Marché immobilier

Le Cateau-Cambrésis · 59360

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Rendement locatif et prix immobilier à Le Cateau-Cambrésis

Repères de marché pour Le Cateau-Cambrésis (59360) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente1 634 €par m² · DVF
Prix médian à la vente929 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Le Cateau-Cambrésis

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons -1 % de 934 à 924 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -21 % de 4 996 à 3 925 € / m² depuis 02/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 6 764 248 hab./km² · commune peu dense
Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Le Cateau-Cambrésis ?

Le rendement locatif brut à Le Cateau-Cambrésis compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Le Cateau-Cambrésis

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

137 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 770 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 698 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

653 ventes retenues · sur 60 mois · 117 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

506 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 573 € / m² 60 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 5 626 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 250 m²
Base observée 966 € / m² maison médiane : 82 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

250 à 350 m² + 5 626 € référence
350 à 450 m² + 4 864 € -14 %
450 à 550 m² + 4 348 € -11 %
550 à 650 m² + 3 967 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 676 à 821 € / m²
À rafraîchir 821 à 918 € / m²
État standard 918 à 1 014 € / m²
Rénovée ou récente 1 043 à 1 159 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Des Fusilles Civils 7 ventes · 2 072 € / m² · terrain moyen 2 374 m² +114 % vs ville
Rue St Exupery 6 ventes · 1 519 € / m² · terrain moyen 401 m² +57 % vs ville
Res Wielsbeke 5 ventes · 1 432 € / m² · terrain moyen 503 m² +48 % vs ville
Rue Des Digues 6 ventes · 1 357 € / m² · terrain moyen 195 m² +40 % vs ville
Che Du Corbeau 9 ventes · 1 288 € / m² · terrain moyen 848 m² +33 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Auguste Seydoux 12 ventes · 687 € / m² · terrain moyen 153 m² -29 % vs ville
Rue Des Remparts 7 ventes · 698 € / m² · terrain moyen 185 m² -28 % vs ville
Rue Jules Hallette 5 ventes · 694 € / m² · terrain moyen 201 m² -28 % vs ville
Rue Des Hirondelles 5 ventes · 723 € / m² · terrain moyen 213 m² -25 % vs ville
Bd Paturle 18 ventes · 757 € / m² · terrain moyen 220 m² -22 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
19/11/2021 Maison 30 000 € 75 m² 400 € 4 Vente 15 RUE DU BOIS MONPLAISIR 90 m² Voir sur la carte
17/11/2021 Maison 163 500 € 100 m² 1 635 € 6 Vente 1 RUE MARCEL PAGNOL 377 m² Voir sur la carte
16/11/2021 Maison 80 000 € 70 m² 1 143 € 3 Vente 39 RUE LOUISE MICHEL 66 m² Voir sur la carte
16/11/2021 Maison 80 000 € 65 m² 1 231 € 3 Vente 37 RUE LOUISE MICHEL 61 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 770 ventes sont réparties sur 8 pages de 94 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.