Comment est calculé le rendement locatif à Valenciennes ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Valenciennes (59300)

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Prix médian appartement2 464 €par m² · 2797 ventes DVF retenues

Prix médian maison1 696 €par m² · 1638 ventes DVF retenues

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Valenciennes

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Évolution maisons +3 % de 1 674 à 1 718 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +12 % de 2 177 à 2 430 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 43 468 3 145 hab./km² · commune urbaine

Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Valenciennes ?

Le rendement locatif brut à Valenciennes compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Valenciennes

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

1050 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 5316 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4435 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

4416 ventes retenues · sur 60 mois · 618 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1614 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 667 € / m² 77 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 9 256 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 211 m²

Base observée 1 755 € / m² maison médiane : 88 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

211 à 311 m² + 9 256 € référence

311 à 411 m² + 7 853 € -15 %

411 à 511 m² + 6 942 € -12 %

511 à 611 m² + 6 290 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 229 à 1 492 € / m²

À rafraîchir 1 492 à 1 667 € / m²

État standard 1 667 à 1 843 € / m²

Rénovée ou récente 1 895 à 2 106 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Barbe Parent 5 ventes · 3 082 € / m² · terrain moyen 261 m² +76 % vs ville

Rue Milhomme 13 ventes · 2 777 € / m² · terrain moyen 395 m² +58 % vs ville

Rue Baudouin L Edifieur 8 ventes · 2 543 € / m² · terrain moyen 226 m² +45 % vs ville

Rue Saint Gery 6 ventes · 2 492 € / m² · terrain moyen 138 m² +42 % vs ville

All Des Cepages Le Vignoble 10 ventes · 2 480 € / m² · terrain moyen 406 m² +41 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Aubry 5 ventes · 943 € / m² · terrain moyen 325 m² -46 % vs ville

Rue Pottier Jan 7 ventes · 969 € / m² · terrain moyen 111 m² -45 % vs ville

Rue Gambetta 10 ventes · 1 039 € / m² · terrain moyen 136 m² -41 % vs ville

Rue De La Gare De Marly 5 ventes · 1 038 € / m² · terrain moyen 191 m² -41 % vs ville

Av Desandrouins Coron Hurez 5 ventes · 1 143 € / m² · terrain moyen 99 m² -35 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
30/01/2023	Appartement	54 500 €	32 m²	1 703 €	1	Vente	3 BD DE LA LIBERTE RES BERCY	—	Voir sur la carte
30/01/2023	Maison	125 000 €	89 m²	1 404 €	5	Vente	54 AV DE LA PLAINE	206 m²	Voir sur la carte
30/01/2023	Appartement	202 000 €	60 m²	3 367 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
30/01/2023	Appartement	89 000 €	49 m²	1 816 €	2	Vente	137 RUE HENRY DERYCKE LES TERTIALE	—	Voir sur la carte
30/01/2023	Maison	110 000 €	96 m²	1 146 €	6	Vente	30 RUE KILMAINE	120 m²	Voir sur la carte
27/01/2023	Appartement	143 900 €	63 m²	2 284 €	3	Vente	2 IMPASSE DU TONKIN	—	Voir sur la carte
27/01/2023	Maison	110 000 €	73 m²	1 507 €	4	Vente	60 RUE SAUDEUR	175 m²	Voir sur la carte
26/01/2023	Maison	90 000 €	79 m²	1 139 €	4	Vente	37 RUE DE TINCHON	608 m²	Voir sur la carte
26/01/2023	Appartement	75 000 €	57 m²	1 316 €	3	Vente	2 RUE THOLOZE	—	Voir sur la carte
24/01/2023	Maison	190 000 €	80 m²	2 375 €	4	Vente	2 RUE DES FOUGERES	357 m²	Voir sur la carte
24/01/2023	Appartement	92 000 €	42 m²	2 190 €	2	Vente	125 AV FAIDHERBE	—	Voir sur la carte
23/01/2023	Appartement	108 856 €	46 m²	2 366 €	2	Vente	4 RUE CH BRARD RES LES TANINS	—	Voir sur la carte
23/01/2023	Appartement	142 000 €	69 m²	2 058 €	3	Vente	39 RUE DE L ATRE DE GERTRUDE	—	Voir sur la carte
23/01/2023	Maison	162 000 €	141 m²	1 149 €	8	Vente	1 RUE DU CLOS EMILE LEBACQZ	771 m²	Voir sur la carte
20/01/2023	Appartement	76 000 €	63 m²	1 206 €	3	Vente	69 RUE DU MARQUIS RES FLANDRES	—	Voir sur la carte
20/01/2023	Appartement	300 000 €	113 m²	2 655 €	4	Vente	41 RUE DE L ATRE DE GERTRUDE	—	Voir sur la carte
20/01/2023	Appartement	80 000 €	73 m²	1 096 €	3	Vente	37 RUE DE MONS	—	Voir sur la carte
20/01/2023	Maison	60 000 €	79 m²	759 €	4	Vente	99 AV DU CDT MARIN LA MESLEE	72 m²	Voir sur la carte
19/01/2023	Appartement	57 000 €	22 m²	2 591 €	1	Vente	7 AV DU MARECHAL FOCH	—	Voir sur la carte
18/01/2023	Maison	80 000 €	85 m²	941 €	5	Vente	3 RUE DE L ABBE DELBECQUE	61 m²	Voir sur la carte
18/01/2023	Maison	275 000 €	147 m²	1 871 €	7	Vente	17 RUE DES BAJEUX	360 m²	Voir sur la carte
17/01/2023	Appartement	128 338 €	73 m²	1 758 €	4	Vente	46 AV DE SAINT-AMAND	—	Voir sur la carte
16/01/2023	Maison	81 400 €	69 m²	1 180 €	4	Vente	1 AV DES SYCOMORES	279 m²	Voir sur la carte
16/01/2023	Appartement	170 000 €	114 m²	1 491 €	5	Vente	24 RUE DE BEAUMONT RES BEAUMONT	—	Voir sur la carte
16/01/2023	Maison	424 000 €	180 m²	2 356 €	7	Vente	225 AV DE LIEGE	943 m²	Voir sur la carte
13/01/2023	Appartement	97 960 €	65 m²	1 507 €	3	Vente	2 RUE DES PORCHELETS	—	Voir sur la carte
13/01/2023	Appartement	63 900 €	32 m²	1 997 €	1	Vente	7 AV D AMSTERDAM	—	Voir sur la carte
13/01/2023	Maison	355 000 €	98 m²	3 622 €	3	Vente	20 RUE LA NOUVELLE HOLLANDE	83 m²	Voir sur la carte
13/01/2023	Appartement	87 200 €	46 m²	1 896 €	2	Vente	81 RUE DE LA DIGUE RESID RUBENS	—	Voir sur la carte
13/01/2023	Appartement	148 000 €	74 m²	2 000 €	3	Vente	13 AV DU SENATEUR GIRARD	—	Voir sur la carte
13/01/2023	Appartement	225 000 €	54 m²	4 167 €	1	Vente	7 PL DU HAINAUT	77 m²	Voir sur la carte
13/01/2023	Appartement	225 000 €	58 m²	3 879 €	2	Vente	7 PL DU HAINAUT	77 m²	Voir sur la carte
13/01/2023	Appartement	175 000 €	43 m²	4 070 €	2	Vente	RUE HENRI CAFFIAUX	—	Voir sur la carte
12/01/2023	Appartement	93 000 €	60 m²	1 550 €	2	Vente	1 BD FROISSART	—	Voir sur la carte
12/01/2023	Appartement	143 000 €	94 m²	1 521 €	4	Vente	27 RUE DE HESQUES	—	Voir sur la carte
10/01/2023	Maison	93 000 €	42 m²	2 214 €	2	Vente	47 RUE ABEL DE PUJOL	31 m²	Voir sur la carte
10/01/2023	Appartement	250 000 €	53 m²	4 717 €	2	Vente	14 PL DU HUIT MAI 1945	134 m²	Voir sur la carte
09/01/2023	Appartement	108 710 €	65 m²	1 672 €	4	Vente	15 RUE DE LA PAIX	—	Voir sur la carte
06/01/2023	Appartement	51 000 €	35 m²	1 457 €	1	Vente	32 AV ALBERT 1ER	—	Voir sur la carte
06/01/2023	Maison	147 000 €	70 m²	2 100 €	4	Vente	46 AV DE LA PLAINE	200 m²	Voir sur la carte
06/01/2023	Appartement	57 000 €	22 m²	2 591 €	1	Vente	7 AV DU MARECHAL FOCH	—	Voir sur la carte
06/01/2023	Appartement	39 000 €	20 m²	1 950 €	1	Vente	16 RUE JEAN BERNIER	—	—
06/01/2023	Appartement	180 000 €	45 m²	4 000 €	2	Vente	3 RUE DU PETIT BRUILLE	209 m²	Voir sur la carte
05/01/2023	Appartement	63 000 €	30 m²	2 100 €	1	Vente	29 RUE DU FBG DE PARIS	—	Voir sur la carte
04/01/2023	Appartement	97 000 €	53 m²	1 830 €	3	Vente	4 RUE DESIRE GERNEZ	—	Voir sur la carte
04/01/2023	Appartement	45 200 €	41 m²	1 102 €	2	Vente	18 AV DU SENATEUR GIRARD	—	Voir sur la carte
04/01/2023	Maison	95 000 €	70 m²	1 357 €	3	Vente	39 RUE DUPONCHEL	73 m²	Voir sur la carte
04/01/2023	Maison	164 630 €	80 m²	2 058 €	4	Vente	8 RUE DES FOUGERES	274 m²	Voir sur la carte
04/01/2023	Appartement	155 528 €	65 m²	2 393 €	3	Vente	145 RUE MARC LEFRANCQ	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	215 500 €	73 m²	2 952 €	3	Vente	3 RUE FRANCOIS COLLIEZ	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	296 600 €	108 m²	2 746 €	4	Vente	RUE DE LILLE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	334 300 €	130 m²	2 572 €	4	Vente	RUE DE LILLE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	233 000 €	67 m²	3 478 €	3	Vente	9004 CHE DES ALLIES	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	210 000 €	59 m²	3 559 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	174 000 €	47 m²	3 702 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	137 500 €	60 m²	2 292 €	3	Vente	6 RUE DES ROYES	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	123 250 €	29 m²	4 250 €	1	Vente	RUE HENRI CAFFIAUX	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	171 000 €	43 m²	3 977 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	160 000 €	39 m²	4 103 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	180 000 €	81 m²	2 222 €	3	Vente	76 RUE DE MONS	119 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	196 000 €	60 m²	3 267 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	183 000 €	45 m²	4 067 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	207 000 €	55 m²	3 764 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	215 000 €	65 m²	3 308 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	199 000 €	60 m²	3 317 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	1 218 369 €	333 m²	3 659 €	9	Vente en l'état futur d'achèvement	BD PATER	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	168 100 €	56 m²	3 002 €	2	Vente	111 AV DAMPIERRE	188 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	168 100 €	35 m²	4 803 €	1	Vente	111 AV DAMPIERRE	188 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	168 100 €	35 m²	4 803 €	2	Vente	111 AV DAMPIERRE	188 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	350 000 €	98 m²	3 571 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	133 AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Maison	400 000 €	299 m²	1 338 €	7	Vente	30 RUE ABEL DE PUJOL	422 m²	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	176 000 €	45 m²	3 911 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
29/12/2022	Maison	134 500 €	36 m²	3 736 €	3	Vente	96 AV DE DENAIN	104 m²	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	168 000 €	42 m²	4 000 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
29/12/2022	Maison	175 000 €	85 m²	2 059 €	4	Vente	28 AV VAUBAN	148 m²	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	162 000 €	42 m²	3 857 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	43 500 €	21 m²	2 071 €	1	Vente	320 BD HARPIGNIES	—	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	242 000 €	67 m²	3 612 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	180 000 €	42 m²	4 286 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	182 000 €	42 m²	4 333 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	169 000 €	44 m²	3 841 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	169 000 €	43 m²	3 930 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	228 000 €	60 m²	3 800 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	220 000 €	104 m²	2 115 €	3	Vente	2 VC RES SALY RUE SIMON LEBOUCQ	—	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	314 360 €	99 m²	3 175 €	4	Vente	RUE DE LILLE	—	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	165 000 €	59 m²	2 797 €	2	Vente	9001 PL DU MARCHE AUX HERBES	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	163 676 €	42 m²	3 897 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	168 000 €	42 m²	4 000 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	346 000 €	85 m²	4 071 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 5316 ventes sont réparties sur 54 pages de 89 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.