Comment est calculé le rendement locatif à Croix ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Croix (59170)

Prix moyen à la vente3 523 €par m² · DVF

Prix médian à la vente2 720 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Croix

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +51 % de 1 986 à 2 990 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +15 % de 2 686 à 3 077 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 20 566 4 631 hab./km² · commune urbaine

Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Croix ?

Le rendement locatif brut à Croix compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Croix

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

438 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 2366 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 2284 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

2214 ventes retenues · sur 60 mois · 152 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1299 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 3 600 € / m² 68 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 52 914 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 111 m²

Base observée 2 895 € / m² maison médiane : 83 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

111 à 211 m² + 52 914 € référence

211 à 311 m² + 41 233 € -22 %

311 à 411 m² + 34 982 € -15 %

411 à 511 m² + 30 927 € -12 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 027 à 2 461 € / m²

À rafraîchir 2 461 à 2 750 € / m²

État standard 2 750 à 3 040 € / m²

Rénovée ou récente 3 127 à 3 474 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Av John Fitzgerald Kennedy 12 ventes · 6 123 € / m² · terrain moyen 1 105 m² +112 % vs ville

Che Vacquerie Rue D Hem 6 ventes · 5 801 € / m² · terrain moyen 2 065 m² +100 % vs ville

Rue D'hem 8 ventes · 5 574 € / m² · terrain moyen 955 m² +93 % vs ville

Av Pdt Winston Churchill Prol 8 ventes · 5 052 € / m² · terrain moyen 917 m² +74 % vs ville

Av Barrois 10 ventes · 4 914 € / m² · terrain moyen 865 m² +70 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue D Arcole 9 ventes · 1 223 € / m² · terrain moyen 54 m² -58 % vs ville

Rue Henri Carette 8 ventes · 1 622 € / m² · terrain moyen 76 m² -44 % vs ville

Rue Claude Bernard 5 ventes · 1 689 € / m² · terrain moyen 87 m² -42 % vs ville

Rue Saint Pierre 9 ventes · 1 720 € / m² · terrain moyen 133 m² -41 % vs ville

Rue Bessemer 5 ventes · 1 734 € / m² · terrain moyen 97 m² -40 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
05/01/2024	Maison	95 000 €	72 m²	1 319 €	5	Vente	69 RUE PAUL BERT	66 m²	Voir sur la carte
04/01/2024	Appartement	235 000 €	118 m²	1 992 €	4	Vente	5 RES FLANDRE	—	Voir sur la carte
29/12/2023	Maison	200 000 €	62 m²	3 226 €	5	Vente	68 RUE DU CREUSOT	49 m²	Voir sur la carte
28/12/2023	Appartement	225 000 €	42 m²	5 357 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	RUE DES OGIERS	—	Voir sur la carte
22/12/2023	Maison	270 000 €	100 m²	2 700 €	5	Vente	6 RUE LAVOISIER	478 m²	Voir sur la carte
22/12/2023	Maison	38 900 €	62 m²	627 €	4	Vente	33 RUE COLMAR FORT BOULANGE	154 m²	Voir sur la carte
22/12/2023	Maison	99 000 €	71 m²	1 394 €	5	Vente	73 RUE VAUBAN	75 m²	Voir sur la carte
22/12/2023	Maison	212 000 €	96 m²	2 208 €	5	Vente	133 RUE LOUIS SEIGNEUR	158 m²	Voir sur la carte
22/12/2023	Maison	35 000 €	36 m²	972 €	2	Vente	6 RUE PANNERIE CR DELACENS	49 m²	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	25 500 €	83 m²	307 €	3	Vente	337 RUE VERTE	—	Voir sur la carte
21/12/2023	Maison	450 000 €	220 m²	2 045 €	10	Vente	53 RUE DU PROFESSEUR LANGEVIN	846 m²	Voir sur la carte
21/12/2023	Maison	308 000 €	104 m²	2 962 €	5	Vente	22 RUE DES OGIERS	173 m²	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	153 000 €	40 m²	3 825 €	2	Vente	21 BD EMILE ZOLA	—	Voir sur la carte
21/12/2023	Maison	750 000 €	185 m²	4 054 €	8	Vente	34 AV DE FLANDRE	1 852 m²	Voir sur la carte
21/12/2023	Maison	750 000 €	185 m²	4 054 €	8	Vente	34 AV DE FLANDRE	1 042 m²	Voir sur la carte
20/12/2023	Appartement	82 000 €	71 m²	1 155 €	3	Adjudication	79 RUE DU RIEZ	—	Voir sur la carte
20/12/2023	Maison	235 000 €	83 m²	2 831 €	4	Vente	148 RUE JEAN JAURES	167 m²	Voir sur la carte
19/12/2023	Maison	119 000 €	68 m²	1 750 €	3	Vente	73 RUE PAUL BERT	64 m²	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	395 000 €	84 m²	4 702 €	4	Vente	1 RUE VERTE	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Maison	1 105 000 €	227 m²	4 868 €	6	Vente	22 AV PDT WINSTON CHURCHILL PROL	213 m²	Voir sur la carte
15/12/2023	Maison	1 105 000 €	227 m²	4 868 €	6	Vente	22 AV PDT WINSTON CHURCHILL PROL	1 854 m²	Voir sur la carte
12/12/2023	Maison	265 540 €	90 m²	2 950 €	5	Vente	229 RUE JEAN JAURES	125 m²	Voir sur la carte
12/12/2023	Maison	100 000 €	85 m²	1 176 €	6	Vente	81 AV ROGER SALENGRO	178 m²	Voir sur la carte
11/12/2023	Appartement	219 000 €	42 m²	5 214 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	RUE DES OGIERS	—	Voir sur la carte
08/12/2023	Appartement	504 000 €	110 m²	4 582 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	RUE DES OGIERS	—	Voir sur la carte
08/12/2023	Appartement	204 000 €	98 m²	2 082 €	3	Vente	3 RES FLANDRE	—	Voir sur la carte
07/12/2023	Appartement	150 200 €	72 m²	2 086 €	3	Vente	43 RUE JEAN BAPTISTE LEBAS	—	Voir sur la carte
07/12/2023	Maison	148 000 €	60 m²	2 467 €	4	Vente	1 RUE BAUDIN	54 m²	Voir sur la carte
06/12/2023	Appartement	215 000 €	66 m²	3 258 €	3	Vente	102 RUE VICTOR HUGO	—	Voir sur la carte
04/12/2023	Appartement	200 000 €	94 m²	2 128 €	4	Vente	305 RUE VERTE	—	Voir sur la carte
01/12/2023	Appartement	137 000 €	46 m²	2 978 €	2	Vente	303 RUE VERTE	—	Voir sur la carte
01/12/2023	Maison	492 000 €	110 m²	4 473 €	5	Vente	13 ALL DES CASTORS	242 m²	Voir sur la carte
01/12/2023	Appartement	251 000 €	99 m²	2 535 €	4	Vente	10 RES FLANDRE	—	Voir sur la carte
30/11/2023	Maison	280 000 €	85 m²	3 294 €	4	Vente	15 PL DU DOCTEUR CHARCOT	168 m²	Voir sur la carte
30/11/2023	Appartement	111 000 €	36 m²	3 083 €	2	Vente	183 RUE J B DELESCLUSE	—	Voir sur la carte
29/11/2023	Maison	137 500 €	116 m²	1 185 €	7	Vente	27 RUE FAVREUIL	118 m²	Voir sur la carte
28/11/2023	Maison	122 000 €	60 m²	2 033 €	4	Vente	14 RUE PAUL LAFARGUE	78 m²	Voir sur la carte
28/11/2023	Maison	391 500 €	97 m²	4 036 €	5	Vente	109 RUE JEAN BAPTISTE LEBAS	138 m²	Voir sur la carte
27/11/2023	Maison	260 000 €	70 m²	3 714 €	4	Vente	38 RUE RASPAIL	444 m²	Voir sur la carte
27/11/2023	Maison	120 000 €	72 m²	1 667 €	4	Vente	1 RUE LOUIS SEIGNEUR	77 m²	Voir sur la carte
23/11/2023	Maison	60 000 €	50 m²	1 200 €	3	Vente	32 RUE LAVOISIER	78 m²	Voir sur la carte
16/11/2023	Maison	395 000 €	97 m²	4 072 €	4	Vente	9 RUE KLEBER	191 m²	Voir sur la carte
14/11/2023	Maison	159 950 €	66 m²	2 423 €	5	Vente	47 RUE MIRABEAU	88 m²	Voir sur la carte
14/11/2023	Maison	90 000 €	60 m²	1 500 €	4	Vente	78 RUE PAUL LAFARGUE	72 m²	Voir sur la carte
10/11/2023	Appartement	233 500 €	90 m²	2 594 €	4	Vente	313 RUE VERTE	—	Voir sur la carte
07/11/2023	Appartement	290 000 €	98 m²	2 959 €	3	Vente	6 RES FLANDRE	—	Voir sur la carte
07/11/2023	Appartement	290 000 €	42 m²	6 905 €	1	Vente	13 RES FLANDRE	—	Voir sur la carte
07/11/2023	Maison	150 000 €	60 m²	2 500 €	4	Vente	9 RUE DES TROIS VILLES	75 m²	Voir sur la carte
07/11/2023	Maison	77 000 €	73 m²	1 055 €	4	Vente	22 RUE BESSEMER	96 m²	Voir sur la carte
31/10/2023	Appartement	209 580 €	75 m²	2 794 €	3	Vente	40 RUE DU PROFESSEUR PERRIN	—	Voir sur la carte
30/10/2023	Appartement	170 500 €	42 m²	4 060 €	2	Vente	57 BD EMILE ZOLA	—	Voir sur la carte
27/10/2023	Appartement	112 000 €	47 m²	2 383 €	2	Vente	319 RUE VERTE	—	Voir sur la carte
27/10/2023	Appartement	209 000 €	98 m²	2 133 €	4	Vente	10 RES FLANDRE	—	Voir sur la carte
27/10/2023	Maison	286 000 €	85 m²	3 365 €	5	Vente	118 RUE JULES GUESDE	95 m²	Voir sur la carte
27/10/2023	Appartement	221 200 €	94 m²	2 353 €	5	Vente	327 RUE VERTE	—	Voir sur la carte
25/10/2023	Appartement	62 000 €	30 m²	2 067 €	1	Vente	321 RUE VERTE	—	Voir sur la carte
23/10/2023	Maison	345 000 €	120 m²	2 875 €	5	Vente	5 RUE J B DELESCLUSE	115 m²	Voir sur la carte
19/10/2023	Appartement	198 000 €	87 m²	2 276 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	124 RUE EDOUARD HERRIOT	—	Voir sur la carte
19/10/2023	Maison	1 250 000 €	194 m²	6 443 €	6	Vente	18 AV PDT WINSTON CHURCHILL PROL	470 m²	Voir sur la carte
19/10/2023	Maison	1 250 000 €	194 m²	6 443 €	6	Vente	18 AV PDT WINSTON CHURCHILL PROL	2 194 m²	Voir sur la carte
18/10/2023	Maison	182 000 €	110 m²	1 655 €	5	Vente	46 RUE FRANCISCO FERRER	138 m²	Voir sur la carte
16/10/2023	Maison	252 500 €	72 m²	3 507 €	5	Vente	84 RUE JULES GUESDE	368 m²	Voir sur la carte
16/10/2023	Maison	116 500 €	65 m²	1 792 €	5	Vente	139 RUE DE TOURCOING	60 m²	Voir sur la carte
13/10/2023	Maison	186 000 €	107 m²	1 738 €	6	Vente	285 RUE LOUIS SEIGNEUR	107 m²	Voir sur la carte
13/10/2023	Maison	195 000 €	89 m²	2 191 €	5	Vente	221 BD EMILE ZOLA	130 m²	Voir sur la carte
13/10/2023	Maison	250 000 €	90 m²	2 778 €	3	Vente	22 PL DE LA LIBERTE	314 m²	Voir sur la carte
12/10/2023	Maison	407 000 €	138 m²	2 949 €	6	Vente	40 RUE DE LORRAINE	477 m²	Voir sur la carte
12/10/2023	Maison	107 500 €	102 m²	1 054 €	6	Vente	8 PL DE LA LIBERTE	185 m²	Voir sur la carte
11/10/2023	Appartement	184 500 €	94 m²	1 963 €	4	Vente	305 RUE VERTE	—	Voir sur la carte
09/10/2023	Appartement	164 900 €	44 m²	3 748 €	2	Vente	8 RUE DE L OUEST	—	Voir sur la carte
05/10/2023	Appartement	320 000 €	48 m²	6 667 €	2	Vente	45 RUE DE MAUBEUGE	78 m²	Voir sur la carte
05/10/2023	Appartement	320 000 €	52 m²	6 154 €	3	Vente	45 RUE DE MAUBEUGE	78 m²	Voir sur la carte
05/10/2023	Appartement	138 000 €	61 m²	2 262 €	2	Vente	303 RUE VERTE	—	Voir sur la carte
05/10/2023	Maison	263 900 €	120 m²	2 199 €	3	Vente	19 RUE MARCEAU	80 m²	Voir sur la carte
04/10/2023	Appartement	103 000 €	50 m²	2 060 €	2	Vente	55 RUE DE L AMIRAL COURBET	—	Voir sur la carte
03/10/2023	Appartement	243 100 €	98 m²	2 481 €	3	Vente	6 RES FLANDRE	—	Voir sur la carte
03/10/2023	Maison	543 000 €	124 m²	4 379 €	4	Vente	23 RUE DE LA DUQUENIERE	473 m²	Voir sur la carte
29/09/2023	Maison	910 000 €	234 m²	3 889 €	6	Vente	6 AV DE FLANDRE	1 381 m²	Voir sur la carte
29/09/2023	Maison	156 000 €	38 m²	4 105 €	4	Vente	16 RUE CHEVREUL	62 m²	Voir sur la carte
28/09/2023	Appartement	160 700 €	74 m²	2 172 €	3	Vente	RUE DE LA FONDERIE	—	Voir sur la carte
26/09/2023	Appartement	83 000 €	68 m²	1 221 €	2	Vente	337 RUE VERTE	—	Voir sur la carte
25/09/2023	Maison	250 000 €	85 m²	2 941 €	4	Vente	19 RUE HONORE DE BALZAC	236 m²	Voir sur la carte
22/09/2023	Maison	447 000 €	95 m²	4 705 €	5	Vente	55 RUE DE TOURCOING	318 m²	Voir sur la carte
22/09/2023	Maison	202 000 €	90 m²	2 244 €	5	Vente	253 RUE DES OGIERS	84 m²	Voir sur la carte
21/09/2023	Maison	228 000 €	74 m²	3 081 €	4	Vente	27 RUE ROMAIN ROLLAND	222 m²	Voir sur la carte
19/09/2023	Maison	351 000 €	127 m²	2 764 €	6	Vente	15 RUE GUSTAVE CHARPENTIER	488 m²	Voir sur la carte
19/09/2023	Appartement	175 600 €	64 m²	2 744 €	3	Vente	58 RUE DE L AMIRAL COURBET	—	Voir sur la carte
19/09/2023	Maison	260 000 €	90 m²	2 889 €	3	Vente	66 RUE DE TOURCOING	269 m²	Voir sur la carte
18/09/2023	Maison	301 000 €	109 m²	2 761 €	5	Vente	2 RUE FRANCISCO FERRER	130 m²	Voir sur la carte
15/09/2023	Appartement	166 000 €	70 m²	2 371 €	3	Vente	9005 RES PARC	—	Voir sur la carte
15/09/2023	Appartement	92 600 €	32 m²	2 894 €	2	Vente	305 RUE VERTE	—	Voir sur la carte
15/09/2023	Appartement	162 000 €	56 m²	2 893 €	3	Vente	122 RUE J B DELESCLUSE	—	Voir sur la carte
14/09/2023	Maison	106 150 €	90 m²	1 179 €	5	Vente	63 RUE LAMARTINE	55 m²	Voir sur la carte
14/09/2023	Appartement	39 000 €	13 m²	3 000 €	1	Vente	13 RES FLANDRE	—	Voir sur la carte
14/09/2023	Maison	188 000 €	98 m²	1 918 €	4	Vente	16 RUE DE L ALLUMETTE	80 m²	Voir sur la carte
12/09/2023	Maison	270 000 €	111 m²	2 432 €	3	Vente	35 RUE DE LA PANNERIE	240 m²	Voir sur la carte
12/09/2023	Maison	220 000 €	73 m²	3 014 €	4	Vente	32 RUE HONORE DE BALZAC	206 m²	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 2366 ventes sont réparties sur 24 pages de 97 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.