/2022	Appartement	219 000 €	44 m²	4 977 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	10 RUE DE LA DEULE	—	Voir sur la carte
14/09/2022	Appartement	279 500 €	84 m²	3 327 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	SAINT VENANT	—	Voir sur la carte
13/09/2022	Appartement	240 500 €	65 m²	3 700 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	AV INDUSTRIELLE	—	Voir sur la carte
12/09/2022	Maison	250 000 €	119 m²	2 101 €	7	Vente	17 RUE DENIS DU PEAGE	127 m²	Voir sur la carte
07/09/2022	Appartement	188 800 €	47 m²	4 017 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV INDUSTRIELLE	—	Voir sur la carte
07/09/2022	Maison	195 600 €	60 m²	3 260 €	3	Vente	2 RUE DENIS DU PEAGE	60 m²	Voir sur la carte
07/09/2022	Appartement	325 500 €	72 m²	4 521 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	10 RUE DE LA DEULE	—	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 1049 ventes sont réparties sur 11 pages de 97 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.