Marché immobilier

Villeneuve-D'ascq · 59493

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Rendement locatif et prix immobilier à Villeneuve-D'ascq

Repères de marché pour Villeneuve-D'ascq (59493) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente4 329 €par m² · DVF
Prix médian à la vente3 446 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Villeneuve-D'ascq

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +33 % de 2 698 à 3 590 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -17 % de 4 675 à 3 875 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 62 868 2 291 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Villeneuve-D'ascq ?

Le rendement locatif brut à Villeneuve-D'ascq compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Villeneuve-D'ascq

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

120 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 706 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 686 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

678 ventes retenues · sur 60 mois · 28 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

453 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 3 328 € / m² 69 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 21 379 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 322 m²
Base observée 3 416 € / m² maison médiane : 101 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

322 à 422 m² + 21 379 € référence
422 à 522 m² + 18 963 € -11 %
522 à 622 m² + 17 218 € -9 %
622 à 722 m² + 15 882 € -8 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 391 à 2 904 € / m²
À rafraîchir 2 904 à 3 245 € / m²
État standard 3 245 à 3 587 € / m²
Rénovée ou récente 3 689 à 4 099 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Av Du Quennelet 6 ventes · 4 405 € / m² · terrain moyen 625 m² +29 % vs ville
Rue Massena 25 ventes · 4 061 € / m² · terrain moyen 406 m² +19 % vs ville
Rue De La Justice 12 ventes · 4 033 € / m² · terrain moyen 331 m² +18 % vs ville
Bd Du Comte De Montalembert 9 ventes · 3 952 € / m² · terrain moyen 623 m² +16 % vs ville
Rue Negrier 7 ventes · 3 975 € / m² · terrain moyen 426 m² +16 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Marcel Bouderiez 6 ventes · 2 561 € / m² · terrain moyen 341 m² -25 % vs ville
Rue Watteau 6 ventes · 2 554 € / m² · terrain moyen 302 m² -25 % vs ville
All Des Aromates 44 ventes · 2 717 € / m² · terrain moyen 171 m² -20 % vs ville
Rue Jean Baptiste Lebas 17 ventes · 2 980 € / m² · terrain moyen 298 m² -13 % vs ville
Rue Du Melantois 9 ventes · 3 062 € / m² · terrain moyen 203 m² -10 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
22/09/2021 Maison 430 000 € 173 m² 2 486 € 7 Vente 31 RUE PAUL DOUMER — Voir sur la carte
17/09/2021 Maison 545 000 € 114 m² 4 781 € 6 Vente 16 RUE MASSENA 349 m² Voir sur la carte
15/09/2021 Maison 334 750 € 76 m² 4 405 € 4 Vente 70 RUE JEAN BAPTISTE LEBAS 157 m² Voir sur la carte
10/09/2021 Maison 358 000 € 95 m² 3 768 € 4 Vente 57 RUE MASSENA 239 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 706 ventes sont réparties sur 8 pages de 95 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.