Comment est calculé le rendement locatif à Douai ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Douai (59500)

Prix moyen à la vente10 068 €par m² · DVF

Prix médian à la vente1 927 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Douai

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Évolution maisons -1 % de 1 689 à 1 668 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements -3 % de 3 456 à 3 342 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 40 250 2 387 hab./km² · commune urbaine

Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Douai ?

Le rendement locatif brut à Douai compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Douai

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

697 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 3729 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 3649 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

3087 ventes retenues · sur 60 mois · 642 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1407 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 268 € / m² 72 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 8 442 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 243 m²

Base observée 1 673 € / m² maison médiane : 90 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

243 à 343 m² + 8 442 € référence

343 à 443 m² + 7 277 € -14 %

443 à 543 m² + 6 492 € -11 %

543 à 643 m² + 5 917 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 171 à 1 422 € / m²

À rafraîchir 1 422 à 1 589 € / m²

État standard 1 589 à 1 757 € / m²

Rénovée ou récente 1 807 à 2 008 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Av Paul Henin 6 ventes · 2 261 € / m² · terrain moyen 509 m² +35 % vs ville

Rue Des Glacis 10 ventes · 2 230 € / m² · terrain moyen 397 m² +33 % vs ville

Rue De Flers 8 ventes · 2 229 € / m² · terrain moyen 507 m² +33 % vs ville

Rue Pierre De Ronsard 5 ventes · 2 218 € / m² · terrain moyen 348 m² +33 % vs ville

Rue D Anhiers 12 ventes · 2 184 € / m² · terrain moyen 813 m² +31 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Victor Pecqueur 5 ventes · 928 € / m² · terrain moyen 71 m² -45 % vs ville

Av Detrain 6 ventes · 1 074 € / m² · terrain moyen 121 m² -36 % vs ville

Rue Des Blancs Mouchons 6 ventes · 1 143 € / m² · terrain moyen 240 m² -32 % vs ville

Rue Des Trannois 10 ventes · 1 179 € / m² · terrain moyen 313 m² -30 % vs ville

Rue Giroud 11 ventes · 1 222 € / m² · terrain moyen 140 m² -27 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
12/04/2023	Appartement	34 000 €	55 m²	618 €	2	Vente	167 RUE DES FERRONNIERS	—	Voir sur la carte
11/04/2023	Appartement	395 000 €	60 m²	6 583 €	2	Vente	363 RUE D ESQUERCHIN	231 m²	Voir sur la carte
11/04/2023	Appartement	395 000 €	40 m²	9 875 €	2	Vente	363 RUE D ESQUERCHIN	231 m²	Voir sur la carte
11/04/2023	Appartement	395 000 €	35 m²	11 286 €	2	Vente	363 RUE D ESQUERCHIN	231 m²	Voir sur la carte
11/04/2023	Appartement	395 000 €	40 m²	9 875 €	2	Vente	363 RUE D ESQUERCHIN	231 m²	Voir sur la carte
11/04/2023	Appartement	395 000 €	50 m²	7 900 €	2	Vente	363 RUE D ESQUERCHIN	231 m²	Voir sur la carte
11/04/2023	Appartement	174 310 €	76 m²	2 294 €	4	Vente	382 BD ALBERT 1ER	—	Voir sur la carte
07/04/2023	Appartement	55 000 €	40 m²	1 375 €	1	Vente	25 PL CHARLES DE GAULLE	—	Voir sur la carte
06/04/2023	Appartement	188 000 €	127 m²	1 480 €	6	Vente	471 RUE DE PARIS	—	Voir sur la carte
06/04/2023	Maison	163 600 €	142 m²	1 152 €	6	Vente	20 CHE DU MARAICHON FRAIS MARAIS	286 m²	Voir sur la carte
06/04/2023	Maison	163 600 €	142 m²	1 152 €	6	Vente	20 CHE DU MARAICHON FRAIS MARAIS	414 m²	Voir sur la carte
06/04/2023	Maison	151 200 €	74 m²	2 043 €	5	Vente	2265 RTE DE TOURNAI	512 m²	Voir sur la carte
05/04/2023	Appartement	600 000 €	96 m²	6 250 €	4	Vente	112 PL D ARMES	—	Voir sur la carte
05/04/2023	Appartement	600 000 €	117 m²	5 128 €	5	Vente	108 PL D ARMES	—	Voir sur la carte
05/04/2023	Appartement	600 000 €	117 m²	5 128 €	5	Vente	108 PL D ARMES	—	Voir sur la carte
04/04/2023	Appartement	120 000 €	70 m²	1 714 €	3	Vente	258 BD ALBERT 1ER	—	Voir sur la carte
03/04/2023	Maison	298 560 €	120 m²	2 488 €	5	Vente	213 RUE DE LAMBRES	511 m²	Voir sur la carte
03/04/2023	Maison	217 960 €	121 m²	1 801 €	7	Vente	19 RUE PIERRE TERMIER	830 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Maison	166 500 €	76 m²	2 191 €	5	Vente	180 RUE PIERRE PLOUVAIN	176 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Maison	154 550 €	75 m²	2 061 €	3	Vente	522 RUE DE CUINCY	148 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Maison	51 300 €	98 m²	523 €	5	Vente	182 RUE GALLIENI	206 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Appartement	100 000 €	35 m²	2 857 €	2	Vente	259 RUE DES WETZ	226 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Appartement	100 000 €	13 m²	7 692 €	1	Vente	259 RUE DES WETZ	226 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Appartement	100 000 €	32 m²	3 125 €	3	Vente	259 RUE DES WETZ	226 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Appartement	100 000 €	43 m²	2 326 €	3	Vente	259 RUE DES WETZ	226 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Appartement	100 000 €	25 m²	4 000 €	1	Vente	259 RUE DES WETZ	226 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Appartement	100 000 €	85 m²	1 176 €	4	Vente	259 RUE DES WETZ	226 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Maison	75 000 €	56 m²	1 339 €	2	Vente	41 RUE DE LA BLANCHISSERIE	54 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Maison	192 400 €	75 m²	2 565 €	4	Vente	33 RUE DE FERIN	118 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	287 500 €	107 m²	2 687 €	4	Vente	58 RUE DES WETZ	582 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	287 500 €	85 m²	3 382 €	4	Vente	58 RUE DES WETZ	582 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	287 500 €	83 m²	3 464 €	3	Vente	58 RUE DES WETZ	582 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Maison	115 000 €	89 m²	1 292 €	3	Vente	18 PL SAINT AME	45 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Maison	139 500 €	153 m²	912 €	6	Vente	57 RUE DES FOULONS	—	—
30/03/2023	Maison	158 760 €	70 m²	2 268 €	4	Vente	38 RUE DES ECOLES	62 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	213 000 €	101 m²	2 109 €	4	Vente	35 RUE NOTRE DAME DES WETZ	—	Voir sur la carte
29/03/2023	Appartement	45 000 €	29 m²	1 552 €	1	Vente	189 RUE SERVAL	—	Voir sur la carte
28/03/2023	Appartement	121 450 €	82 m²	1 481 €	4	Vente	109 RUE LEFEBVRE D ORVAL	—	Voir sur la carte
27/03/2023	Appartement	49 000 €	29 m²	1 690 €	1	Vente	98 RUE DE ROUBAIX	—	Voir sur la carte
27/03/2023	Appartement	190 000 €	69 m²	2 754 €	4	Vente	241 BD JEANNE D ARC	160 m²	Voir sur la carte
27/03/2023	Maison	49 000 €	77 m²	636 €	4	Vente	66 RUE DE CUINCY	185 m²	Voir sur la carte
27/03/2023	Appartement	182 900 €	70 m²	2 613 €	3	Vente	137 RUE DE BELLAIN	—	Voir sur la carte
24/03/2023	Maison	248 000 €	162 m²	1 531 €	6	Vente	332 AV PAUL HENIN	645 m²	Voir sur la carte
24/03/2023	Appartement	165 000 €	83 m²	1 988 €	4	Vente	40 RUE FOUCQUES	—	Voir sur la carte
24/03/2023	Maison	80 500 €	74 m²	1 088 €	4	Vente	125 RUE DELFOSSE	80 m²	Voir sur la carte
23/03/2023	Appartement	75 000 €	35 m²	2 143 €	2	Vente	150 RUE MARGUERITE DE FLANDRE	—	Voir sur la carte
20/03/2023	Appartement	124 900 €	83 m²	1 505 €	4	Vente	1030 BD JEANNE D ARC	—	Voir sur la carte
20/03/2023	Appartement	236 000 €	79 m²	2 987 €	3	Vente	122 RUE NEUVE NOTRE DAME	—	Voir sur la carte
16/03/2023	Appartement	690 000 €	67 m²	10 299 €	2	Vente	120 RUE MOREL	2 836 m²	Voir sur la carte
16/03/2023	Appartement	43 000 €	33 m²	1 303 €	1	Vente	98 RUE DE ROUBAIX	—	Voir sur la carte
16/03/2023	Maison	173 940 €	96 m²	1 812 €	4	Vente	594 RUE DE LAMBRES	199 m²	Voir sur la carte
14/03/2023	Maison	57 475 €	40 m²	1 437 €	2	Vente	270 RUE DU BLOC	49 m²	Voir sur la carte
14/03/2023	Appartement	75 100 €	53 m²	1 417 €	2	Vente	61 PL DU MARCHE AUX POISSONS	—	Voir sur la carte
14/03/2023	Maison	114 000 €	74 m²	1 541 €	3	Vente	24 RUE MAURICE SCHUMANN	417 m²	Voir sur la carte
13/03/2023	Maison	84 500 €	61 m²	1 385 €	3	Vente	157 RUE MASSENET	329 m²	Voir sur la carte
10/03/2023	Appartement	99 000 €	83 m²	1 193 €	4	Vente	1090 BD JEANNE D ARC	—	Voir sur la carte
08/03/2023	Maison	90 000 €	75 m²	1 200 €	4	Vente	37 RUE DE FERIN	118 m²	Voir sur la carte
06/03/2023	Maison	249 510 €	148 m²	1 686 €	4	Vente	132 AV DU QUATRE SEPTEMBRE	567 m²	Voir sur la carte
06/03/2023	Appartement	209 000 €	36 m²	5 806 €	2	Vente	57 RUE DE CAMBRAI	129 m²	Voir sur la carte
06/03/2023	Appartement	209 000 €	26 m²	8 038 €	2	Vente	57 RUE DE CAMBRAI	129 m²	Voir sur la carte
06/03/2023	Appartement	121 800 €	82 m²	1 485 €	4	Vente	77 PL ROBERT SCHUMAN	—	Voir sur la carte
04/03/2023	Maison	386 000 €	224 m²	1 723 €	7	Vente	171 PL DU BARLET	213 m²	Voir sur la carte
03/03/2023	Appartement	85 000 €	62 m²	1 371 €	3	Vente	1 RUE DE PARIS	—	Voir sur la carte
03/03/2023	Maison	70 000 €	60 m²	1 167 €	4	Vente	166 RUE DU FBG DE BETHUNE	330 m²	Voir sur la carte
03/03/2023	Maison	42 500 €	96 m²	443 €	4	Vente	160 RUE DU FBG DE BETHUNE	336 m²	Voir sur la carte
03/03/2023	Appartement	250 000 €	104 m²	2 404 €	4	Vente	35 RUE NOTRE DAME DES WETZ	—	Voir sur la carte
03/03/2023	Maison	224 680 €	116 m²	1 937 €	4	Vente	88 RUE DES JARDINS	215 m²	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	120 000 €	68 m²	1 765 €	3	Vente	306 BD ALBERT 1ER	—	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	70 000 €	60 m²	1 167 €	3	Vente	418 RUE DE PARIS	—	Voir sur la carte
01/03/2023	Appartement	199 500 €	109 m²	1 830 €	4	Vente	171 AV GEORGES CLEMENCEAU	—	Voir sur la carte
01/03/2023	Appartement	92 000 €	89 m²	1 034 €	4	Vente	1153 BD DE LA REPUBLIQUE	—	Voir sur la carte
01/03/2023	Maison	225 600 €	116 m²	1 945 €	5	Vente	187 AV DE METZ	235 m²	Voir sur la carte
01/03/2023	Appartement	51 500 €	48 m²	1 073 €	2	Vente	25 PL CHARLES DE GAULLE	—	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	88 900 €	50 m²	1 778 €	2	Vente	150 BD LOUIS BREGUET	—	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	95 000 €	47 m²	2 021 €	2	Vente	650 RUE DE CAMBRAI	—	Voir sur la carte
27/02/2023	Appartement	140 000 €	63 m²	2 222 €	3	Vente	196 RUE LOUIS BLERIOT	—	Voir sur la carte
27/02/2023	Maison	160 400 €	75 m²	2 139 €	4	Vente	14 RUE PIERRE DE RONSARD	439 m²	Voir sur la carte
27/02/2023	Maison	210 000 €	154 m²	1 364 €	6	Vente	400 AV DU MARECHAL LECLERC	96 m²	Voir sur la carte
27/02/2023	Maison	90 000 €	59 m²	1 525 €	3	Vente	12 RUE D OCRE	40 m²	Voir sur la carte
24/02/2023	Appartement	26 387 €	38 m²	694 €	2	Vente	57 RUE DES CLARISSES	—	Voir sur la carte
24/02/2023	Maison	188 400 €	82 m²	2 298 €	4	Vente	485 AV D ALSACE LORRAINE	388 m²	Voir sur la carte
23/02/2023	Maison	110 000 €	70 m²	1 571 €	5	Vente	36 RUE CAMILLE COROT	221 m²	Voir sur la carte
23/02/2023	Appartement	46 000 €	40 m²	1 150 €	2	Vente	29 RUE DES DOMINICAINS	—	Voir sur la carte
16/02/2023	Appartement	70 000 €	51 m²	1 373 €	3	Vente	57 RUE SAINT CHRISTOPHE	—	Voir sur la carte
15/02/2023	Maison	82 000 €	103 m²	796 €	5	Vente	201 RUE FRANCOIS LEMAIRE	145 m²	Voir sur la carte
15/02/2023	Appartement	90 000 €	83 m²	1 084 €	3	Vente	251 BD PASTEUR	—	Voir sur la carte
15/02/2023	Maison	111 650 €	93 m²	1 201 €	4	Vente	623 RUE DU FBG DE BETHUNE	122 m²	Voir sur la carte
13/02/2023	Maison	112 000 €	93 m²	1 204 €	6	Vente	180 RUE DEFOREST	102 m²	Voir sur la carte
10/02/2023	Appartement	138 400 €	85 m²	1 628 €	3	Vente	39 RUE PIERRE DUBOIS	—	Voir sur la carte
09/02/2023	Maison	100 000 €	70 m²	1 429 €	3	Vente	78 RUE DE LA FERME	69 m²	Voir sur la carte
08/02/2023	Appartement	22 073 €	29 m²	761 €	2	Vente	57 RUE DES CLARISSES	—	Voir sur la carte
08/02/2023	Appartement	197 500 €	35 m²	5 643 €	2	Vente	244 RUE DEFOREST	151 m²	Voir sur la carte
08/02/2023	Appartement	197 500 €	41 m²	4 817 €	2	Vente	244 RUE DEFOREST	151 m²	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 3729 ventes sont réparties sur 38 pages de 93 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.