Marché immobilier

Villers-Outréaux · 59142

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59142

Rendement locatif et prix immobilier à Villers-Outréaux

Repères de marché pour Villers-Outréaux (59142) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente1 289 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 205 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Villers-Outréaux

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons -16 % de 1 539 à 1 289 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -15 % de 4 194 à 3 565 € / m² depuis 02/2022
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 2 117 298 hab./km² · commune peu dense
Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Villers-Outréaux ?

Le rendement locatif brut à Villers-Outréaux compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Villers-Outréaux

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

23 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 164 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 159 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

155 ventes retenues · sur 55 mois · 8 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

150 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 741 € / m² 73 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 3 050 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 450 m²
Base observée 1 078 € / m² maison médiane : 104 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

450 à 550 m² + 3 050 € référence
550 à 650 m² + 2 783 € -9 %
650 à 750 m² + 2 576 € -7 %
750 à 850 m² + 2 409 € -6 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 755 à 916 € / m²
À rafraîchir 916 à 1 024 € / m²
État standard 1 024 à 1 132 € / m²
Rénovée ou récente 1 164 à 1 294 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Victor Hugo 6 ventes · 1 699 € / m² · terrain moyen 371 m² +58 % vs ville
Rue De L Egalite 6 ventes · 1 240 € / m² · terrain moyen 486 m² +15 % vs ville
Res St Lievain 6 ventes · 1 230 € / m² · terrain moyen 632 m² +14 % vs ville
Rue De La Victoire 5 ventes · 1 224 € / m² · terrain moyen 556 m² +14 % vs ville
Rue Anatole France 6 ventes · 1 188 € / m² · terrain moyen 586 m² +10 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Salengro 6 ventes · 586 € / m² · terrain moyen 408 m² -46 % vs ville
Rue Clemenceau 10 ventes · 987 € / m² · terrain moyen 499 m² -8 % vs ville
Av Du Marechal Foch 5 ventes · 998 € / m² · terrain moyen 425 m² -7 % vs ville
Rue De La Republique 13 ventes · 1 013 € / m² · terrain moyen 390 m² -6 % vs ville
Rue Du General Leclerc 16 ventes · 1 023 € / m² · terrain moyen 460 m² -5 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
22/12/2025 Maison 63 000 € 104 m² 606 € 3 Vente 6 QUARTIER DE LA FABRIQUE 658 m² Voir sur la carte
05/12/2025 Maison 157 200 € 128 m² 1 228 € 6 Vente 2 RUE GALLIENI 1 093 m² Voir sur la carte
05/12/2025 Maison 157 200 € 128 m² 1 228 € 6 Vente 2 RUE GALLIENI 2 412 m² Voir sur la carte
07/11/2025 Maison 137 000 € 169 m² 811 € 5 Vente 18 RUE DE CAMBRAI 550 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 164 ventes sont réparties sur 2 pages de 98 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.