Marché immobilier

Emmerin · 59320

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59320

Rendement locatif et prix immobilier à Emmerin

Repères de marché pour Emmerin (59320) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente2 515 €par m² · DVF
Prix médian à la vente2 437 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Emmerin

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons -12 % de 2 735 à 2 407 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -2 % de 3 581 à 3 503 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 3 026 612 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Emmerin ?

Le rendement locatif brut à Emmerin compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Emmerin

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

45 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 286 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 284 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

285 ventes retenues · sur 58 mois · 1 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

219 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 2 268 € / m² 62 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 21 228 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 263 m²
Base observée 2 579 € / m² maison médiane : 89 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

263 à 363 m² + 21 228 € référence
363 à 463 m² + 18 455 € -13 %
463 à 563 m² + 16 548 € -10 %
563 à 663 m² + 15 132 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 805 à 2 192 € / m²
À rafraîchir 2 192 à 2 450 € / m²
État standard 2 450 à 2 708 € / m²
Rénovée ou récente 2 785 à 3 095 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Faidherbe 9 ventes · 3 088 € / m² · terrain moyen 312 m² +20 % vs ville
Rue Gustave Delory 10 ventes · 2 780 € / m² · terrain moyen 539 m² +8 % vs ville
Rue Jules Guesde 7 ventes · 2 742 € / m² · terrain moyen 509 m² +6 % vs ville
Rue Bleriot 5 ventes · 2 700 € / m² · terrain moyen 270 m² +5 % vs ville
Rue Camille Guerin 5 ventes · 2 691 € / m² · terrain moyen 327 m² +4 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Henri Ghesquiere 14 ventes · 2 159 € / m² · terrain moyen 237 m² -16 % vs ville
Rue Pasteur 24 ventes · 2 239 € / m² · terrain moyen 253 m² -13 % vs ville
Rue Leboucq 13 ventes · 2 269 € / m² · terrain moyen 168 m² -12 % vs ville
Rue Du Docteur Lesne 18 ventes · 2 302 € / m² · terrain moyen 272 m² -11 % vs ville
Rue Jean Mermoz 8 ventes · 2 474 € / m² · terrain moyen 260 m² -4 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
08/11/2023 Maison 262 800 € 88 m² 2 986 € 4 Vente 8 RUE GUYNEMER 277 m² Voir sur la carte
27/10/2023 Maison 515 000 € 145 m² 3 552 € 6 Vente 5 ALL DES PINSONS 541 m² Voir sur la carte
17/10/2023 Maison 242 000 € 84 m² 2 881 € 5 Vente 12 RUE ALPHONSE DAUDET 283 m² Voir sur la carte
12/10/2023 Appartement 188 000 € 46 m² 4 087 € 2 Vente en l'état futur d'achèvement L OBEAU — Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 286 ventes sont réparties sur 3 pages de 99 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.