Comment est calculé le rendement locatif à Beuvry-La-Forêt ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Beuvry-La-Forêt (59310)

Estimer le prix de votre maison Estimer le prix de votre appartement Rechercher une autre ville Autres villes du 59310

Prix moyen à la vente2 438 €par m² · DVF

Prix médian à la vente2 336 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Beuvry-La-Forêt

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +17 % de 1 935 à 2 258 € / m² depuis 02/2021

Évolution appartements +46 % de 2 844 à 4 143 € / m² depuis 04/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 2 861 227 hab./km² · commune peu dense

Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Beuvry-La-Forêt ?

Le rendement locatif brut à Beuvry-La-Forêt compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Beuvry-La-Forêt

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

41 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 217 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 207 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

205 ventes retenues · sur 53 mois · 12 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

197 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 518 € / m² 69 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 6 317 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 500 m²

Base observée 2 398 € / m² maison médiane : 98 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

500 à 600 m² + 6 317 € référence

600 à 700 m² + 5 809 € -8 %

700 à 800 m² + 5 407 € -7 %

800 à 900 m² + 5 078 € -6 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 679 à 2 038 € / m²

À rafraîchir 2 038 à 2 278 € / m²

État standard 2 278 à 2 518 € / m²

Rénovée ou récente 2 590 à 2 878 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Du Moulin 5 ventes · 3 424 € / m² · terrain moyen 1 030 m² +43 % vs ville

All Des Saules 5 ventes · 3 003 € / m² · terrain moyen 461 m² +25 % vs ville

Rue De L Ancienne Poste 6 ventes · 2 756 € / m² · terrain moyen 416 m² +15 % vs ville

Rue Des Fusilles 12 ventes · 2 616 € / m² · terrain moyen 453 m² +9 % vs ville

Rue Jacques Varlet 31 ventes · 2 560 € / m² · terrain moyen 731 m² +7 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue De Saulzoir 8 ventes · 1 927 € / m² · terrain moyen 386 m² -20 % vs ville

Rue Du Ghien 19 ventes · 2 038 € / m² · terrain moyen 601 m² -15 % vs ville

Rue Albert Ricquier 32 ventes · 2 281 € / m² · terrain moyen 890 m² -5 % vs ville

Rue Jules Plus 7 ventes · 2 317 € / m² · terrain moyen 478 m² -3 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
31/03/2021	Maison	285 800 €	100 m²	2 858 €	5	Vente	219 RUE GILBERT DOHEIN	320 m²	Voir sur la carte
25/03/2021	Maison	186 825 €	85 m²	2 198 €	4	Vente	476 RUE JACQUES VARLET	388 m²	Voir sur la carte
22/03/2021	Maison	360 400 €	109 m²	3 306 €	5	Vente	741 RUE JACQUES VARLET	772 m²	Voir sur la carte
22/03/2021	Maison	360 400 €	109 m²	3 306 €	5	Vente	741 RUE JACQUES VARLET	2 239 m²	Voir sur la carte
12/03/2021	Maison	250 000 €	82 m²	3 049 €	4	Vente	205 RUE JACQUES VARLET	949 m²	Voir sur la carte
12/03/2021	Maison	250 000 €	82 m²	3 049 €	4	Vente	205 RUE JACQUES VARLET	500 m²	Voir sur la carte
11/03/2021	Maison	380 000 €	163 m²	2 331 €	5	Vente	845 RUE ALBERT RICQUIER	1 093 m²	Voir sur la carte
11/03/2021	Maison	380 000 €	163 m²	2 331 €	5	Vente	845 RUE ALBERT RICQUIER	5 409 m²	Voir sur la carte
08/03/2021	Maison	165 000 €	37 m²	4 459 €	3	Vente	1188 RUE ALBERT RICQUIER	347 m²	Voir sur la carte
03/03/2021	Maison	369 000 €	103 m²	3 583 €	5	Vente	185 RLE COURT AU BOIS	750 m²	Voir sur la carte
03/03/2021	Maison	369 000 €	103 m²	3 583 €	5	Vente	185 RLE COURT AU BOIS	1 000 m²	Voir sur la carte
22/02/2021	Maison	164 100 €	90 m²	1 823 €	3	Vente	35 RUE DE L ANCIENNE POSTE	94 m²	Voir sur la carte
17/02/2021	Maison	128 250 €	70 m²	1 832 €	2	Vente	280 RUE JACQUES VARLET	30 m²	Voir sur la carte
11/02/2021	Maison	230 000 €	107 m²	2 150 €	6	Vente	999 RUE DU GHIEN	1 319 m²	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 217 ventes sont réparties sur 3 pages de 14 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.