Comment est calculé le rendement locatif à Valenciennes ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Valenciennes (59300)

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Prix moyen à la vente8 630 €par m² · DVF

Prix médian à la vente2 216 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Valenciennes

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +14 % de 1 530 à 1 743 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +56 % de 2 477 à 3 864 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 43 468 3 145 hab./km² · commune urbaine

Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Valenciennes ?

Le rendement locatif brut à Valenciennes compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Valenciennes

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

1050 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 5769 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4666 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

4785 ventes retenues · sur 60 mois · 984 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1525 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 651 € / m² 80 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 7 844 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 215 m²

Base observée 1 752 € / m² maison médiane : 89 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

215 à 315 m² + 7 844 € référence

315 à 415 m² + 6 669 € -15 %

415 à 515 m² + 5 903 € -11 %

515 à 615 m² + 5 353 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 226 à 1 489 € / m²

À rafraîchir 1 489 à 1 664 € / m²

État standard 1 664 à 1 840 € / m²

Rénovée ou récente 1 892 à 2 102 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Barbe Parent 5 ventes · 3 082 € / m² · terrain moyen 261 m² +76 % vs ville

Rue Milhomme 11 ventes · 2 768 € / m² · terrain moyen 354 m² +58 % vs ville

Rle Saint Roch 6 ventes · 2 755 € / m² · terrain moyen 540 m² +57 % vs ville

Rue Saint Gery 5 ventes · 2 721 € / m² · terrain moyen 97 m² +55 % vs ville

Rue Baudouin L Edifieur 8 ventes · 2 543 € / m² · terrain moyen 226 m² +45 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Aubry 5 ventes · 943 € / m² · terrain moyen 325 m² -46 % vs ville

Rue Gambetta 9 ventes · 1 027 € / m² · terrain moyen 131 m² -41 % vs ville

Rue Pottier Jan 6 ventes · 1 031 € / m² · terrain moyen 108 m² -41 % vs ville

Rue De La Gare De Marly 5 ventes · 1 038 € / m² · terrain moyen 191 m² -41 % vs ville

Rue Du Fbg De Paris 6 ventes · 1 047 € / m² · terrain moyen 276 m² -40 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
29/12/2023	Maison	223 000 €	145 m²	1 538 €	5	Vente	106 AV DE LIEGE	278 m²	Voir sur la carte
29/12/2023	Appartement	235 000 €	32 m²	7 344 €	1	Vente	16 RUE LA NOUVELLE HOLLANDE	83 m²	Voir sur la carte
29/12/2023	Appartement	235 000 €	60 m²	3 917 €	3	Vente	16 RUE LA NOUVELLE HOLLANDE	83 m²	Voir sur la carte
29/12/2023	Appartement	159 000 €	34 m²	4 676 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
29/12/2023	Appartement	121 500 €	25 m²	4 860 €	1	Vente	RUE HENRI CAFFIAUX	—	Voir sur la carte
28/12/2023	Appartement	179 000 €	42 m²	4 262 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
28/12/2023	Appartement	199 500 €	65 m²	3 069 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	26 CHE DU HALAGE	—	Voir sur la carte
28/12/2023	Maison	300 000 €	116 m²	2 586 €	5	Vente	152 RUE DU QUESNOY	168 m²	Voir sur la carte
28/12/2023	Appartement	174 000 €	43 m²	4 047 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
28/12/2023	Appartement	160 000 €	38 m²	4 211 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
28/12/2023	Appartement	146 000 €	38 m²	3 842 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
28/12/2023	Maison	133 000 €	65 m²	2 046 €	3	Vente	1 AV TOURELLE CHEM PARTICULIER	169 m²	Voir sur la carte
28/12/2023	Maison	115 000 €	68 m²	1 691 €	5	Vente	13 RUE D ANJOU	350 m²	Voir sur la carte
28/12/2023	Appartement	130 500 €	69 m²	1 891 €	3	Vente	84 RUE DURIN	—	Voir sur la carte
28/12/2023	Appartement	49 600 €	20 m²	2 480 €	1	Vente	14 RUE DE FAMARS	—	Voir sur la carte
28/12/2023	Maison	82 000 €	103 m²	796 €	4	Vente	105 AV DAMPIERRE	224 m²	Voir sur la carte
28/12/2023	Maison	165 000 €	86 m²	1 919 €	6	Vente	10 RUE ELEUTHERE MASCART	190 m²	Voir sur la carte
28/12/2023	Maison	75 000 €	36 m²	2 083 €	2	Vente	9 RUE DE L ABREUVOIR	39 m²	Voir sur la carte
27/12/2023	Maison	220 000 €	120 m²	1 833 €	5	Vente	49 RUE CHARLES TAUCHON	416 m²	Voir sur la carte
27/12/2023	Appartement	162 000 €	38 m²	4 263 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
27/12/2023	Appartement	192 000 €	48 m²	4 000 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
27/12/2023	Appartement	110 000 €	94 m²	1 170 €	4	Vente	25 RUE DE HESQUES	—	Voir sur la carte
27/12/2023	Appartement	215 000 €	66 m²	3 258 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
27/12/2023	Appartement	200 000 €	61 m²	3 279 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
27/12/2023	Maison	145 000 €	80 m²	1 813 €	5	Vente	24 RUE JEAN MERMOZ	278 m²	Voir sur la carte
26/12/2023	Appartement	165 000 €	48 m²	3 438 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
26/12/2023	Appartement	161 000 €	39 m²	4 128 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
26/12/2023	Appartement	78 000 €	60 m²	1 300 €	2	Vente	21 RUE DES FLORALIES	—	Voir sur la carte
26/12/2023	Appartement	78 000 €	98 m²	796 €	4	Vente	21 RUE DES FLORALIES	—	Voir sur la carte
26/12/2023	Maison	127 000 €	67 m²	1 896 €	4	Vente	4 RUE DES DAHLIAS	153 m²	Voir sur la carte
26/12/2023	Appartement	163 000 €	59 m²	2 763 €	2	Vente	318 AV DAMPIERRE	122 m²	Voir sur la carte
26/12/2023	Appartement	163 000 €	75 m²	2 173 €	3	Vente	318 AV DAMPIERRE	122 m²	Voir sur la carte
26/12/2023	Appartement	250 137 €	85 m²	2 943 €	4	Vente	147 AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
26/12/2023	Appartement	170 200 €	50 m²	3 404 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
22/12/2023	Maison	87 000 €	77 m²	1 130 €	5	Vente	22 RUE D ALSACE	142 m²	Voir sur la carte
22/12/2023	Maison	93 000 €	86 m²	1 081 €	4	Vente	3 AV SENAC DE MEILHAN	74 m²	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	291 500 €	21 m²	13 881 €	1	Vente	125 RUE DE LILLE	80 m²	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	291 500 €	39 m²	7 474 €	2	Vente	125 RUE DE LILLE	80 m²	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	291 500 €	39 m²	7 474 €	2	Vente	125 RUE DE LILLE	80 m²	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	203 400 €	80 m²	2 543 €	3	Vente	21 RUE DES FLORALIES	—	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	115 000 €	47 m²	2 447 €	2	Vente	3 BD EISEN	—	Voir sur la carte
21/12/2023	Maison	186 940 €	85 m²	2 199 €	5	Vente	38 RUE VEDRINES	185 m²	Voir sur la carte
21/12/2023	Maison	210 000 €	91 m²	2 308 €	4	Vente	157 CLOS BLAGNY LE VIGNOBLE	336 m²	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	366 000 €	138 m²	2 652 €	4	Vente	15 RUE JEAN BONMARCHE	—	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	95 960 €	65 m²	1 476 €	3	Vente	13 AV DU SENATEUR GIRARD	—	Voir sur la carte
20/12/2023	Appartement	210 000 €	66 m²	3 182 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
20/12/2023	Appartement	156 000 €	73 m²	2 137 €	4	Vente	81 RUE DE LA DIGUE RESID RUBENS	—	Voir sur la carte
19/12/2023	Appartement	164 000 €	137 m²	1 197 €	5	Vente	46 PL D ARMES	—	Voir sur la carte
19/12/2023	Appartement	107 000 €	46 m²	2 326 €	2	Vente	125 AV FAIDHERBE	—	Voir sur la carte
19/12/2023	Maison	145 000 €	75 m²	1 933 €	4	Vente	4 RUE DE STRASBOURG	504 m²	Voir sur la carte
19/12/2023	Maison	76 118 €	88 m²	865 €	3	Vente	48 RUE DE PARIS	176 m²	Voir sur la carte
18/12/2023	Maison	117 600 €	140 m²	840 €	5	Vente	15 RUE DU CHEMIN DES PLANCHES	152 m²	Voir sur la carte
18/12/2023	Appartement	181 000 €	80 m²	2 263 €	4	Vente	9001 BD WATTEAU RES LE CEDRE	—	Voir sur la carte
18/12/2023	Appartement	176 500 €	41 m²	4 305 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
18/12/2023	Maison	130 000 €	141 m²	922 €	5	Vente	89 AV VAUBAN	278 m²	Voir sur la carte
18/12/2023	Maison	102 000 €	54 m²	1 889 €	3	Vente	48 RUE EMILE ALGLAVE	191 m²	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	60 000 €	26 m²	2 308 €	1	Vente	60 RUE DE PARIS	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	60 000 €	29 m²	2 069 €	1	Vente	60 RUE DE PARIS	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	175 000 €	59 m²	2 966 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	26 CHE DU HALAGE	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Maison	150 000 €	85 m²	1 765 €	3	Vente	40 RUE COLART CRESTE	156 m²	Voir sur la carte
15/12/2023	Maison	75 000 €	68 m²	1 103 €	4	Vente	15 RUE D ARTOIS	332 m²	Voir sur la carte
14/12/2023	Maison	180 000 €	72 m²	2 500 €	2	Vente	107 RUE DE FAMARS	126 m²	Voir sur la carte
14/12/2023	Maison	114 000 €	90 m²	1 267 €	5	Vente	12 RUE D ANJOU	317 m²	Voir sur la carte
14/12/2023	Appartement	110 200 €	49 m²	2 249 €	2	Vente	232 BD HARPIGNIES	—	Voir sur la carte
14/12/2023	Maison	160 000 €	52 m²	3 077 €	2	Vente	208 AV DE DENAIN	225 m²	Voir sur la carte
14/12/2023	Maison	160 000 €	51 m²	3 137 €	2	Vente	208 AV DE DENAIN	225 m²	Voir sur la carte
14/12/2023	Maison	262 000 €	117 m²	2 239 €	6	Vente	7 IMP DAYEZ RUE GAMBETTA	174 m²	Voir sur la carte
14/12/2023	Maison	262 000 €	60 m²	4 367 €	3	Vente	4 RUE PAQUET	60 m²	Voir sur la carte
12/12/2023	Appartement	57 500 €	27 m²	2 130 €	2	Vente	18 RUE THOLOZE	—	Voir sur la carte
12/12/2023	Maison	160 000 €	88 m²	1 818 €	3	Vente	97 RUE DE FAMARS	88 m²	Voir sur la carte
12/12/2023	Appartement	371 000 €	28 m²	13 250 €	1	Vente	1 AV DUCHESNOIS	225 m²	Voir sur la carte
12/12/2023	Appartement	371 000 €	28 m²	13 250 €	1	Vente	1 AV DUCHESNOIS	225 m²	Voir sur la carte
12/12/2023	Appartement	371 000 €	82 m²	4 524 €	3	Vente	1 AV DUCHESNOIS	225 m²	Voir sur la carte
12/12/2023	Appartement	371 000 €	71 m²	5 225 €	3	Vente	1 AV DUCHESNOIS	225 m²	Voir sur la carte
12/12/2023	Appartement	200 500 €	60 m²	3 342 €	3	Vente	RUE HENRI CAFFIAUX	—	Voir sur la carte
11/12/2023	Maison	25 000 €	62 m²	403 €	3	Vente	32 RUE DU FBG DE PARIS	45 m²	Voir sur la carte
08/12/2023	Maison	212 000 €	119 m²	1 782 €	5	Vente	87 AV FAIDHERBE	250 m²	Voir sur la carte
08/12/2023	Appartement	138 900 €	76 m²	1 828 €	3	Vente	14 RUE DU CLOS DES VILLAS	147 m²	Voir sur la carte
08/12/2023	Appartement	138 900 €	40 m²	3 473 €	2	Vente	14 RUE DU CLOS DES VILLAS	147 m²	Voir sur la carte
08/12/2023	Appartement	195 000 €	60 m²	3 250 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
08/12/2023	Maison	418 000 €	185 m²	2 259 €	7	Vente	12 AV DU SENATEUR GIRARD	162 m²	Voir sur la carte
07/12/2023	Maison	43 300 €	60 m²	722 €	4	Vente	7 RUE DE LA DIGUE ALL FORTIER	332 m²	Voir sur la carte
07/12/2023	Maison	150 000 €	81 m²	1 852 €	3	Vente	2 RUE ASKIEVRETTE	43 m²	Voir sur la carte
07/12/2023	Appartement	194 000 €	55 m²	3 527 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
06/12/2023	Appartement	82 000 €	48 m²	1 708 €	2	Vente	184 AV DE LIEGE RES J. BREL	—	Voir sur la carte
06/12/2023	Appartement	207 000 €	43 m²	4 814 €	2	Vente	19 RUE DE L ABREUVOIR	129 m²	Voir sur la carte
06/12/2023	Appartement	207 000 €	39 m²	5 308 €	2	Vente	19 RUE DE L ABREUVOIR	129 m²	Voir sur la carte
06/12/2023	Appartement	207 000 €	49 m²	4 224 €	2	Vente	19 RUE DE L ABREUVOIR	129 m²	Voir sur la carte
05/12/2023	Maison	184 000 €	72 m²	2 556 €	4	Vente	6 RUE DE PICARDIE	340 m²	Voir sur la carte
05/12/2023	Appartement	44 500 €	26 m²	1 712 €	1	Vente	27 RUE ST GERY COUR ST GERY	—	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 5769 ventes sont réparties sur 58 pages de 90 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.