Marché immobilier

Villeneuve-D'ascq · 59491

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Rendement locatif et prix immobilier à Villeneuve-D'ascq

Repères de marché pour Villeneuve-D'ascq (59491) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente3 500 €par m² · DVF
Prix médian à la vente3 423 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Villeneuve-D'ascq

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +11 % de 3 512 à 3 887 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +24 % de 2 207 à 2 726 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 62 868 2 291 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Villeneuve-D'ascq ?

Le rendement locatif brut à Villeneuve-D'ascq compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Villeneuve-D'ascq

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

109 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 674 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 671 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

670 ventes retenues · sur 60 mois · 4 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

423 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 3 423 € / m² 65 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 37 376 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 197 m²
Base observée 3 704 € / m² maison médiane : 90 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

197 à 297 m² + 37 376 € référence
297 à 397 m² + 31 453 € -16 %
397 à 497 m² + 27 683 € -12 %
497 à 597 m² + 25 012 € -10 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 593 à 3 148 € / m²
À rafraîchir 3 148 à 3 519 € / m²
État standard 3 519 à 3 889 € / m²
Rénovée ou récente 4 000 à 4 445 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Bd Albert 1Er 9 ventes · 5 050 € / m² · terrain moyen 554 m² +36 % vs ville
Rue D'hem 28 ventes · 4 598 € / m² · terrain moyen 799 m² +24 % vs ville
Rue Du Mal De Lattre Tassigny 8 ventes · 4 454 € / m² · terrain moyen 207 m² +20 % vs ville
Rue Jean Jaures 30 ventes · 4 368 € / m² · terrain moyen 494 m² +18 % vs ville
Rue De La Paix 12 ventes · 4 241 € / m² · terrain moyen 280 m² +15 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Henri Ghesquieres 8 ventes · 1 833 € / m² · terrain moyen 94 m² -51 % vs ville
Rue Edouard Vaillant 8 ventes · 2 443 € / m² · terrain moyen 179 m² -34 % vs ville
Cite Des Vingt Six Maisons 9 ventes · 2 971 € / m² · terrain moyen 117 m² -20 % vs ville
Rue Maxence Van Der Meersch 5 ventes · 3 023 € / m² · terrain moyen 114 m² -18 % vs ville
Rue De Bouvines 6 ventes · 3 096 € / m² · terrain moyen 194 m² -16 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
22/06/2021 Maison 525 000 € 115 m² 4 565 € 5 Vente 111 RUE D'HEM 593 m² Voir sur la carte
17/06/2021 Maison 404 180 € 89 m² 4 541 € 5 Vente 13 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 180 m² Voir sur la carte
16/06/2021 Appartement 294 000 € 77 m² 3 818 € 3 Vente en l'état futur d'achèvement AV LE NOTRE — Voir sur la carte
28/05/2021 Maison 164 000 € 70 m² 2 343 € 3 Vente 20 RUE HENRI GHESQUIERES 75 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 674 ventes sont réparties sur 7 pages de 73 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.